Прошлая неделя была весьма насыщена новостями в строительном ценообразовании. Самыми часто задаваемыми были вопросы, касающиеся нового размера 1 человеко-часа рабочих-строителей 4-го разряда, утвержденного постановлением Минстройархитектуры от 26.01.2023 №3. Например, вот некоторые из них: Обязаны ли заказчики согласовывать подрядчику пересчет договорной стоимости по объектам, относящимся к п. 3.2. постановления №3? Является ли прямой обязанностью заказчика выполнение корректировки сметной стоимости по объектам, относящимся к п. 3.1 постановления №3? Мы ответили так: Нет. Согласно п. 3.2 постановления Минстройархитектуры от 26.01.2023 № 3 «Об установлении размера одного человеко-часа рабочих-строителей четвертого разряда в денежном выражении» его нормы распространяются на объекты, по которым начато строительство и не превышена нормативная продолжительность строительства (без учета приостановления строительства) в части остатка работ, подлежащих выполнению согласно графику производства работ. В соответствии с п. 35 Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденного постановлением Совмина от 08.10.2008 № 1476, заказчик имеет право вносить изменения в утвержденную проектную, в т.ч. сметную, документацию в связи с принятием актов законодательства, выполнением дополнительных вариантов проектных решений, выявлением в ходе строительства объекта дополнительных объемов работ. Таким образом, решение о том, пересчитывать сметную документацию или нет, принимает заказчик. Что касается остальных вопросов по постановлению №3, требуются разъяснения регулятора. Сейчас в ведомстве идет работа по подготовке разъяснительного письма. Поэтому нам следует набраться терпения и ждать. А пока о приятном. «Ишь ты, Масленица!» Перефразируя классику, спрошу: любите ли вы блины, как люблю их я? Если да, то сейчас самое время, чтобы перестать думать о вреде мучного и насладиться этим традиционным блюдом по полной. Ведь всю эту неделю мы отмечаем Масленицу, одним из обрядов которой как раз и является выпечка и поедание блинов. Это праздник восточных славян, существующий на протяжении многих веков, с языческих времен. Имеются разные толкования смысла Масленицы, самое распространенное из которых то, что праздник символизирует окончание зимы и наступление весны. Позднее, после принятия христианства, праздник стал православным, сохранив, впрочем, и языческие черты. Масленая неделя предшествует Великому посту и начинается за 56 дней до Пасхи. В этом году Пасха выпадает на 16 апреля, значит, Масленая неделя началась в понедельник, 20 февраля, и закончится в воскресенье, 26 февраля. Многие из вас, конечно, знают, что каждый день Масленицы имеет свое название, значение и, так сказать, регламент. Не будем обо всем этом рассказывать подробно, тем более что праздник уже в разгаре. Но время насладиться блинами у всех у нас еще есть. Надо сказать, рецептов этого блюда существует множество, как и начинок и добавок к нему. Вам же как людям, профессионально связанным со строительством, предлагаю удивить своих гостей домиком из блинов. Скрученные в трубочку блины – отличный строительный материал. Что нам стоит дом построить?! Запросто! В общем, пробуйте, импровизируйте, творите! Мы желаем вам провести Масленичную неделю шумно и весело, как когда-то в давние времена. Собирайте друзей, пеките блины, мастерите чучело, варите согревающие напитки и дружно отправляйтесь в лес: сжигать чучело Масленицы, играть в снежные игры и зазывать весну!  

Сегодня, 14 февраля, праздник – День святого Валентина, или День всех влюбленных. Этот праздник пришел к нам не так давно, пару десятилетий назад, но многим (особенно маркетологам ) пришелся по душе. Существует несколько версий происхождения этого праздника. Согласно самой популярной из них властный и жестокий римский император Клавдий II пришел к мысли, что одинокий мужчина, не обремененный женой и семьей, лучше будет сражаться на поле битвы, и запретил мужчинам жениться, а женщинам и девушкам выходить замуж за любимых мужчин. А святой Валентин был обычным полевым врачом и священником, который сочувствовал несчастным влюбленным и тайком от всех, под покровом ночи, освящал брак любящих мужчин и женщин. Вскоре о делах святого Валентина стала известна властям, и его посадили в темницу, а затем казнили 14 февраля 269 года. Канонизировать Валентина решили только спустя 2 сотни лет. В 496 г. папа римский Геласий I объявил 14 февраля Днем святого Валентина. По другой легенде римский патриций Валентин, являвшийся тайным христианином, обративший в новую веру также и своих слуг, однажды проводил обряд венчания для двоих из них. По доносу или по стечению обстоятельств все трое были задержаны стражей. Валентин как лицо, принадлежавшее к высшему классу, мог избежать смерти, но его слуги не могли. Тогда, желая ободрить обреченных единоверцев, Валентин пишет им письма в виде красных сердец, означающих христианскую любовь. Послания новобрачным должна была передать слепая девочка, но неожиданно в темницу пришел сам Валентин, который уговорил стражу отпустить его слуг взамен на его жизнь. Перед выходом на арену смерти Валентин передал последнее письмо, освященное верой и добротой, слепой девочке, которая после этого прозрела и стала красавицей. Грустные истории, но, согласитесь, благодаря им у нас есть такой красивый праздник. Мне кажется, этот день не только о любви между мужчиной и женщиной (хотя и это не мало), он вообще о Любви. О Любви человека к другим людям, ради счастья которых он готов идти до конца. О Любви, которая способна останавливать войны. О Любви к своей семье, друзьям. О любви к своему делу, наконец… Вот о любви к своему делу я хочу сегодня вам и рассказать, тем более, что вы к нему причастны. На днях (если точнее, 10 февраля) исполнилось 14 лет «Издательскому Дому Гревцова»!!! Дата не круглая, но достаточно солидная. Непосредственно я в «ИДГ» уже 7 лет, и ни дня не пожалела об этом. Вспоминается столько ярких красивых моментов, знакомств с разными людьми, что, по ощущениям, времени прошло гораздо больше. Люблю свою работу за то, что ни один день не похож на предыдущий, задачи летят каким-то шальным потоком – только успевай виды деятельности менять. Такая динамика, бешеный ритм, драйв все время держат в тонусе. А еще люблю наш коллектив, или, как у нас принято говорить, команду. У нас много интересных, умных, творческих людей, благодаря которым постоянно узнаешь новое, учишься, стремишься к большему и лучшему. Здесь, в «ИДГ», я могу каждый день узнавать новое, повышать свою квалификацию, проявлять себя творчески и, что для меня очень важно, помогать людям. Конечно, у нас бывают неудачи. Куда же без них? Есть для этого объективные причины, которые сложно было предвидеть, и обстоятельства, последствий которых так же сложно было избежать. Конкуренция опять-таки жизнь не облегчает, но зато заставляет двигаться вперед, меняться, расти, не дает успокаиваться и почивать на лаврах. В общем поражения закаляют, и это здорово. Ну и, конечно, в праздничный день нельзя не вспомнить о тех, для кого мы, собственно, и работаем, – о вас, наши дорогие друзья. Общение с вами помогает все эти годы держать руку на пульсе, быть актуальными, интересными, внедрять новое и совершенствовать уже имеющееся. Заканчивая этот пост-поздравление, хочу, несмотря ни на что и вопреки всему, пожелать «ИДГ» роста и процветания, а вам еще много-много лет быть с нами вместе! Словом, поздравляю всех и желаю отличного дня, наполненного ощущением праздника!

