Вопрос: Нужно ли учитывать в цене заказчика и цене предложения подрядчика средства на дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, если работы планируется выполнить в летний период? Ответ: По объектам, сметная документация на которые утверждена после 1 мая 2023 г., при формировании неизменной цены применяется Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ, утвержденное постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553, в редакции от 16.05.2023 №311 (далее – Положение № 1553, в редакции от 16.05.2023 №311). Нормы Положения № 1553, в редакции от 16.05.2023 №311 применяются на всех объектах (кроме текущего ремонта) независимо от источников финансирования строительства. Согласно п. 3 Положения № 1553, в редакции от 16.05.2023 №311, цена заказчика формируется в размере стоимости подрядных работ, определенной в сметной документации на дату начала выполнения подрядных работ, установленную заказчиком в документации о закупке, с учетом норм задела в строительстве для данного объекта и прогнозных индексов стоимости СМР, утвержденных Минэкономики, действующих в соответствующем периоде нормативной продолжительности строительства. В сметной документации средства на дополнительные расходы при производстве СМР в зимнее время учитываются по среднегодовым нормам по видам строительства, которые применяются на весь объем суммы заработной платы рабочих и машинистов независимо от времени выполнения работ. Следовательно, в цене заказчика средства на дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время учитываются также независимо от времени выполнения работ. Цена предложения подрядчика определяется на основании предоставляемой заказчиком проектной, в том числе сметной, документации, с учетом всех затрат на выполнение подрядных работ без учета стоимости оборудования, разработки проектной документации и поставляемых заказчиком материалов (пп. 4, 5 Положения № 1553, в редакции от 16.05.2023 № 311). Дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время учитываются в цене предложения в случае ее формирования ресурсным методом (п. 7.1 Положения № 1553, в редакции от 16.05.2023 № 311) на основании: норм по конструкциям и видам работ в нормативный зимний период; норм на временное отопление в отопительный период. Следовательно, при использовании ресурсного метода для формирования цены предложения подрядчик на стадии участия в процедуре закупки не включает в цену предложения дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, если работы будут производиться в летнее время. Подрядчик сам избирает метод определения цены предложения. Если подрядчик формирует цену предложения в размере сметной стоимости подрядных работ, учтенной в утвержденной проектной документации, то дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время включаются в цену предложения сообразно сметной стоимости, т.е. на все виды работ на весь период строительства на основании норм по видам строительства.

  В связи с недавним землетрясением на Тайване, сильнейшим за последние 25 лет, вспомнился один факт. В столице Тайваня в 2003 г. был введен в эксплуатацию многофункциональный небоскрёб Тайбэй 101. Он стал первым построенным в мире небоскрёбом, превысившим высоту полкилометра (509,2 м вместе со шпилем), первым рекордным по высоте зданием из построенных в XXI веке, был самым высоким с 2004 по 2008 гг. в мире и с 2003 по 2007 гг. в Азии. Является 10-м по высоте в мире, 5-м по высоте в Азии, самым высоким на Тайване. В этом небоскрёбе находятся самые быстрые лифты в мире, поднимающиеся со скоростью 60,6 км/ч. С пятого этажа до обзорной площадки на 89-м можно доехать за 39 секунд! Здание является одним из главных символов современного Тайбэя и всего Тайваня. Имеет 101 надземный и 5 подземных этажей. На нижних этажах находятся торговые центры, на верхних расположены офисы. Его архитектурный стиль в духе постмодернизма сочетает современные традиции и древнюю китайскую архитектуру. Многоэтажный торговый комплекс в башне содержит сотни магазинов, ресторанов и клубов.   Однако не менее интересным является тот факт, что опасность обрушения при урагане или землетрясении снижает огромный 660-тонный шар-маятник, помещённый между 87 и 91 этажами. Стальной шар, диаметром 5,4 м, который может мерно отсчитывать секунды, являясь частью часового механизма, выполняет роль инерционного демпфера колебаний. Принцип его действия прост: при отклонении здания в одну сторону, маятник движется в противоположную, тем самым гасит колебания. Для строительства сферы использована 41 стальная пластина толщиной 125 миллиметров. Амплитуда колебаний маятника – 10 сантиметров. Строительство механизма обошлось в 4 млн. долларов. На сегодняшний день это крупнейший маятник. На шпиле небоскреба установлена еще пара 6-тонных маятников, которые гасят порывы ветра. Кроме того, здание из стекла, стали и алюминия поддерживают 380 бетонных опор, каждая из которых уходит в землю на 80 м. По оценкам специалистов, небоскреб может выдержать не только сильное землетрясение, случающееся раз в 2,5 тысячи лет, но и порывы ветров более 200 км/ч. Усиленная конструкция и маятник исправно несут службы. “Испытания” Тайбэй 101 прошел еще в 2002 г., на стадии строительства. В то время в Тайване случилось землетрясение силой 6,8 баллов. Конструкция успешно выдержала стихийное бедствие и строительство продолжилось. Второе землетрясение произошло в 2008 г. По свидетельству очевидцев, подземные толчки в самом здании не ощущались.

