Сметное дело
Самовольная постройка
Опубликовано: 17.04.2017 17:41
Обновлено: 17.04.2017 17:41

Самовольная постройка – это недвижимое имущество, созданное в результате самовольного строительства.

Лицо, осуществившее самовольное строительство, не приобретает права собственности на самовольную постройку и не имеет права пользоваться, распоряжаться самовольной постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пп. 1 и 2 ст. 220 ГК).

Порядок принятия местными исполнительными и распорядительными органами (исполкомами) решений о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке по заявлениям лиц, осуществивших самовольное строительство, а также лиц, которые приобрели земельный участок с расположенной на нем самовольной постройкой, определен в Положении о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденном постановлением Совмина от 22.12.2007 № 1802.

Юридические лица, которые произвели самовольное строительство, представляют в исполком следующие документы:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий право на земельный участок;
  • заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкций самовольной постройки;
  • технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта;
  • письменное согласие всех собственников общей долевой собственности на продолжение строительства или на принятие самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственную регистрацию;
  • копию решения суда о признании права собственности на самовольную постройку – при принятии судом такого решения.

Постоянно действующая комиссия исполкома в срок до 5 дней изучает документы, обследует самовольную постройку и составляет заключение. В заключении, при необходимости, отражаются выявленные несоответствия техническим нормативным правовым актам и сроки их устранения.

Если продолжение строительства возможно только на основании проектной документации, то оно осуществляется после разработки, согласования и утверждения в установленном законодательством порядке проектной документации. При этом выполнение строительных работ на объекте незамедлительно приостанавливается утверждения проектной документации, а также получения (за исключением случаев, установленных законодательством) разрешения на производство строительно-монтажных работ в установленном законодательством порядке.

Исполком на основании заключения комиссии в течение 15 дней со дня подачи заявления, а в случае запроса документов (сведений) от других государственных органов, иных организаций – 1 месяца принимает в соответствии с пп. 3–5 ст. 223 ГК одно из следующих решений:

  • о продолжении строительства (принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке) – если сохранение постройки не влечет существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
  • о сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий – если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил;
  • о приведении самовольной постройки в прежнее, до осуществления самовольного строительства, состояние с определением в таком решении сроков выполнения этих действий – если сохранение постройки влечет существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Исполком обязан не позднее 5 дней со дня принятия решения направить лицу, осуществившему самовольное строительство, выписку из принятого решения.

Самовольное строительство жилых домов, производственных, хозяйственных, культурно-бытовых или других строений и сооружений влечет наложение штрафа на юридическое лицо.

Снос самовольной постройки выполняется лицом, осуществившим самовольное строительство, или законным приобретателем, или за счет таких лиц.

Обращение в суд в течение сроков, указанных в решении, приостанавливает исполнение решения.

Нормативная база
  1. ГК («Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь» № 2/744).
  2. Положение о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденное постановлением Совмина от 22.12.2007 № 1802 («Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/26487).
  3. КоАП («Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 2/946).