Стоимость жилья волнует всех и каждого. А нас, как специалистов по вопросам ценообразования, тем более. Поговорим сегодня вот о чем. Для начала разберем вопрос: Облагаются ли НДС работы по газификации нежилой капитальной постройки на придомовой территории частного жилого дома? Ответ: Да. Указом от 26.03.2007 №138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость» предусмотрено, что от обложения НДС освобождаются работы по строительству и ремонту объектов жилищного фонда, гаражей и автомобильных стоянок согласно перечню, приведенному в приложении 1 к Указу №138. При этом к строительству и ремонту относятся возведение, реконструкция, реставрация, капитальный и текущий ремонт, благоустройство, в т. ч. озеленение. В свою очередь, к объектам жилищного фонда относятся жилые (в т. ч. подсобные) и вспомогательные помещения жилых домов (в т. ч. общежитий), специальные жилые помещения в учреждениях социального обслуживания, осуществляющих стационарное социальное обслуживание, в детских домах семейного типа, в детских интернатных учреждениях, а также инженерные сети, помещения и сооружения, обеспечивающие целевое использование объектов жилищного фонда (примечание 2 к п.1 Указа № 138). Теперь посмотрим, не относится ли нежилая капитальная постройка, о которой идет речь в вопросе, к вспомогательным или подсобным помещениям. В соответствии с терминологией ст.1 ЖК: вспомогательное помещение – помещение, расположенное внутри блокированного, многоквартирного жилого дома, общежития за пределами жилых и (или) нежилых помещений, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы, лифтовые холлы и другие помещения); подсобное помещение – помещение, находящееся внутри квартиры, одноквартирного жилого дома и предназначенное для обеспечения хозяйственно-бытовых нужд проживающих в них граждан (коридор, санузел, кладовая, прихожая, кухня, холл, гардеробная, топочная, встроенный шкаф, помещение без окон и иное помещение, не являющееся жилой комнатой). Таким образом, помещения, расположенные за пределами жилого дома (нежилая капитальная постройка на придомовой территории частного жилого дома), не могут быть отнесены к подсобным и вспомогательным помещениям. Следовательно, такие помещения не относятся к объектам жилищного фонда в целях применения Указа № 138, и льгота по обложению НДС оборотов по реализации строительных, монтажных, специальных и других работ и расходов, приведенных в приложении 1 к Указу №138, на них не распространяется. А теперь об поговорим об экспериментальном жилье и его возможной стоимости. Кстати, информацией о жилье будущего вы сможете поделиться со своими родными и друзьями, которые далеки от строительства, архитектуры и т.п. Согласно материалам портала ARCHITIME.RU, совсем недавно сотрудники Центра перспективных конструкций и композитов Университета штата Мэн, США, заявили, что им удалось создать первое в мире 3D-печатное здание, на 100% состоящее из экологичных материалов. Рис. 1 Экспериментальный дом BioHome3D. Изображение © BioHome3D Конструктивно BioHome3D состоит из четырех модулей, напечатанных в лаборатории на 3D-принтере и собранных на стройплощадке за 12 часов. На подключение к коммуникациям ушло еще несколько часов. Для печати модулей использовались только экологичные материалы: древесная мука, мелкие опилки, биосмолы и связующие из кукурузы. Благодаря такому составу в будущем этот экспериментальный дом может быть на 100% переработан. Более того, использованные технологии 3D-печати из местного возобновляемого сырья снижают зависимость от цепочки поставок строительных материалов, а также благодаря точным расчетам значительно снижают количество строительных отходов. По словам производителей, BioHome3D отличается от всех других 3D-печатных домов тем, что при печати совершенно не использовался бетон. А одна из главных целей разработки – обеспечение доступным жильем не только уроженцев штата, но и жителей всей страны. В одноэтажном доме площадью 57 м2 расположены гостиная, спальня с рабочим местом, кухня и ванная комната. Рис. 2, 3 Спальня и гостиная в доме BioHome3D BioHome3D является экспериментальным домом не только благодаря использованным строительным материалам – на конструкцию установлены специальные датчики, осуществляющие тепловой, экологический и структурный мониторинг. Сам прототип здания установлен под открытым небом в университетском городке, чтобы производители могли наблюдать, как конструкция реагирует на зимние погодные условия. А информацию, собранную датчиками, они планируют использовать для улучшения BioHome3D в будущем. В Университете штата Мэн рассматривают BioHome3D как отличный вариант для обеспечения доступным жильем местных жителей. По данным статистики, в штате существует дефицит в 20 тыс. единиц жилья. Правда, окончательную цену этого экспериментального дома производители пока не называют. Как по-вашему, сколько такой дом будет стоить?

Добрый день, коллеги и друзья! Оказывается, мы с вами не общались целых две недели. И это неудивительно: месяц на дворе у нас такой – январь. Наверняка, не только мне, но и многим из вас именно он, а не февраль кажется самым коротким месяцем года. Ну да, есть такой парадокс: чем насыщеннее событиями, переживаниями и ощущениями какой-либо период, тем быстрее он заканчивается. Зато в воспоминаниях такой жизненный этап воспринимается как очень даже длительный. И наоборот: если на каком-то этапе вы живете, как в фильме «День сурка», монотонно и без ярких эмоций, то время тянется бесконечно долго, зато в воспоминаниях… Да что там! Даже воспоминаний о таких периодах не остается, словно они выпали из вашей жизни. В общем, надеюсь, этот январь запомнится вам приятными событиями, чередой праздников, встречами с друзьями и близкими, радостными эмоциями. Впрочем, все хорошее (да и плохое, тоже) когда-нибудь заканчивается. Вот и первый месяц 2023 года подходит к концу. Но даже в этом самом коротком месяце делами заниматься приходилось и приходится. Так что к делу… Рассмотрим несколько вопросов, на которые мы отвечали в январе. Вопрос 1. При выборе подрядной организации на строительство объекта может ли заказчик в качестве срока выполнения работ указать срок значительно меньше нормативного? Ответ: Запрет на такие действия не установлен законодательством. Сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) относятся к существенным условиям договора (п. 10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450). Согласно п. 17 Правил № 1450 сроки строительства объекта (выполнения строительных работ), устанавливаемые в договоре, не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией и условиями процедур закупок. Следовательно, в договоре строительного подряда сроки строительства могут быть установлены значительно меньше нормативных. При этом причиной установления таких сроков являются условия, сформированные по результатам процедуры закупки. Проведение процедур закупок за счёт собственных средств законодательством не регламентировано, заказчик вправе проводит процедуру на основании разработанного им ЛПА. Поэтому заказчик самостоятельно устанавливает себе «правила игры», в т.ч. и в отношении сроков строительства. При строительстве за счет бюджетных средств подрядчик выбирается путем проведения процедуры госзакупки. Обязанность заказчика по установлению в конкурсных документах срока строительства в размере нормативного также не установлена законодательством о госзакупках. Вопрос 2. За счет каких средств компенсируются затраты подрядчика по устройству временных настилов для проведения отделочных работ? Ответ: За счет средств на ОХР и ОПР. Расходы по перестановке, использованию, амортизации, ремонту средств подмащивания учитываются общехозяйственными и общепроизводственными расходами по статье «Расходы по организации работ на строительных площадках» (пп. 3.1, 3.3 приложения В к Методическим рекомендациям о порядке разработки и утверждения норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли, применяемых при определении сметной стоимости строительства и составлении сметной документации, утверждены постановлением Минстройархитектуры от 23.12.2011 № 59). Всем хороших выходных!