«Вот и дождались!» И столько теплоты, счастья, надежды в этих простых словах…Несмотря на удивительный в этом году февраль, который выдал нам с вами целых 29 дней, глазом не успели моргнуть, а вот уже и весна! Коллеги, в этом посте предлагаю проводить зиму и вспомнить о существенных изменениях законодательства в сметном деле, которые произошли за последние месяцы. Начнем с постановления Совмина от 01.11.2023 № 747 «О порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта», которым определен порядок формирования цены заказчика и цены предложения подрядчика, договорной цены подрядных работ по текущему ремонту при финансировании полностью или частично за счет бюджетных средств, в т.ч. государственных целевых бюджетных фондов, и государственных внебюджетных фондов. Документ действует с 4 ноября 2023 г., а вопросы, касающиеся применения его норм, до сих пор не иссякают. Вот пример одного из последних, пришедших к нам в редакцию, вопросов: Подрядчик формирует цену предложения на работы по текущему ремонту, финансируемые за счет бюджетных средств. Вправе ли он одновременно применить конкурсный коэффициент и понижающие коэффициенты к общехозяйственным и общепроизводственным расходам? Ответ: Нет. Пояснения: Методы формирования цены предложения подрядчика на выполнение работ по текущему ремонту приведены в ч.2 п.4 Положения № 747. В каждом их этих методов предусмотрено применение конкурсного коэффициента – определяемого подрядчиком коэффициента, учитывающего компенсацию рисков подрядчика, обусловленных различными непредвиденными обстоятельствами, и его внутренние конкурентные преимущества. Минимальное значение конкурсного коэффициента в части, учитывающей внутренние конкурентные преимущества подрядчика, не ограничивается Положением № 747. Применение иных коэффициентов для снижения цены предложения в Положении № 747 не оговаривается. Следовательно, для снижения своей цены подрядчик вправе применить только конкурсный коэффициент. Одновременное применение конкурсного коэффициента и понижающих коэффициентов к общехозяйственным и общепроизводственным расходам не допускается. А вот другие вопросы по теме (находятся в рубрике «Ответы на ваши вопросы»): Каким образом применяются прогнозные индексы для определения цены заказчика на работы по текущему ремонту? Как оформляются допработы по текущему ремонту в случае заключения договора госзакупки? Применяется ли конкурсный коэффициент при формировании цены работ по текущему ремонту в случае проведения госзакупки? Вправе ли подрядчик сформировать цену предложения на работы по текущему ремонту только на основании дефектного акта? Вправе ли заказчик в договор госзакупки на текущий ремонт включить условие о применении фактических цен на материалы в актах выполненных работ? Разумеется, все изменения, связанные с Положением № 747, мы отразили сразу в материале бератора «Стоимость работ по текущему ремонту. Кроме того, для вашего удобства мы собираем все материалы по этой теме в одной кнопке: Горячая тема: Текущий ремонт (бюджет)(ссылка: https://smetnoedelo.by/currentRepair). Постановлением Минстройархитектуры от 16.11.2023 № 114 был изменен порядок сдачи-приемки выполненных работ. Таким образом, документом скорректированы нормы Инструкции о порядке применения актов сдачи-приемки выполненных работ (утв. постановлением Минстройархитектуры от 20.07.2018 № 29). Например, с 25 января 2024 г. Инструкция № 29 меняет название, дополняется порядком оформления первичных учетных документов по строительным работам, выполненным за пределами РБ резидентом РБ, имеющим филиалы, подписанных контрагентом – нерезидентом РБ и организацией или филиалом, заключившим от имени организации договор строительного подряда. На основании данных изменений обновлены материалы бератора: Акты выполненных работ, Акт формы С-2а, Акт формы С-2б. С 18 декабря 2023 г. действуют СП 1.03.11-2023 «Продолжительность строительства. Оптимальная продолжительность выполнения строительно-монтажных работ на объектах строительства. Порядок определения», утвержденные постановлением Минстройархитектуры от 18.10.2023 № 105. Данный факт вызвал резонанс, т.