Сметное дело
Услуги генерального подрядчика
Опубликовано: 02.12.2016 15:50
Обновлено: 09.11.2016 11:46

Услуги генерального подрядчика – деятельность генерального подрядчика по подготовке и организации работ на строительной площадке, результатами которой пользуются все участники строительства (генеральный подрядчик и субподрядчики).

Для выполнения строительных работ заказчик может привлекать генеральных подрядчиков, самостоятельно осуществляющих эти работы по договору подряда с заказчиком. С согласия генерального подрядчика заказчик вправе заключать договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами.

Перечень услуг, оказываемых генеральным подрядчиком, размер и порядок оплаты субподрядчиком этих услуг, определяются договором. Размер же оплаты генеральному подрядчику оказываемых им услуг определяется соглашением сторон.

Генеральный подрядчик:

  • организует и координирует работу субподрядчиков;
  • составляет совместно с заказчиком и субподрядчиками и утверждает графики производства работ, иную обязательную для всех участников строительства документацию по организации строительства и производству работ;
  • принимает от субподрядчиков совместно с заказчиком выполненные строительные работы по акту установленной формы и оплачивает эти работы в порядке, определенном договором субподряда.

Генеральный подрядчик несет ответственность перед заказчиком за выполнение всех видов строительных работ, производимых им и его субподрядчиками, а перед субподрядчиками – за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору.

Плата за услуги, предоставляемые генеральным подрядчиком субподрядчикам, осуществляется в размерах, определенных согласованными между ними расчетами, в зависимости от их величины и стоимости, что отражается в договоре строительного подряда.

При строительстве объектов и составлении сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении определение затрат на оказание услуг генеральным подрядчиком субподрядчику следует производить в соответствии с главой 2 Методических указаний № 371, которые распространяются на взаимоотношения генерального подрядчика и субподрядчика при строительстве объектов, сметная стоимость которых определена в базисном уровне цен на 1 января 2006 г.

 Порядок определения затрат на оказание услуг генерального подрядчика

 Общие предельные затраты генерального подрядчика на оказание услуг субподрядчику определяются в процентах от суммы накладных расходов субподрядчика и составляют 15,3 %.

 Суммарные затраты генерального подрядчика в размере 15,3 % по услугам, оказываемым субподрядчикам, включают в себя в т.ч.:

  • обеспечение технической документацией, координацию работ, выполняемых субподрядчиком, приемку от субподрядчика и сдачу заказчику выполненных субподрядчиком работ – 1,85 %;
  • решение вопросов материально-технического снабжения – 2,05 %;
  • мероприятия по технике безопасности и охране труда –
    3,0 %;
  • обеспечение санитарно-гигиеническими и бытовыми условиями – 1,5 %;
  • осуществление пожарно-сторожевой охраны – 2,44 %;
  • благоустройство строительной площадки и подготовку объекта к сдаче – 1,89 %;
  • обеспечение временными зданиями и сооружениями –
    2,0 %;
  • частичное использование подъемных механизмов и иных строительных машин и механизмов генподрядчика (за исключением случаев их использования на условиях аренды) –
    0,57 %.
Установленный предельный норматив расходов генерального подрядчика на оказание услуг субподрядчику в размере 15,3 % применяется только в случае оказания полного набора услуг.

Размер расходов генерального подрядчика на оказание субподрядчику услуг, по которым п. 2 Методических указаний № 371 установлены нормативы, может быть также определен по взаимной договоренности при заключении договора субподряда на основании данных генерального подрядчика о фактических затратах на оказание соответствующих услуг, обоснованных экономическими расчетами.

Стоимость услуг генерального подрядчика включается им в объем строительных работ, выполненных собственными силами (в акте выполненных работ отражается со знаком «плюс»). Соответственно, субподрядчик стоимость услуг генерального подрядчика исключает из объема строительных работ, выполненных собственными силами (т.е. услуги генерального подрядчика в соответствующей строке акта выполненных субподрядчиком работ отражаются со знаком «минус»).

Налогообложение услуг генерального подрядчика производится в общеустановленном порядке.

Нормативная база
  1. Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450.
    «Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», 15.08.2001 № 5/6863.
    http://www.pravo.by/main.aspx?guid=3961&p0=C29801450
  1. Методические указания по порядку определения затрат на оказание услуг генподрядными организациями субподрядным организациям утверждены приказом Минстройархитектуры от 13.11.2009 № 371.

  2. Письмо Минстройархитектуры от 06.07.2012 № 04-2-04/5134 «О порядке определения затрат на оказание генуслуг».

  3. Методические рекомендации о порядке разработки и утверждения норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли, применяемых при определении сметной стоимости строительства и составлении сметной документации, утвержденные постановлением Минстройархитектуры от 23.12.2011 № 59.

  4. Постановление Минстройархитектуры от 29.04.2011 № 13 «Об установлении форм первичных учетных документов в строительстве».
    «Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 8/23671.
    http://www.pravo.by/pdf/2011-61/2011-61(082-127).pdf   с. 113
  1. Постановление Минстройархитектуры от 17.10.2011 № 48 «Об установлении форм документов и утверждении Инструкции о порядке заполнения и применения дефектного акта на гарантийный ремонт».
    «Национальный реестр правовых актов  Республики Беларусь», № 8/24949.
    http://www.pravo.by/pdf/2012-25/2012-25(074-101).pdf
  1. Инструкция о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденная постановлением Минстройархитектуры от 14.05.2007 № 10.
    «Национальный реестр правовых актов  Республики Беларусь», № 8/16623.
    http://www.pravo.by/pdf/2007-147/2007-147(099-108).pdf
  1. Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденное постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553.
    «Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/34789.
    http://www.pravo.by/pdf/2011-131/2011-131(015-050).pdf