Как известно, праздников много не бывает. И тут нам с вами повезло: еще ярки в памяти два Рождества и Новый год между ними, а на пороге уже Старый Новый год. Не будем отвлекаться на запутанную историю о разнице между григорианским и юлианским календарем как причине появления двух празднований начала года. Скажем только, что сегодня Старый Новый год отмечают во многих странах бывшего СССР, а также в Черногории, Сербии, Швейцарии, Алжире, Марокко, Тунисе и даже в Швейцарии и Японии. Кстати, в Старый Новый год у нас есть возможность вспомнить о тех наших родных, друзьях и знакомых, кого мы не успели поздравить раньше, еще раз накрыть новогодний стол с шампанским и оливье в качестве неизменных атрибутов или сходить за всем этим в гости. И, да, есть повод не убирать пока елку, венки, ангелов и прочие новогодние украшения, и подарки ;). Коллеги, со Старым Новым годом вас! Пусть ощущение праздника сохранится подольше. P.S. Обратите внимание на изменения в госзакупках. Обо всех нововведениях мы сообщаем вам в разделе «Новости», а свежие письма-разъяснения регулятора можно найти в разделе «Сервисы» на портале.

Здравствуйте, дорогие друзья и коллеги! С каждой минутой Новый год к нам все ближе. Уже скоро мы сможем загадать самое заветное желание, которое обязательно сбудется! Кстати, а вы знаете как правильно это нужно делать? Новогодние желания, загаданные по традиции ровно в полночь, имеют большую силу. Но они могут не сбыться и даже принести негатив, если будут загаданы неправильно или во вред другим. Символ 2023 года – Черный Водяной Кролик – с удовольствием исполнит желания, которые приходятся ему по душе, и отвергнет те, которые ему противоречат. В новом году с большей вероятностью сбудутся желания, связанные с благополучием в семье и отношениях, рождением ребенка, свадьбой и обручением. Кролик также не будет против желаний, связанных с работой, но только если человек не ставит карьеру выше семьи. Он посодействует и тем, кто желает повысить уровень жизни, например, купить квартиру, машину или сделать ремонт в жилье. Секрет успеха кроется не только в желаниях, но и в самой формулировке: лучше всего быть как можно более конкретными, учитывать правила о сроках исполнения желаний. Психологи советуют быть максимально четкими. По их словам, чем менее абстрактно желание, тем больше шансов на то, что оно сбудется. У Кролика не рекомендуется просить богатства. В целом, на Новый год не нужно просить конкретную сумму денег, ограничивая себя и планы на вас Вселенной. Несмотря на то, что важно конкретизировать желания, загадывать любовь определенного человека нельзя. Лучше не называть имен, а просто пожелать любви, встречи своей второй половинки или близкого человека. Возможно, что загадывающему суждено найти человека гораздо лучше того, о ком он сейчас мечтает. Не рекомендуется на Новый год загадывать что-то для других людей, каждый должен что-то просить у Кролика только для себя. Нельзя желать и зла другому человеку. Также Кролик с меньшей вероятностью исполнит желания, которые включают частицу "не". Больше шансов у тех запросов, которые озвучиваются в позитивном ключе. Иногда мы определяем цель как то, от чего хотим избавиться или чего хотим избежать: не есть после 18:00, бросить курить, прекратить обижаться и так далее. Но такие цели довольно трудно достигнуть, потому что знание чего мне не надо, ещё не даёт понимание, что я хочу получить. Поэтому, если ваша цель пока сформулирована негативно, её надо переформулировать в позитивный вариант. Например, желание "не болеть" нужно заменить на "оставаться здоровым". Другие примеры: бросить курить – контролировать тягу к курению; не волноваться – быть спокойным; уйти с работы – найти новую работу; не бояться знакомиться – чувствовать уверенность при знакомстве; прекратить обижаться на критику – конструктивно относиться к критике. Так что учитывайте вышеперечисленное, когда будете писать на бумаге свое желание прежде, чем оно станет пеплом в вашем бокале шампанского             В свою очередь, мы хотим прежде всего поблагодарить вас за то, что были рядом, делились своими проблемами, подсказывали нам на что обратить внимание. С вами вместе мы становимся лучше.   И пусть старый год уходя, заберет с собой все проблемы и нерешенные задачи, жизнь заиграет новыми, яркими красками! Мира вам и душевной гармонии в Новом году!

Здравствуйте, коллеги, друзья! До Нового 2023 года осталось совсем немного, и предновогодняя суета уже в самом разгаре: кто-то бегает по магазинам, выбирая подарки, закупает продукты, кто-то пытается доделать все отложенные или накопившиеся дела… Мы – не исключение: готовим новые «фишки» на портал, разрабатываем программу для «Академии сметного дела» и продолжаем отвечать на ваши многочисленные вопросы. Например, один из недавних. Вопрос: Типовой проект «Водонапорная башня БР-50У-18 системы Рожновского ёмкостью 50 м3 высотой 18м». Бюджетное финансирование. Монтаж башни принят по нормативу Ц35-108-3. Как учесть сборку(сварку) трех частей башни, поставляемых заводом-изготовителем? Ответ: Укрупнительная сборка оборудования учтена нормативами. Согласно п. 4.1 Методических указаний по применению нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (НРР 8.01.104-2022), утвержденных постановлением Минстройархитектуры от 14.02.2022 № 23, в таблицах нормативов расхода ресурсов на монтаж оборудования учтены нормы расхода ресурсов, связанные с выполнением комплекса работ по монтажу оборудования, установленного соответствующими нормативными и техническими документами на поставку и монтаж оборудования, включая, в т.ч. укрупнительную сборку оборудования, поставляемого отдельными блоками, узлами или деталями, для проведения монтажа максимально укрупненными блоками в пределах грузоподъемности монтажных механизмов. Следовательно, в рассматриваемой ситуации нормативом Ц35-108-3 учтена укрупнительная сборка оборудования. А вот, как обещала, ответы на вопросы конкурса, проводимого на Форуме: Дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (п. 8 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденных постановлением Совмина от 06.06.2011 № 716). Да (подп. 1.1 Указа от 14.01.2014 № 26 "О мерах по совершенствованию строительной деятельности"). Равный сроку, установленному законодательством или изготовителем (п.66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450). У заказчика (застройщика), если договором не предусмотрено его хранение у генподрядчика (п.6 приложения Б СН 1.03.04-2020 "Организация строительного производства"). Нет, независимо от источника финансирования (п. 2 приложения 3; п. 4 приложения 4 Положения о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации), утвержденного постановлением Совмина от 30.09.2016 № 791). Да (п. 4.4 ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения»). Как успехи? Надеюсь, 6 из 6?