к. с указанной даты отменен ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения» и, соответственно, отсутствует порядок оформления приостановления строительства. Продолжаем освещать порядок определения средств на содержание заказчика, застройщика. К примеру, был дан ответ на распространенный вопрос: Какая сумма понимается под предельной стоимостью строительства в целях расчета средств на содержание заказчика при составлении сметы на текущий ремонт? С 4 февраля 2024 г. действуют изменения в порядке определения сметной стоимости строительства, пусконаладочных работ и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденном в постановлении Минстройархитектуры от 19.04.2023 № 39 "О порядке определения сметной стоимости строительства, пусконаладочных работ и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении", в редакции от 27.12.2023 № 130. Инструкция № 39 и Инструкция № 39-ПНР дополнены новыми нормами, а также изменены отдельные ранее действовавшие положения, в т. ч. в части приведения их в соответствие с законодательством. Необходимо отметить, что в Закон о госзакупках № 419-З были внесены изменения. 3 февраля 2024 г. был опубликован Закон от 31.01.2024 № 354-З «Об изменении Закона Республики Беларусь "О государственных закупках товаров (работ, услуг)"», часть норм которого вступили в силу с 4 февраля 2024 г., иные через 3 или 6 месяцев. Так, законодательство о госзакупках распространяется на отношения по аренде (лизингу). Введено понятие предельной стоимость предмета госзакупки. Установлены ограничения участия аффилированных лиц в госзакупках. Предоставляется право заключения долгосрочных договоров (на срок более года) по ряду товаров (работ, услуг), в т,ч. коммунальных услуг, банковских услуг, услуг по комплексному техническому обслуживанию инженерных сетей и оборудования, лекарственных средств и медицинских изделий, договоров аренды и других. Сокращаются сроки проведения процедур госзакупок в т.ч. за счет предоставления права перехода к закупке из одного источника без дополнительного согласования с кем-либо, если конкурентная процедура не состоялась. Упрощается порядок проведения процедуры закупки из одного источника за счет исключения обязанности изучения конъюнктуры рынка по большинству оснований для проведения данного вида процедуры; увеличения порогов для проведения процедуры с 300 до 500 БВ; предоставление права не составлять и (или) не размещать на электронной торговой площадке справку о проведении процедуры по ряду оснований. Также мы рассказывали вам: Изменяется порядок обращения с отходами - Законом от 29.12.2023 № 333-З изложен в новой редакции Закон от 20.07.2007 № 271-З «Об обращении с отходами»; Отменен перечень видов работ, относящихся к строительной деятельности - с 7 января 2024 г. постановлением от 23.12.2023 № 126 признано утратившим силу постановление ведомства от 10.05.2011 № 17 «Об установлении перечня видов работ и услуг, относящихся к строительной деятельности»; Регулирование цен на материалы по-новому - с 31 января 2024 г. постановлением Минстройархитектуры от 19.12.2023 № 125 утвержден новый порядок регулирования цен на материалы, используемые для строительства объектов. Итак, мы привели часть основных НПА, с которыми предстоит еще разбираться, чтобы работать спокойно и уверенно. Для этого на портале ведется ежедневная работа, размещаются новые статьи, аналитические материалы. И пусть весна пока неспешно, неслышно движется по нашим улицам, заглядывает в спящие еще сады и палисадники, рассматривает клумбы. Но это время, когда кажется, что темное и холодное время пережито и уж теперь-то точно все должно быть хорошо и заживем мы по-новому, по-другому… Мы вместе справимся со всеми пробелами в НПА, найдем решения в сложных ситуациях, ответим на все острые вопросы. В этот день хочется поздравить всех с началом весны, пожелать здоровья, счастья, любви и благополучия. Пусть весна принесет в вашу жизнь радость, удачу и новые возможности, а каждый день будет наполнен яркими событиями и приятными моментами!   P.S. Провожаем Февраль с Зимою,        И встречаем Весну и Март...       Настроенье сейчас такое,       Будто вновь выхожу на старт. 

