Приемка объекта – порядок принятия от исполнителя работ (генподрядчика) законченного строительством объекта. Приемку производит заказчик или установленное инвестором другое лицо. Приемка производится на основе результатов проведенных заказчиком обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта, а также заключений надзорных органов.
После завершения строительных работ объекты, независимо от их источников финансирования, подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями в соответствии с Положением № 716, действие которого не распространяется на садовые домики, хозяйственные строения и сооружения.
Общие положения
Приемка в эксплуатацию очередей строительства, пусковых комплексов, выделенных в проектной документации, осуществляется в порядке, предусмотренном для приемки объекта в целом, с составлением отдельных актов приемки на каждые принимаемые в эксплуатацию очередь строительства, пусковой комплекс.
Приемка в эксплуатацию жилых домов ведется по общим требованиям. Допускается приемка в эксплуатацию жилых домов без завершения строительных работ во встроенных и пристроенных помещениях, если это предусмотрено проектной документацией в некоторых случаях.
При приемке в эксплуатацию энергоэффективных жилых домов и зданий после тепловой модернизации приемочной комиссией оцениваются, помимо прочих критериев, критерии качества соответствия фактических удельных теплоэнергетических характеристик этих домов и зданий нормативным и проектным значениям с учетом результатов тепловизионного контроля ограждающих конструкций.
К приемке в эксплуатацию объекты производственной инфраструктуры допускаются только после подтверждения рабочей комиссией по приемке оборудования готовности смонтированного оборудования к эксплуатации, выпуску продукции (выполнению работ, оказанию услуг) в соответствии с проектной документацией.
Приемка в эксплуатацию перенесенных на благоприятный период года работ производится после их выполнения. При приемке в эксплуатацию объекта строительства (реконструкции) в период года, неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ, с согласия заказчика разрешается перенос сроков проведения указанных работ на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует нормальной эксплуатации объекта.
Порядок приемки
Организация приемки в эксплуатацию объекта возлагается на заказчика и производится за его счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.
В обязательном порядке подрядчик в письменной форме уведомляет заказчика о дате завершения строительства объекта в сроки, позволяющие заказчику своевременно назначить приемочную комиссию, а также сообщает данные о представителях подрядчика, участвующих в работе комиссии.
После получения уведомления заказчик обязан в течение 20 календарных дней приступить к приемке в эксплуатацию объекта в установленном порядке.
Заказчик (застройщик или уполномоченная ими организация) в приказном порядке устанавливает состав приемочной комиссии, председателя, назначаемого из числа ее членов, даты начала и окончания работы комиссии.
Заказчик, застройщик либо уполномоченная ими организация до начала работы приемочной комиссии представляют в органы государственного надзора заявление, а также другие предусмотренные законодательством документы.
Органы государственного надзора в срок не более 15 дней со дня подачи заявления, если иной срок не установлен законодательством, выдают положительное заключение по объекту или мотивированный отказ. Не допускается приемка в эксплуатацию объекта без наличия положительных заключений всех органов государственного надзора, которые должны выдавать их по данному объекту.
По окончании работы приемочной комиссии ее председатель представляет акт приемки объекта в эксплуатацию лицу (в орган), назначившему приемочную комиссию, для его утверждения или мотивированное заключение о неготовности объекта к эксплуатации. Заключения органов государственного надзора прилагаются к акту приемки объекта в эксплуатацию и являются его неотъемлемой частью.
Объекты считаются непринятыми, если истек срок утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию. По таким объектам повторно назначаются приемочные комиссии.
- Положение о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716.
«Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/33914