Добрый день, дорогие друзья! А раз сегодня цифра 9, то поговорим вот о чем. Как вы знаете, 9 декабря 2022 г. состоялся Восьмой всебелорусский форум сметчиков и инженеров. Мероприятие проходило в этом году в новом, расширенном формате: работали 2 новые секции "Строительный менеджмент" и "Бухгалтер в строительстве". Таким образом, мы собрали на одной площадке более 350 участников, смогли обсудить с ведущими экспертами отрасли проблемные вопросы и важные изменения в законодательстве, получили актуальную и даже эксклюзивную информацию. Как это было? Работу пленарного заседания, по традиции, открыла Зоя Александровна Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Минстройархитектуры. Были рассмотрены основные изменения в НПА за 2022 г. и обозначены планируемые на 2023 г. нововведения.   Тему новаций 2023 г. продолжила Татьяна Валерьевна Коковкина, научный сотрудник ОАО «НИИ Стройэкономика», аудитор, разработчик НПА. Экспертом были озвучены ближайшие изменения в порядок ценообразования строительных работ в части формирования сметной стоимости и договорной цены. По секрету вам скажу, планируют установить на текущий ремонт неизменную цену, исключить из случаев корректировки неизменной цены случай, связанный с внесением изменений заказчиком в проектную документацию, и еще много чего другого…). Большой интерес вызвали выступления представителей РУП "Главгосстройэкспертиза". Спикеры обсудили основные требования порядка проведения государственной экспертизы проектной документации, в т.ч. с учетом нововведений 2022 г., и пути исключения выявляемых на стадии государственной экспертизы нарушений требований законодательства при формировании сметной стоимости строительства.   Приятным завершением пленарного заседания стал конкурс, в котором 5 смельчаков из числа участников Форума смогли проверить свои знания в вопросах сметного дела.   Победителю достался ценный приз!   А хотите вы тоже проверить себя? Вот некоторые вопросы, прозвучавшие на конкурсе: Какая дата считается датой приемки в эксплуатацию объекта строительства? Правомерно ли на капитальный ремонт, техническую модернизацию, благоустройство, снос объектов 1 – 4 классов сложности разработать предпроектную (предынвестиционную) документацию только в форме задания на проектирование? Какой гарантийный срок стороны вправе устанавливать на смонтированное по договору строительного подряда технологическое оборудование? У кого хранится журнал производства работ в случае приостановки строительства объекта в связи с его консервацией? Является ли объектом госэкспертизы проектная документация с внесенными в сметную документацию изменениями в части средств, учитывающих применение прогнозных индексов цен в строительстве? Уточняется ли нормативная продолжительность строительства, указанная в ПОС, в зависимости от сроков и последовательности проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования оборудования, рекомендованных разработчиками технологических процессов? Ну, как? Легко же ведь, правда? Ответы на эти вопросы будут в следующем моем блоге. Работа секций "Заказчик + Подрядчик", "Заказчик + Проектировщик", "Строительный менеджмент" и "Бухгалтер в строительстве" также была организована в новом формате, что позволило широко осветить тематику выступлений спикеров и организовать открытый диалог между участниками. Были рассмотрены темы, касающиеся: правильного формирования стоимости работ по разработке проектной, в т. ч. сметной, документации; корректного расчета стоимости строительных подрядных работ и законных оснований для ее изменения; проведения без нарушений законодательства процедур закупок для сферы строительства (для различных источников финансирования); нововведений 2022 г. в порядке аттестации организаций и специалистов – на примерах из практики; урегулирования споров между участниками строительной отрасли – на примерах судебной практики; нововведений 2023 г. в порядке бухгалтерского учета; порядка регулирования цен на строительные материалы; деятельности органов Госстройнадзора. Мы, команда портала SMETNOEDELO.BY, благодарим всех за активное участие и высокую оценку нашей работы! Будем ждать встречи с вами на Девятом всебелорусском форуме сметчиков и инженеров!

До Нового года осталось совсем чуть-чуть, а именно 10 дней! Объявляем адвент-недели и начинаем обратный отсчет. В эти последние дни уходящего года поговорим с вами и о работе, и обо всем остальном. Итак, поехали! Десять… Вернемся на месяц назад. Как раз в это время в ноябре проходил конкурс «Лучший специалист сметного дела 2022». Результаты вы знаете, но речь не о них. Были такие вопросы, которые смутили некоторых участников конкурса. Например, не все знают, что стороны должны обязательно подписывать дополнительное соглашение прежде, чем отражать суммы корректировки в акте формы С-2б по причине изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене. А вот еще один вопрос, на который хочу обратить ваше внимание. Стороны могут заключить дополнительное соглашение об изменении условий договора в случае, если при заключении договора строительного подряда с установленной неизменной ценой, они не предусмотрели условие о ее корректировке при изменении стоимости материалов по сравнению с учтенной неизменной ценой. При этом заказчик уже провел процедуру переговоров по выбору подрядчика в соответствии с разработанным в организации ЛПА (источник финансирования – собственные средства заказчика).  Однако, в целом, конкурс выявил довольно высокий уровень знаний некоторых участников. Еще раз поздравляем победителей! Если честно, я ненавижу ноябрь за то, что с утра уже темно, световой день настолько короткий, что ты его не успеваешь заметить (особенно за работой), ты просыпаешься сразу уставший, а на улице слякоть, ветер… Ноябрь как будто высасывает жизнь из всего… Другое дело – декабрь! Чуть ли не с первого дня поселяется надежда, и мы начинаем ждать чудес, волшебства и праздника…

И я к вам с хорошими новостями Мы практически завершили подготовку к конкурсу «Лучший специалист сметного дела 2022", и уже в ближайший понедельник 14 ноября он появится здесь, на портале smetnoedelo.by! Конкурс пройдет в формате онлайн-теста, вопросы в нем сгруппированы по трем тематическим блокам: «Сметная документация», «Закупки и договоры», «Сдача-приемка выполненных работ». Не буду раскрывать все секреты - при регистрации на конкурс вы найдете более подробную информацию, правила участия и список призов . Принимайте участие, оцените свои возможности и получайте ценные подарки! А еще мы готовимся к значимому событию: Восьмому всебелорусскому форуму сметчиков и инженеров! Форум пройдет 9 декабря 2022 г. в Minsk Marriott Hotel. Как всегда, мы прикладываем все усилия, чтобы мероприятие вам принесло массу впечатлений, пользы и, конечно же, знаний! В этом году было решено расширить формат, и мы добавили еще 2 новые секции: «Бухгалтер в строительстве», «Строительный менеджмент». Поэтому приходите к нам не только отделом СДО, ПТО, а приглашайте свою бухгалтерию, руководителя, главного инженера. На Форуме рассмотрим более 30 тем, в числе которых следующие: обзор главных изменений 2022 г. и нововведений 2023 г. законодательства; формирование стоимости: строительных и ремонтных работ с учетом источника финансирования (в т.ч. нюансы формирования неизменной цены, дополнительных работ); стоимости проектных работ и услуг авторского надзора; формирование корректных условий в договорах строительного подряда, в т.ч. на выполнение проектных работ и ведение авторского надзора; актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: практика работы строительных организаций в 2022г. и нововведения с 1 января 2023г.; охрана труда в строительной организации; аттестация заказчиков и подрядчиков; особенности проведения закупок в зависимости от источника финансирования и многие другие. Мы с нетерпением будем ждать встречи с вами 9 декабря! Всю информацию по Форуму также разместим на портале. Хороших выходных! Берегите себя!

В последнее время только все и говорят про регулирование цен. Давайте подытожим, что мы имеем на сегодняшний день. С 19 октября 2022 г. постановлением Совмина от 19.10.2022 № 713 определена новая система регулирования цен. Она распространяется на потребительские товары, производимые (ввозимые) и (или) реализуемые на внутренний рынок Республики Беларусь и приведенные в приложении 1 к постановлению № 713. К таким товарам относятся строительные материалы: кирпич строительный, блоки силикатные, обои, пиломатериалы обрезные и необрезные, плитка керамическая, цемент, сухие строительные смеси, шифер, лист кровельный (типа ондулин), изделия сантехкерамики, арматура санитарно-техническая, металлопродукция, линолеум, материалы для облицовки и отделки из поливинилхлорида (ПВХ), строительные детали и конструкции из ПВХ, алюминия, строительные детали и конструкции из дерева, шпона, мелкодисперсной фракции (МДФ), ламинат. Постановление № 713 отменяет действие постановления Совмина от 06.10.2022 № 669. Постановление № 713 не содержит норм, регулирующих ценообразование работ и услуг. В отношении строительных материалов, не вошедших в приложение 1 к постановлению № 713, продолжают действовать постановление Совмина от 06.07.2022 № 447 и постановление Минстройархитектуры от 12.07.2022 № 69. Обращаем также ваше внимание, что все данные изменения по регулированию цен внесены в материалы бератора (например, см. вот здесь: Республиканская нормативная база текущих цен на ресурсы). Разумеется, в дальнейшем все новые изменения, комментарии, письма будут отражаться на нашем портале. А еще непременно нужно вам рассказать, что сейчас мы ведем плотную работу по подготовке конкурса «Лучший специалист сметного дела 2022» и очередного Форума сметчиков и инженеров! Следите за новостями на портале 