В эти последние рабочие минуты уходящего года давайте подведем итоги. Ведь 2023 год запомнится нам как никакой другой: уж слишком он был обильным на нововведения и изменения в законодательстве! Помните, к примеру, уже с 9 февраля 2023 г. мы стали применять новый порядок формирования стоимости генуслуг? Если есть необходимость, можно посмотреть всю информацию здесь: Бератор - Расчеты за выполненные работы - Услуги генподрядчика Журнал Сметное дело - Выпуск 3-2023 - Услуги генерального подрядчика: новый порядок расчета и оформления А сколько было вопросов и обсуждений в связи с новым размером 1 человека-часа рабочих-строителей 4-го разряда, утвержденным постановлением Минстройархитектуры от 26.01.2023 № 3? Настоящий ажиотаж вызвало Положение об осуществлении мониторинга цен по запросам разработчиков сметной документации. Было опубликовано много писем-разъяснений по этому поводу. В итоге на сайте РУП «РНТЦ» размещено Положение об осуществлении мониторинга цен по запросам разработчиков сметной документации, утвержденное приказом РУП «РНТЦ» от 31.07.2023 №111, в редакции от 27.09.2023 №141 и примеры в оформлении запросов, по которыми материалы направляются на доработку. По мониторингу мы для вас собрали информацию здесь: Мониторинг цен и тарифов 10 апреля был подписан Указ № 92, направленный на совершенствование порядка ценообразования в строительстве. Данным документом установлено, что при формировании сметной стоимости конкретных объектов строительства вместо единого прогнозного индекса цен нужно использовать дифференцированные индексы стоимости по различным статьям затрат (строительно-монтажные работы, оборудование, прочие затраты). С 20 мая 2023 г. действует новый порядок формирования неизменной цены. Изменения внесены постановлением Совмина от 16.05.2023 № 311 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь». В бераторе мы решили сделать отдельную рубрику: Неизменная договорная (контрактная) цена после 1 мая 2023г. Кроме всего прочего, в 2023 году утвержден новый порядок составления предпроектной и проектной документации. Также с 8 июля мы руководствуемся новыми нормами при определении сметной стоимости. Так, постановлением Минстройархитектуры от 19.04.2023 № 39 были утверждены: Инструкция о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении; Инструкция о порядке определения сметной стоимости пусконаладочных работ и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении. Большой резонанс вызвал Приказ Минстройархитектуры от 30.06.2023 № 124, вступивший в силу с 1 июля 2023 г., которым утверждены Методические указания о порядке определения стоимости услуг по организации и обеспечению строительства при осуществлении функций заказчика, застройщика (НЗТ 8.02.И0-2023). И в этом вопросе мы многое смогли вам разъяснить. 23 сентября 2023 г. вступило в силу Положение об информационной системе «Единый реестр объектов капитального строительства» (ЕРОКС), утвержденное постановлением Совмина от 19.06.2023 № 394 «Об информационных системах в сфере строительства». Минстройархитектуры настоятельно рекомендует включить объекты в Единый реестр объектов капитального строительства, чтобы не допустить нарушения законодательства, в т.ч. проблем при приемке объекта в эксплуатацию. Установлен новый порядок формирования договорной цены на текущий ремонт за счет бюджета. Так, с 4 ноября 2023 г. действует Положение о порядке формирования договорной (контрактной) цены на выполнение подрядных работ по объектам текущего ремонта, утвержденное постановлением Совмина от 01.11.2023 № 747. Соответственно, сразу же были внесены изменения в материал бератора:  Стоимость работ по текущему ремонту. Дополнительно по теме появились в рубрике «Ответы на ваши вопросы» следующие материалы: Каким образом применяются прогнозные индексы для определения цены заказчика на работы по текущему ремонту? Как оформляются допработы по текущему ремонту в случае заключения договора госзакупки? Применяется ли конкурсный коэффициент при формировании цены работ по текущему ремонту в случае проведения госзакупки? Вправе ли подрядчик сформировать цену предложения на работы по текущему ремонту