Сметное дело
Гарантийные обязательства генерального подрядчика
Опубликовано: 28.06.2017 10:12
Обновлено: 28.06.2017 10:12

Объект – многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию в августе 2011 г. В соответствии с гарантийным паспортом на объект от 30.08.2011 на работы установлен гарантийный срок 2 года.

Генеральным подрядчиком все работы на объекте были выполнены качественно и в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов (далее – ТНПА), что подтверждено подписями и печатью представителя технического надзора заказчика на актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (форма С-2). Выполненные работы оплачены в полном объеме, объект принят в эксплуатацию без замечаний и пометок в акте приемки объекта о некачественных работах и материалах. Качество смонтированного оборудования и использованных материалов подтверждено паспортами и сертификатами качества, которые были в полном объеме переданы заказчику при приемке объекта в эксплуатацию, в т.ч. паспорта на краны шаровые латунные полнопроходные, на которые изготовитель установил гарантийный срок эксплуатации 12 месяцев со дня ввода объекта в эксплуатацию.

Гарантийный срок истек 30 августа 2013 г. В июне 2016 г. наступил страховой случай по причине выхода из строя шарового крана одной из квартир и повреждения элементов отделки квартиры жильца (страхователя), в связи с чем страхователь обратился в филиал РУП «Белгосстрах» по г. Минску за выплатой страхового возмещения.

В апреле 2017 г. эксплуатирующая организация направила в адрес генерального подрядчика претензию о возмещении суммы, выплаченной по договору страхования, мотивируя это тем, что страховой случай наступил по причине бракованности шаровых кранов, установленных генеральным подрядчиком в квартире страхователя.

В процессе строительства, на момент ввода объекта в эксплуатацию, а также в период гарантийного срока обращений по выходу шаровых кранов из строя, а также актов о браке (примерная форма С-11 «Акт о браке» шаровых кранов от эксплуатирующей организации в адрес генерального подрядчика не поступало.

Правомерно ли требование эксплуатирующей организации в данной ситуации?

В соответствии с Указом от 31.12.2015 № 535 «О предоставлении жилищно-коммунальных услуг», в редакции от 31.12.2016 № 514, в обязанности эксплуатирующей организации входит:

  • проводить техническое обслуживание жилого дома;
  • поддерживать в исправном и работоспособном состоянии конструктивные элементы, инженерные системы зданий и сооружений;
  • проводить мероприятия по обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, подготовке жилого дома к условиям весенне-летнего и осенне-зимнего периодов года;
  • обеспечивать надлежащее соблюдение санитарно-гигиенических норм и требований к устройству, оборудованию и содержанию дома и прилегающей территории.

Вместе с тем в соответствии с п. 13 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденных постановлением Совмина от 21.05.2013 № 399, в редакции от 23.10.2015 № 895, эксплуатирующие организации обязаны, наряду с иными требованиями:

  • содержать жилой дом в состоянии, соответствующем требованиям ТНПА, в т.ч. обеспечивать надлежащее содержание инженерных систем;
  • производить технические осмотры жилого дома и жилых помещений в порядке, установленном ТНПА;
  • проверять во вспомогательных помещениях техническое состояние конструктивных элементов и инженерных систем жилых домов, производить их профилактическое обслуживание и обеспечивать бесперебойную работу в т.ч.:
    • систем холодного и горячего водоснабжения (распределительных трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями));
    • систем водоотведения (канализации) (общих канализационных стояков);
    • систем центрального отопления (при горизонтальном способе разводки – общих трубопроводов (стояков) и поэтажных, поквартирных отводов от них с установленной первой запорной арматурой (вентилями), при иных способах разводки – трубопроводов и отопительных приборов в жилых и подсобных помещениях, трубопроводов горячего водоснабжения (включая установленные в соответствии со строительным проектом здания полотенцесушители));
  • проводить подготовку жилого дома и его инженерных систем к эксплуатации в весенне-летних и осенне-зимних условиях;
  • производить капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание вспомогательных помещений, конструктивных элементов и инженерных систем многоквартирного жилого дома в соответствии с нормативными правовыми актами, в т.ч. ТНПА;
  • возмещать причиненный по их вине вред другим лицам.

В соответствии с п. 67 Правил заключения и исполнения договоров (контрактов) строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, в редакции от 22.05.2017 № 377, генеральный подрядчик:

  • гарантирует достижение объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором на протяжении гарантийного срока;
  • несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие естественного износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкции по его эксплуатации, разработанной самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Учитывая вышеизложенное, претензии эксплуатирующей организации к генеральному подрядчику необоснованны. Поскольку эксплуатирующая организация в течение гарантийного срока эксплуатации объекта не предъявляла претензий к генеральному подрядчику о бракованных кранах, не представляла акты о браке либо экспертное заключение о выявленных бракованных изделиях, она несет ответственность за причиненный ущерб, возникший вследствие ненадлежащего обслуживания инженерных сетей и систем.

По истечении гарантийного срока (в рассматриваемой ситуации – с 30 августа 2013 г.) объект снят с гарантийного обслуживания в связи с окончанием сроков действия договора строительного подряда и исполнения генеральным подрядчиком своих обязательств.

Александра Игнатович, юрисконсульт