Лето – пора отпусков и… ремонтов Предлагаю поговорить о некоторых вопросах по текущему ремонту. Требуется ли проведение новой процедуры при изменении объема работ по текущему ремонту, финансируемому за счет бюджетных средств? К примеру, перед началом выполнения работ по текущему ремонту выясняется, что некоторые объемы работ по заключенному в результате проведенной госзакупки договору не соответствуют фактическим: окраски стен требуется больше на 20 м2 (было 100 м2), окраски потолков – меньше на 10 м2 (было 100 м2). При этом отделку всех откосов гипсокартоном в объеме 18 м2 заказчик просит заменить на оштукатуривание. Ответ: Согласно абзацу второму подп. 1.8 постановления Совмина от 15.06.2019 № 395 "О реализации Закона Республики Беларусь "О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь "О государственных закупках товаров (работ, услуг)" допускается изменение объема (количества) товаров (работ, услуг) не более чем на 15 % по отношению к предусмотренному договором при его заключении объему (количеству) соответствующих товаров (работ, услуг). В этом случае стоимость товаров (работ, услуг) увеличивается пропорционально увеличению их объема (количества), а сопутствующих работ (услуг) – с учетом этого увеличения. Обратите внимание, речь идет о возможности изменения (уменьшения, но не до 0! и увеличения) объема (количества) товаров (работ, услуг), являющихся предметом договора госзакупки. Включение в заключенный договор госзакупки товаров (работ, услуг), не предусмотренных таким договором (дополнительных (скрытых) работ), недопустимо. Соответственно, для приобретения работ, не предусмотренных договором госзакупки (например, при выявлении дополнительных работ), или при изменении объема работ свыше 15 % необходимо проводить новую процедуру госзакупки. Если утрачена потребность в более чем 15 % товаров (работ, услуг), договор госзакупки может быть расторгнут по соглашению сторон. Таким образом, в рассматриваемом случае при увеличении (уменьшении) объемов в размере до 15 % некоторых видов работ, предусмотренных договором, стороны вправе оформить дополнительное соглашение, скорректировав приложенный к нему расчет цены предложения с учетом требуемых фактических объемов. То есть в допсоглашении корректируют окраску стен в объеме 115 м2 (на оставшиеся 5 м2 – новая процедура!), окраску потолков – 90 м2. При этом на работы, не предусмотренные договором закупки (замена отделки откосов), необходимо проведение новой процедуры госзакупки. Примечание: Конечно же, таких «заморочек» нет при проведении текущего ремонта за счет собственных средств (там следуйте условиям договора, условиям ЛПА, ГК). Как поступить заказчику при текущем ремонте за счет собственных средств, если в процессе выполнения работ возникла потребность прошпатлевать поверхность в 2 слоя (был предусмотрен 1 слой в дефектном акте и смете, приложенных к заключенному в результате переговоров договору), а также дополнительные работы по электроснабжению данного помещения? Ответ: Если необходимо выполнить работы, не учтенные в первоначальном дефектном акте и смете, а также договоре (т. е. работы по электроснабжению помещения, если конкретные их виды относятся к текущему ремонту) и они совершенно не связаны с первоначальным комплексом работ, то возможно следующее: 1) заказчик по своему решению признает их дополнительными работами (в НПА нет определения, что такое дополнительные работы по текущему ремонту) и далее либо вносит изменения в первоначальные дефектный акт и смету, либо оформляет дополнительный дефектный акт и дополнительную смету на дополнительные объемы работ (в ценах на дату составления дополнительной сметы). В НПА нет установленного порядка действий для рассматриваемого случая, но именно дефектный акт и смета – документы, дающие основание для производства работ по текущему ремонту согласно законодательству; 2) заказчик решает, кто будет выполнять эти дополнительные работы – действующий или новый подрядчик. Если в ЛПА заказчик не установил обязательность для проведения переговоров по выбору исполнителя дополнительных работ, то он вправе предложить действующему подрядчику заключить дополнительное соглашение на выполнение дополнительных работ, согласовав с ним цену и сроки их выполнения. Если подрядчик согласен, а также имеет право выполнять такие работы (т. е. в силу п. 5 ст. 698 ГК они входят в сферу его профессиональной деятельности), он подписывает дополнительное соглашение. Также заказчик может принять решение о том, что работы по электроснабжению помещения – это отдельный объект текущего ремонта, оформить отдельный дефектный акт и смету, провести переговоры и заключить отдельный договор. Рубрика «А ВЫ ЗНАЕТЕ?» Все мы привыкли, что фасад дома отделан кирпичом, камнем или сайдингом, но в Европе появляется очередное ноу-хау по украшению фасада – обои! Да, вот такая неожиданная альтернатива штукатурке и привычным обшивкам. Есть несколько видов рулонных отделочных материалов: флизелиновые обои - это многослойный рулонный отелочный материал. Его основа - спрессованные молекулы целлюлозы, покрытые сверху вспененным винилом. Выпускаются в гладком и рельефном вариантах. Флизелиновые обои эластичные, хорошо нивелируют температурные деформации стен без образования трещин. Ими легко оклеивать стену. Срок эксплуатации достигает 25-30 лет. Флизелиновые обои можно перекрашивать. Их структура выдерживает до 15 циклов окраски. Эти обои легко моются и удаляются со стены. Но в структуре материала практически нет пор, поэтому он не пропускает пар и влагу. Это свойство сказывается на экологической безопасности; обои на минеральной основе, по-другому их называют обои на основе стекловолокна. Обои на основе стекловолокна долгие годы применяли в общественных пространствах. И вот дизайнеры взяли «неубиваемую» основу и использовали в неожиданном месте — на наружных стенах дома. Структура обоев состоит из плотно переплетенных известняковых или доломитовых волокон с вкраплениями кварцевого песка. На внешнюю поверхность наносят разнообразные объёмные узоры. Обои на минеральной основе отлично тянутся и нивелируют температурные деформации у стен. По сроку эксплуатации они не отличаются от флизелиновых аналогов. Между минеральными волокнами есть небольшие зазоры, через которые проходит пар. Поэтому они более экологичные, но стоят дороже, чем флизелиновые. У них ограниченный выбор по типу рисунка. Эксперименты, проводимые в Европе и России, подтвердили преимущества такой облицовки: материал отлично справляется с агрессивной средой, способен отталкивать влагу и грязь, сохраняя стены сухими. Он не потерял своей прочности при наружных отделочных работах. Фото сайта https://doma-prodaem.ru/poleznaya-informatsiya/fasadnye-oboi-novinka-sredi-otdelochnyh-materialov/   P.S. Вы уже успели представить обновленный фасад вашего дома? Какой бы вы рисунок для него выбрали?