только на основании дефектного акта? Вправе ли заказчик в договор госзакупки на текущий ремонт включить условие о применении фактических цен на материалы в актах выполненных работ? Какая сумма понимается под предельной стоимостью строительства в целях расчета средств на содержание заказчика при составлении сметы на текущий ремонт? В это далеко не все… Масса изменений ожидается в наступающем году в связи с опубликованием Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, который вступает в силу 23 июля 2024 года. Также было анонсировано изменение норм законодательства о госзакупках. Помимо прочего, будет скорректирована Инструкция № 39. Поэтому следующий год также не даст нам расслабиться. Надеемся, что в новом году мы по-прежнему будем рядом с вами, поможем справиться с любыми сложностями, решить проблемы, избежать ошибок в работе, а также будем вместе радоваться успехам и достижениям. Дорогие коллеги! В этот Новый год хочется от всей души поблагодарить вас за внимание к нам, интерес к тому, что мы делаем и, конечно, за ваше бесконечное доверие! Пусть мечты, не сбывшиеся в прошлом году, в наступающем обязательно сбудутся! Пусть все задуманные идеи и задачи воплотятся в жизнь. Новых профессиональных побед, новых впечатлений, новых путешествий, новых граней любви и счастья — от души желаем в Новом 2024 году! Пусть все, что загадано под бой курантов, обязательно исполнится!

Наступление осени воспринимается как некий рубеж – переход от расслабленного летнего бытия к периоду деловой активности. А уж какие ясные солнечные дни и теплые вечера подарило нам начало этой осени! Однако грустить о солнечных днях нам, как обычно, некогда: проверка, составление смет, актов выполненных работ, бесконечные расчеты. А еще нас держит в тонусе стремительно меняющееся законодательство… Разъяснения по мониторингу Одним из самых частых вопросов в последнее время является вопрос о мониторинге цен. На прошлой неделе вышло очередное разъяснение Минстройархитектуры по этому поводу: Новое в мониторинге цен на материалы для строительства: очередные разъяснения. Так, на сайте РУП «РНТЦ» размещено письмо Минстройархитектуры от 05.10.2023 № 04-3-02/12638 «Об осуществлении мониторинга цен по запросам разработчиков сметной документации». Регулятор разъясняет, что до принятия соответствующего НПА, устанавливающего порядок осуществления мониторинга цен на материалы, отсутствующие в базе текущих цен, следует руководствоваться указанным письмом и приказом РНТЦ от 27.09.2023 № 141 «О внесении изменений в приказ от 27.07.2023 № 111» (далее – Приказ № 141), которым в новой редакции изложено Положение об осуществлении мониторинга цен по запросам разработчиков сметной документации. Ведомство отмечает, что при составлении смет по объектам текущего ремонта направление запроса оператору за подтверждением достоверности идентификации и кодирования материалов и цен на них, полученных из базы данных мониторинга цен, не требуется. При этом разработчик сметной документации должен самостоятельно подтвердить применение цен из базы данных мониторинга цен посредствам выполнения скриншота экрана компьютера либо другим иным способом. Также по материалам для строительства, отсутствующим в базе данных мониторинга цен, разработчик сметной документации направляет оператору запрос (по форме согласно приложению 3 к Приказу № 141, заполнив все поля, с подтверждением цен не менее чем от 2 источников) для рассмотрения возможности расширения базы текущих цен в целях автоматизации получения информации в последующем. Подтверждение цен на данные материалы оператором не требуется. Оператор в зависимости от выполнения требований по заполнению формы запроса рассматривает его и принимает либо отклоняет представленную информацию о материалах с направлением ответа в личный кабинет разработчика сметной документации. При направлении проектной, в т.