Постановлением Минстройархитектуры от 03.02.2023 № 7, которое вступает в силу с 30 марта 2023 г., в новой редакции излагается Инструкция о порядке осуществления деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта.

Инструкцией определен порядок осуществления деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта по возведению, реконструкции и реставрации объекта при строительстве, в т.ч. модернизации, технической модернизации объекта строительства, и их функции.

Функции заказчика, застройщика, выполняемые на возмездной основе, определяются соответствующим договором, который заключается по результатам проведения процедуры закупок.

В качестве основных их функций при строительстве объекта выделены:

• инициация проекта;
• разработка предпроектной документации;
• получение земельного участка и разрешительной документации;
• организация разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности;
• освоение строительной площадки;
• управление закупками;
• финансирование строительства, контроль за расходованием средств, направляемых на его финансирование, учет в строительстве;
• общее руководство при выполнении строительных, монтажных и пусконаладочных работ;
• технический надзор за выполнением строительных работ;
• завершение строительства и приемка объекта в эксплуатацию;
• обеспечение исполнения гарантийных обязательств в период гарантийного срока эксплуатации завершенных строительством объектов.

При долевом строительстве объектов заказчик, застройщик дополнительно к указанным функциям осуществляют мероприятия по привлечению дольщиков, заключают с ними договоры создания объектов долевого строительства и оказывают дольщикам услуги в соответствии с законодательством и заключенными договорами.