Поговорим о новой сметно-нормативной базе. Но сначала хочу обратить ваше внимание, что работа по обновлению материалов бератора, связанных с НРР-2022, полностью завершена. Данные материалы составлены на основе Методических указаний по применению нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (НРР 8.01.104-2022) и Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 18.11.2011 № 51, и других НПА. Таким образом, вы можете ознакомиться со следующими новыми рубриками: Сметная документация в НРР-2022 Нормативы расхода ресурсов в натуральном выражении (НРР-2022) Дополнительные расходы в зимний период в НРР-2022 Прямые расходы в НРР-2022 Временные здания и сооружения в НРР-2022 Прочие работы и расходы в НРР-2022 Общехозяйственные и общепроизводственные расходы (ОХР и ОПР), плановая прибыль (ПП) для НРР-2022 Резерв средств на непредвиденные работы и затраты в НРР-2022 Расходы заказчика, застройщика в НРР-2022 Аналогичным образом обновлены рубрики раздела «Пусконаладочные работы»: НРР-2022 на ПНР Формирование сметной стоимости на ПНР в НРР-2022 Состав сметной документации на ПНР в НРР-2022 А теперь рассмотрим ответ на вопрос, который волновал многих. Вопрос: Правомерно ли составление локальных смет в июне 2022 года в базе НРР 2017? Ответ: Да, в определенных случаях. С 1 мая 2022 г. действуют новые перечни сборников нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (далее – нормативы), утвержденные постановлением Минстройархитектуры от 10.02.2022 № 19 «О нормативах расхода ресурсов в натуральном выражении в строительстве» (далее – постановление № 19). Для составления сметной документации с применением действующих (текущих) цен, тарифов по состоянию на 1 мая 2022 г. и далее по последующим ежемесячным периодам применяются нормативы, утвержденные постановлением № 19. При этом, если до 1 мая 2022 г. сметная документация утверждена, но договор подряда не заключен, то по заданию заказчика возможно уточнение сметной стоимости с применением нормативов, утвержденных постановлением № 19 (п. 5 постановления № 19). Однако в случае если сметная документация составляется в июне 2022 г., но с применением цен и тарифов, действующих до 1 мая 2022 г., то применяются нормативы сметно-нормативной базы, актуальной на дату начала разработки сметной документации (дату применения цен и тарифов). Если в июне 2022 г. составляется сметная документация с применением цен и тарифов по состоянию на 1 мая или 1 июня 2022 г., то следует применять нормативы, утвержденные постановлением № 19. Отметим, что все вышеуказанное обязательно при финансировании строительства за счет бюджетных и приравненных к ним средств. По остальным объектам заказчик (застройщик) самостоятельно определяет и устанавливает в задании на проектирование, какие нормативы расхода ресурсов (общереспубликанские, ведомственные или производственные) применяются при составлении сметной документации (п. 7 Положения о порядке утверждения нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденного постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553).   P.S. По иным вопросам относительно применения НРР (и не только) вы, как обычно, можете воспользоваться услугой «Обратная связь», мы рады будем прийти вам на помощь.

После скорректированных законодателем прогнозных индексов у многих из вас теперь трудовые будни проходят под лозунгом «А ты уже пересчитал неизменную цену?». Верно? Давайте проясним некоторые моменты. Предположим, такая ситуация. Заключен договор строительного подряда с установленной неизменной ценой, которая сформирована методом согласно подп. 7.4 Положения № 1553. Срок строительства – февраль – июль 2022 г. Ежемесячный размер прогнозного индекса цен в строительстве за период с апреля по декабрь 2022 г. увеличен с 1,0055 до 1,0138 (письмо № 04-3-01/4238). Примечание: Прогнозные индексы цен в строительстве на 2022-2024 гг. с разбивкой по месяцам согласно письму Минстройархитектуры от 31.03.2022 № 04-3-01/4238 «О прогнозных индексах цен в строительстве на 2022-2024 гг.» вы можете увидеть здесь Бератор - Сметная стоимость в НРР-2017 - Прогнозные индексы цен в строительстве, и здесь Новости - Ценообразование - Уточнены прогнозные индексы с разбивкой по месяцам на 2022-2024 гг. Корректировка неизменной цены – это изменение существенного условия договора строительного подряда. Для изменения существенного условия договора сторонами заключается соответствующее дополнительное соглашение (п. 71 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450). В соответствии с п. 10 Положения № 1553 неизменная цена по договору строительного подряда независимо от источника финансирования корректируется в случае изменения прогнозных индексов, утверждаемых в установленном порядке. Это императивная норма, поэтому корректировка неизменной цены осуществляется при наступлении конкретных оснований, а не по желанию заказчика или подрядчика (т.е. никто из сторон не вправе отказаться от корректировки по данному основанию). В письме № 04-3-01/4238 приведены прогнозные индексы с разбивкой по месяцам, в т.ч. на 2022 г., при этом за период апрель – декабрь 2022 г. индекс увеличен до 1,0138. То есть по заключенным договорам корректировка неизменной цены при изменении прогнозных индексов производится по видам работ, выполнение которых согласно утвержденному графику строительства (производства работ) предусмотрено с апреля по декабрь 2022 г. А если работы запланированы в 2023 г., то их стоимость тоже корректируется, т.к. ежемесячный прогнозный индекс на 2023 г. изменен с 1,0051 на 1,0066. Корректировке подлежат виды работ, которые согласно графику строительства (производства работ) предусмотрены к выполнению за период апрель – июль 2022 г. Кроме того, если работы, предусмотренные графиком строительства (производства работ) в апреле 2022 г., выполнены досрочно в марте 2022 г. и, соответственно, уже оплачены заказчиком, то их стоимость также подлежит корректировке в связи с изменением прогнозных индексов. Таким образом, заказчик не вправе отказаться корректировать стоимость видов работ, выполненных в марте 2022 г. и уже оплаченных. Что касается оформления корректировки. В рассматриваемой ситуации к дополнительному соглашению о корректировке неизменной цены прилагаются: 1) расчеты величин корректировок неизменной цены по видам работ, предусмотренным первоначальным графиком строительства (производства работ) на февраль – июль 2022 г. При необходимости их форма закрепляется в приложениях к договору; 2) уточненные график строительства (производства работ) и график платежей (п. 4 Положения № 1553). Иными словами, суть данной корректировки неизменной цены по видам работ в случае изменения прогнозных индексов заключается в том, что для каждого вида работ, стоимость которого корректируется, определяется разница между откорректированной и первоначальной ценой. Следовательно, сначала в уточненный график строительства (производства работ), а затем в акт форму С-2б включаются дополнительные строки с отражением сумм корректировок неизменной цены по конкретным видам работ. Всем удачи и вдохновения!

Продолжим разговор о корректировке неизменной цены. Много вопросов к нам поступало в связи с переходом подрядчика на УСН, в частности, сменой режима налогообложения с УСН с уплатой НДС на режим налогообложения без НДС. Рассмотрим такую ситуацию. В декабре 2021 г. по результатам переговоров заключен договор строительного подряда с установленной неизменной ценой. Источник финансирования – собственные средства заказчика. На дату заключения договора подрядчик являлся плательщиком налога при УСН по ставке 3% с уплатой НДС. С 1 января 2022 г. в связи с внесением изменений в НК у подрядчика изменилась ставка налога при УСН и стала равной 6% без уплаты НДС. Как скорректировать неизменную цену? Что отражать в актах выполненных работ с января и далее? Ответ: Неизменная цена при строительстве объектов с источником финансирования в виде собственных средств заказчика согласно п. 10 Положения № 1553 корректируется при изменении налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот. Подрядчики – плательщики УСН и заказчики, заключившие договоры с неизменной ценой, корректируют цену видов работ, выполняемых согласно графику строительства (производства работ) начиная с января 2022 г. и далее в месяцах выполнения работ, в порядке, установленном с учетом требований пп. 4, 10 Положения № 1553, с отражением сумм корректировок в акте формы С-2б. При корректировке неизменной цены в случае изменения размера ставки налога при УСН сторонами заключается дополнительное соглашение к договору о корректировке неизменной цены (п. 71 Правил № 1450). Корректировка неизменной цены производится по видам работ, выполнение которых согласно утвержденному графику строительства (производства работ) предусмотрено с января 2022 г. К дополнительному соглашению к договору (соглашению об изменении договора государственной закупки) прикладываются уточненные график строительства (производства работ) и график платежей (п. 4 Положения № 1553), расчеты величин корректировок неизменной цены по видам работ. Нормы Положения № 1553 и других НПА не содержат конкретных указаний по оформлению уточненных графиков и расчетов, поэтому стороны действуют согласовано в договорных рамках. В рассматриваемой ситуации сумма корректировки неизменной цены = разница между первоначальной стоимостью вида работ (сформирована с учетом налога при УСН по ставке 3%) и откорректированной (с учетом налога при УСН по ставке 6%). Согласно п. 10 Инструкции № 29 сумма корректировки неизменной цены в случае изменения размера налога при УСН определяется по каждому виду работ, стоимость которого корректируется. Суммы корректировки неизменной цены по видам работ отражаются в соответствующих строках уточненного графика строительства (производства работ), на основании которого в дальнейшем будут оформляться акты формы С-2б, с отражением в них сумм корректировки неизменной цены по дополнительным строкам, включенным по каждому виду работ с пометкой "корректировка".  