ч. сметной, документации на прохождение государственной экспертизы на материалы, отсутствующие в базе текущих цен, а также в базе данных мониторинга цен, необходимо иметь скриншот экрана компьютера личного кабинета, на который пришло уведомление с подтверждением того, что данные материалы оператором приняты на рассмотрение с целью расширения базы текущих цен данными материалами. Обратите внимание, разъяснения, приведенные в письмах Минстройархитектуры от 02.05.2023 № 04-3-02/9921 и от 19.09.2023 № 04-3-02/11735, с 5 октября 2023 г. считаются недействительными. О Положении об осуществлении мониторинга цен На сайте РУП «РНТЦ» размещено Положение об осуществлении мониторинга цен по запросам разработчиков сметной документации, утвержденное приказом РУП «РНТЦ» от 31.07.2023 №111, в редакции от 27.09.2023 №141 и примеры в оформлении запросов, по которыми материалы направляются на доработку. Положением определено, что при заполнении запроса о ценах на материалы разработчик сметной документации должен закодировать все идентифицированные материалы до последнего уровня (код должен содержать 2 слеша) по соответствующему коду каталога-классификатора материалов для строительства (ККМ). На материалы для строительства, отсутствующие в эталонном ККМ, разработчики сметной документации самостоятельно разрабатывают код (группу кода), который должен содержать все ступени классификации. Если материал учтен в нормативах расхода ресурсов и отсутствует в республиканской нормативной базе текущих цен на ресурсы, а также в базе данных мониторинга цен ИСС ГИС «Госстройпортал», разработчик сметной документации проводит самостоятельный мониторинг. Если им не найдены иные источники получения цен, то он вправе направить оператору предложение по замене такого материала на иные материалы с обоснованием такой замены с целью корректировки нормативов. Еженедельно в разделе «Новости» ИСС ГИС «Госстройпортал» размещается информация о присвоенных согласно эталонному ККМ кодах на материалы для строительства, отсутствующих в республиканской нормативной базе текущих цен на ресурсы, и средних текущих ценах, сложившихся на момент размещения информации по данным кодам. Полностью погрузится в изучение вопроса по мониторингу рекомендуем с помощью материала бератора вот здесь: Мониторинг цен и тарифов. Также в рубрике «Ответы на ваши вопросы» все время появляются новые актуальные ответы, в том числе и по данной теме, к примеру, следующие: Требуется ли направление запроса о ценах на индивидуальные материалы для расширения базы данных мониторинга цен ИСС ГИС «Госстройпортал»? Требуется ли направление запроса о ценах на материалы для расширения базы данных мониторинга цен ИСС ГИС «Госстройпортал»? Каким образом подтвердить цены на материалы из базы данных мониторинга цен ИСС ГИС «Госстройпортал» при текущем ремонте? Единый реестр ОКС 23 сентября 2023 г. вступило в силу Положение об информационной системе «Единый реестр объектов капитального строительства» (ЕРОКС), утвержденное постановлением Совмина от 19.06.2023 № 394 «Об информационных системах в сфере строительства». ЕРОКС предназначен для накопления, хранения и представления информации о стадиях жизненного цикла объектов капитального строительства (ОКС) 1–4 классов сложности и содержит общие сведения об ОКС, юрлицах и ИП, задействованных при строительстве ОКС; реквизиты документов об ОКС в зависимости от вида архитектурной и строительной деятельности; технико-экономические показатели ОКС согласно утвержденной проектной документации. Оператор осуществляет эксплуатацию и сопровождение реестра, предоставляет пользователям доступ к нему, обеспечивает выполнение требований законодательства об информации, информатизации и защите информации, консультирует пользователей по вопросам использования ЕРОКС. Ведомство обращает внимание на то, что с 23 октября к проведению госэкспертизы не будет приниматься проектная документация по объектам строительства, выделяемым в них очередям строительства, а в органах Госстройнадзора не будут подлежать регистрации и учету объекты, по которым отсутствует идентификационный номер ОКС, зарегистрированный в ЕРОКС. Дополнительно по теме можем рекомендовать следующие материалы: Единый реестр ОКС; Что нужно знать о едином реестре объектов капитального строительства. В Инструкцию о сметной стоимости внесли изменения Постановлением Минстройархитектуры от 07.07.2023 № 72 внесены изменения в Инструкцию