В ходе технической учебы региональных инспекций Департамента контроля и надзора за строительством Госстандарта 13 июня 2023 г. были рассмотрены результаты надзорной деятельности на объектах капремонта жилых домов, проблемные вопросы его проведения и пути их решения.

С информацией по данной теме ознакомила первый замначальника инспекции Департамента контроля и надзора за строительством по Минску Ирина Колесникова. В этом году порядка 25 % поднадзорных инспекции объектов составляют объекты капремонта.

Ирина Колесникова отметила снижение объектов сверхнормативного незавершенного капитального ремонта: сейчас этот показатель составляет 42,4 %, что почти в 2 раза меньше, чем в 2020 г. Конечно, это еще не годовой показатель, но положительная динамика налицо.

В 2023 г. также улучшилась ситуация с качеством строительных работ в связи с тем, что госорганы получили возможность назначать проектные и подрядные организации, которые задействованы на объектах капремонта. В данном сегменте рынка появилось больше ответственных подрядчиков, которые умеют и организовать стройплощадку в соответствии с нормативными требованиями, и качественно работать. Принятое решение, по мнению Ирины Колесниковой, также сыграло роль в уменьшении объектов с превышением сроков.

Вместе с тем проведение капремонта жилых домов все еще вызывает много вопросов и у самих жильцов, и у специалистов, занимающихся реализацией этих проектов.

Так, было отмечено, что многие проблемы возникают именно на начальных стадиях работ. К примеру, на стадии разработки предпроектной документации – некачественное предпроектное обследование и недостаточная работа с жильцами. Последствием этого является необходимость дополнительного обследования, повторной экспертизы проекта и, соответственно, появление сверхнормативных объектов.

Есть проблемные моменты и на стадии регистрации объектов в органах Госстройнадзора, и на стадии подготовки стройплощадки, например, в части соблюдения технологической последовательности и производственного контроля выполнения работ, работы с жильцами. «Практически не бывает объектов, где бы в ходе капитального ремонта с нашей стороны не применялись меры административного воздействия. Переломить эту тенденцию можно только совместными усилиями, повышением ответственности и компетентности всех участников деятельности», – считает Ирина Колесникова.

Наряду с выявлением нарушений и применением в соответствии с законодательством мер воздействия Департамент контроля и надзора за строительством проводит активную профилактическую работу как разъяснением установленных требований, так и путем информирования. Например, на сайте Департамента контроля и надзора за строительством ежеквартально размещается перечень объектов капитального ремонта, относящихся к сверхнормативным, что влияет на имидж организаций-нарушителей. С другой стороны, приводятся и примеры наиболее качественных объектов капремонта. Информация об объектах с высокой культурой строительного производства и с нарушениями, в т. ч. об объектах капремонта, также публикуется в Республиканской строительной газете на постоянной основе.

По информации официального сайта Департамента контроля и надзора за строительством Госстандарта.