К нам в редакцию за последнее время пришло очень много вопросов, связанных с корректировкой неизменной цены. Вот, к примеру, один из них. Ситуация: При формировании сметной стоимости объекта строительства и затем при заключении договора строительного подряда с неизменной ценой не были учтены затраты на отчисления в фонды развития стройотрасли (далее – ФРСО). Нужно ли пересчитывать сметную документацию и корректировать неизменную цену, если объект строительства подпадает под нормы Указа от 06.07.2021 № 259 «О создании фондов развития строительной отрасли»? Ответ: Решение об изменении сметной документации в части учета ФРСО принимается заказчиком. При этом договорная цена корректируется. Отчисления в ФРСО предусматриваются в сводном сметном расчете стоимости строительства (далее – ССР) по объектам, по которым после 1 сентября 2021 года: принято решение местными исполнительными и распорядительными органами о выдаче разрешения на проектирование и строительство объектов; заключен договор подряда на проектирование (если выдача разрешительной документации не требуется). Данное разъяснение содержится в письме Минстройархитектуры от 19.08.2021 № 10-1-30/10546 "О разъяснении". Также условия о распространении норм Указа №259 предусмотрены п.4 Положения о порядке формирования и использования денежных средств фондов развития строительной отрасли, утвержденного Указом № 259. Если объект подпадает под действие Указа №259, то заказчик вправе при корректировке проектной документации внести изменения в ССР в части учета в главе 9 отчислений в ФРСО. Если заказчик не внесет такие изменения в ССР, то он все равно заплатит отчисления в ФРСО за счет чистой прибыли (п.5 Положения №259). Решение о внесении изменений в сметную документацию в части учета отчислений в ФРСО (если объект подпадает под действие указа №259) принимает заказчик. При этом, по мнению Минстройархитектуры, подрядчик корректирует неизменную цену с учетом отчислений в ФРСО (т.е. даже если заказчик не внес изменения в сметную документацию). P.S. В следующем посте продолжим рассматривать случаи корректировки неизменной цены.

В преддверии праздника, вероятно, многие уже убегают с работы, поэтому пост будет кратким. Прежде, чем поздравить вас, хотим сообщить вот о чем. С 1 января 2022г. для организаций-плательщиков УСН установлен налог в размере 6%. В этой связи по договорам, заключенным до 1 января 2022г. с установленной неизменной ценой, независимо от источника финансирования, следует откорректировать неизменную цену по работам, выполняемым за январь 2022 г. и последующим периодам согласно графику производства работ. Таким образом, изменение налогового законодательства является основанием для корректировки неизменной цены согласно п.10 Положения № 1553. Обратите внимание на этот факт в своей работе. А вообще, коллеги, говоря о работе, хотим вам пожелать, пусть будет как можно меньше плохих и грустных моментов, достаток всегда радует стабильностью, и работа приносит счастье! Счастливых выходных!

Мы рады, что еще один год вы провели вместе с нами, и нам есть, что вспомнить и о чем поговорить. Уходящий 2021г. был ознаменован целым рядом важных событий: введены в действие очередные строительные нормы и правила, изменился порядок проведения закупок при строительстве (вот уже полгода с нами госзакупки), новые требования по аттестации, скорректированы Правила № 1450, нормы по резервированию и мн.др. А чего стоит утвержденный Указ № 259 об отчислениях в стройфонды? Кстати, на этой неделе мы разбирались с таким вопросом, как отражение данных отчислений в справке формы С-3а, и вот к чему пришли. Справка формы С-3а не является первичным учетным документом, она оформляется в целях определения суммы к оплате за расчетный период, с учетом специфики конкретного договора, в т.ч. встречных требований сторон. Инструкции по заполнению справки формы С-3а нет. Поэтому порядок ее оформления справки формы С-3а закрепляется в условиях договора. Реализуя на практике требования об отражении в разделе 1 справки формы С-3а суммы средств на отчисления в стройфонды, заказчик и подрядчик должны согласовать для себя удобный формат. Анализируя ваши вопросы по отражению ФРСО в разделе 1 справки формы С-3а, пришли к выводу, что целесообразно данные средства в разделе 1 указывать справочно. В этом случае сумма средств не будет участвовать в математическом расчете данных по строке «Всего стоимость выполненных строительно-монтажных работ» раздела 1 справки формы С-3а (если учесть, что строки раздела 1 справки формы С-3а оформляются по стоимостным данным из соответствующих строк акта формы С-2б). При этом основная информационная нагрузка ложится на раздел 4 «Всего к оплате» справки формы С-3а, в котором отражаем сумму средств, перечисляемую на расчетный счет подрядчика (оплата за выполненные работы) и средства, подлежащие перечислению в соответствующий фонд развития строительной отрасли. Пример С-3а можно посмотреть здесь. Ну, все, о работе в этом году больше ни слова. Вернемся ко всем острым вопросам в понедельник. Что бы не происходило в мире, радует то, что с нами все-таки остаются вечные ценности, среди которых – украшение елок к Рождеству и Новому году. Во всем мире в преддверии Нового 2022 года на главных площадях городов или рядом с достопримечательностями появились главные праздничные атрибуты. Самая большая в мире рождественская ель – световая инсталляция зажгла огни 7 декабря на склоне горы Инджино в итальянской коммуне Губбио. Ее высота – 750 м, а ширина основания — 450 м. Неоновая ель зажигается более 40 лет и в 1991 г. она даже была занесена в Книгу рекордов Гиннесса. Свет ее огней виден на расстоянии 50 км! Для создания этой впечатляющей световой инсталляции используется 300 ламп зеленого цвета, размещаемых по контуру на отдельных соснах, и еще 400 разноцветных ламп, служащих украшениями. На вершине склона устанавливается звезда-комета еще из 250 ламп. Для соединения всех элементов иллюминации требуется более восьми километров проводов. Зажигают елку известные политики, актеры, бизнесмены, а в 2011 г. эту миссию выполнил Папа Римский Бенедикт XVI из Ватикана, включив свет удаленно с помощью планшетного компьютера. Информация и фото с сайта: https://www.architime.ru/specarch/top_5_christmas_trees/christmas_tree5.htm   А в Ватикане на площади Святого Петра 10 декабря 2021 г. зажглась самая старая в мире рождественская ель. Дереву 113 лет, оно было срублено в небольшой деревушке Паганелле в Доломитовых Альпах на севере Италии в регионе Тридент. Ель имеет высоту 28 метров и украшена 600 деревянных шариков ручной работы. Помимо установки альпийской красавицы, на площади появился вертеп, родом из перуанских Анд. Он состоит из более чем 30 статуй в натуральную величину, выполненных из керамики, дерева и стекловолокна.   Друзья, пусть в 2022 году все ваши желания сбываются, а каждый день приносит только положительные эмоции! Крепкого здоровья вам и вашим близким, благополучия и успехов во всех делах!

В этом посте поговорим о простых, на первый взгляд, вещах. Например, в договоре строительного подряда, заключенном между генподрядчиком и заказчиком, указан источник финансирования «средства республиканского бюджета». Какой источник финансирования объекта должен быть указан в договоре между генподрядчиком и субподрядчиком: бюджетные или собственные средства? Правильный ответ – средства республиканского бюджета. Источник финансирования объекта строительства не меняется. Примечание: Вероятно, некоторых вводит в заблуждение тот факт, что в данном случае закупки генподрядчик может проводить без учета законодательства о госзакупках, так как закупать он будет уже за собственные средства. Поэтому в договоре с субподрядчиками генподрядчик оставляет тот же источник финансирования объекта. Обратите внимание, финансируется объект строительства, а не просто выполнение работ по объекту строительства. Тем более, в нынешних реалиях с учетом норм постановления № 73 о регулировании цен даже субподрядчику необходимо знать и указывать источник финансирования объекта.   Также обычная ситуация, но хотим заострить ваше внимание вот на чем. Иногда случается (особенно при выполнении работ по текущему ремонту), что в процессе выполнения СМР у заказчика отпадает необходимость в выполнении каких-либо работ/части вида работ. Многие в этом случае забывают, что необходимо заключать дополнительное соглашение к договору, так как стоимость работ уменьшилась. В соответствии с п.10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450, к существенным условиям договора относятся, в т.ч. предмет договора (наименование и местонахождение объекта, виды строительных работ, подлежащих выполнению, и их объемы). Изменения и дополнения в договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения сторонами дополнительного соглашения (п. 71 Правил № 1450). Следует учитывать, что согласно п. 90 Правил № 1450 окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий и неисполнение своих обязательств по договору. Иными словами, в рассматриваемой ситуации объемы работ, необходимость выполнения которых отпала, считались бы неисполненными подрядчиком, в свою очередь, подрядчик – нарушившим обязательства. Поэтому любые изменения существенных условий договора, а особенно связанные с предметом договора (видами и объемами!), должны быть отражены в дополнительном соглашении.   P.S. А еще, коллеги, сегодня нас ждет особенный, сакральный день года — День Зимнего Солнцестояния – с точки зрения законов Вселенной, самый что ни на есть Новый Год. Это время перехода энергий на новый уровень, конец старого цикла и начало нового, День Нарождения Солнца. День начинает расти, энергия прибывать, оптимизм прибавляться. Сегодня волшебный день, когда нужно смело взглянуть себе в глаза и представить своё будущее! При этом отпустите все, что не успели доделать, чтобы расчистить дорогу для энергии будущего, подведите итоги и поблагодарите Вселенную за всё, что она нам подарила, а также за ценные уроки.Нужно отбросить суету и посвятить время своим планам и задачам на предстоящий год, ведь именно 21 декабря Вселенная нас слышит напрямую, и способствует исполнению наших намерений. И именно сегодня лучше всего украшать ёлку, так она станет магнитом для радости и благополучия в вашем доме. Причем каждая игрушка имеет свое собственное значение: стеклянные шары — это наши желания (загадывайте, мечтайте, когда будете вешать шары); грозди, витые игрушки, рожки — символ изобилия для вашего дома; ангелочки, птицы и любые крылатые фигурки — благословение высших сил и всех поколений вашего рода; домики — дар уюта и тепла вам и вашей семье.  

За последнее время вопросы, которые обсуждались в редакции, в основном касались: регулирования цен по постановлению № 73; процедур госзакупок; аттестации; отчислений в стройфонды. Кратко обозначу некоторые моменты по ним, возможно, вы еще не сталкивались с подобным. Регулируется ли замена материалов и приборов в процессе ежемесячного технического обслуживания объекта нормами постановления № 73, если договор на техническое обслуживание заключен до 1 сентября 2021г.? Ответ: Нет. К регулируемым относятся цены на строительные материалы, изделия, конструкции, используемые при строительстве объектов (за исключением строительства автомобильных дорог, мостов и тоннелей), финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов). В данном случае термин «строительство» используется в значении, установленном Законом от 05.07.2004 № 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь". Таким образом, нормы постановления Минстройархитектуры от 30.07.2021 №73 «О порядке регулирования цен на строительные материалы, изделия, конструкции» распространяются на строительные материалы, используемые при модернизации, реконструкции, капитальном ремонте объектов, финансируемых за счет средств государственного бюджета, а также при модернизации, реконструкции, капитальном ремонте жилых домов. Следовательно, в рассматриваемом случае нормы постановления № 73 не действуют, так как работы по техническому обслуживанию выполняются не по договору строительного подряда. Обязательно ли проведение открытого конкурса с ограниченным участием при проведении закупки за счет бюджетных средств при строительстве объектов? Конкурс с ограниченным участием проводится таким образом, что его победитель определяется из числа участников процедуры государственной закупки, прошедших предварительный отбор на основании дополнительных требований к участникам такого конкурса (п. 3 ст. 31 Закона от 13.07.2012 № 419-З «О государственных закупках товаров (работ, услуг)»). Если решение о проведении процедуры госзакупки принято и соответствующим образом оформлено заказчиком после 10.10.2021, и у заказчика есть основание проводить именно процедуру конкурса (с учетом предмет закупки, пороговое значение ориентировочной стоимости), то проводится конкурс с ограниченным участием. Это связано с тем, что с 10.10.2021 г. для сферы строительства установлены дополнительные требования в приложении 1-1 к постановлению Совмина от 15.06.2019 № 395 «О реализации Закона Республики Беларусь «О внесении изменений и дополнений в Закон Республики Беларусь «О государственных закупках товаров (работ, услуг)», в редакции от 06.10.2021 № 564. Как следствие, приобретение работ, услуг, классифицируемых по кодам 41.0 – 43.9 секции F, коду 71.1 ОКРБ 007-2012, осуществляется по процедуре конкурса с ограниченным участием. Необходима ли аттестация специалистов для ведения текущего ремонта хозспособом? Ответ: Такой необходимости нет. Под аттестацией руководителей и специалистов в строительстве понимают процедуру оценки профессиональной компетентности претендентов в форме квалификационного экзамена (п. 2 Положения об аттестации руководителей, специалистов организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в области архитектурной, градостроительной, строительной деятельности, выполнение работ по обследованию зданий и сооружений, утвержденного постановлением Совмина от 21.03.2014 № 252). Аттестация специалистов, в частности, необходима для получения субъектом хозяйствования аттестата соответствия, который дает право юрлицу, ИП осуществлять, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь (ч. 1 подп. 1.11 п. 1 Указа № 26): отдельные виды архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (их составляющие), в том числе осуществляемые сельскохозяйственными организациями при строительстве объектов сельскохозяйственного назначения хозяйственным способом, согласно перечню (приложение 1 к Положению № 252); работы по обследованию зданий и сооружений. Аттестат соответствия также подтверждает соответствие юрлица, ИП квалификационным требованиям (абз. 3 п. 2 Положения № 252). Отметим, что аттестаты соответствия выдаются 1 – 4-й категории в зависимости от класса сложности объектов строительства и вида деятельности в области строительства. Не требуется наличие аттестата соответствия на выполнение работ, относящихся к текущему ремонту согласно ТКП 45-1.04-206-2010, и не включенных в перечень видов работ, для выполнения которых требуется наличие аттестата соответствия согласно Постановлению № 252, а также для выполнения работ на объектах 5-го класса сложности. В связи с вышеизложенным, специалистам, выполняющим работы по текущему ремонту, квалификационные аттестаты не требуются. Необходимо ли производить отчисления в строительный фонд при проведении технической модернизации? Ответ: Необходимо. Нормы Указа № 259 распространяются на виды строительной деятельности, по которым разрабатывается проектная, в т. ч. сметная, документация: возведение, реконструкцию (модернизацию), капитальный ремонт, техническую модернизацию, снос, благоустройство. Заказчики на формирование стройфондов предусматривают по объектам (в сводном сметном расчете, в неизменной цене), строительство которых начинается с 01.09.2021 г., денежные средства в размере 1% от стоимости строительных работ. Текущий ремонт не подпадает под действие Указа № 259, т.к. проектная документация на него не разрабатывается, а составляется только дефектный акт.