о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденную постановлением Минстройархитектуры от 19.04.2023 № 39. Так, с 7 сентября 2023 г. вводятся определения терминов: монтажные работы по установке оборудования; монтируемая мебель; монтируемое оборудование. Кроме того, согласно изменениям теперь в проектную документацию включается только монтируемое оборудование и монтируемая мебель. Но допускается наносить на соответствующих чертежах проектной документации наряду с монтируемым оборудованием и монтируемой мебелью немонтируемую мебель и немонтируемое оборудование. Проектная документация, экспертиза Деление объекта на очереди: разъяснение экспертизы РУП «Главгосстройэкспертиза» информирует, что с 02.10.2023 вводятся в действие СН 1.02.02-2023 «Состав и содержание проектной документации», содержащие требования к формированию проектной документации, предусматривающие деление объекта строительства на очереди. РУП «Главгосстройэкспертиза» разъясняет, что в случае, если такая необходимость возникает после утверждения проектной документации на объект строительства в целом, решение принимается заказчиком на основании полученной разрешительной документации путем включения соответствующих требований в «изменение № … задания на проектирование». В таких случаях, согласно требованиям п.5.1.5 СН 1.02.02-2023, заказчик вправе поручить разработчику внесение изменений в утвержденную документацию, с формированием отдельных комплектов проектной документации на каждую очередь (п.5.1.5 абз.1), либо о внесении изменений в единую утвержденную документацию с делением разработанных проектных решений по каждому ее разделу на очереди строительства (п.5.1.5 абз.2-3). Для возможности утверждения внесенных указанными способами изменений необходимо в установленном порядке получить согласование территориального подразделения архитектуры, а также положительное заключение государственной строительной экспертизы. Документы по проектной документации: изменения дат действия Постановлением Минстройархитектуры от 28.09.2023 № 99: продлевается действие ТКП 45-1.02-295-2014 (02250) «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание» – до принятия постановления Совмина, изменяющего приложение 1 к Положению о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации), утвержденному постановлением Совмина от 30.09.2016 № 791; не изменяется дата вступления в действие СН 1.02.02-2023 «Состав и содержание проектной документации». Дополнительно по теме рекомендуем посмотреть следующие материалы: Требования к разработке проектной документации Состав и содержание проектной документации Государственная экспертиза проектов стадий «А» и «С» ТНПА, которые вступили в силу И завершаем обзор последних важных новостей перечнем СП и СН, действующих с этой осени. С 5 сентября 2023 г. вступили в силу следующие ТНПА (Какие ТНПА вступают в силу в сентябре 2023 года): СП 2.04.03-2023 «Звукоизоляция и звукопоглощение конструкций зданий и сооружений», утвержденные постановлением Минстройархитектуры от 29.06.2023 № 66; СП 4.04.04-2023 «Системы электрооборудования жилых и общественных зданий», утвержденные постановлением Минстройархитектуры от 29.06.2023 № 65. Какие ТНПА вступают в силу в октябре 2023 года: С 20 октября 2023 г. вступают в силу СП 2.02.02-2023 «Противодымная защита зданий и сооружений при пожаре. Системы вентиляции», утвержденные постановлением Минстройархитектуры от 11.08.2023 № 83. С 10 октября 2023 г. вступают в силу: СП 1.03.10-2023 «Металлические, деревянные и легкие ограждающие конструкции. Контроль качества работ», утвержденные Минстройархитектуры от 08.08.2023 № 78; СП 2.02.01-2023 «Конструкции легкосбрасываемые. Правила расчета», утвержденные Минстройархитектуры от 08.08.2023 № 80; СП 4.01.05-2023 «Насосные станции систем водоснабжения», утвержденные Минстройархитектуры от 08.08.2023 № 79. С 8 октября 2023 г. вступает в силу Изменение № 1 СН 1.03.03-2019 «Снос зданий и сооружений», утвержденное Минстройархитектуры от 13.07.2023 № 73. С 2 октября 2023 г. вступают в силу: Изменение № 1 СН 1.03.04-2020 «Организация строительного производства», утвержденное Минстройархитектуры от 09.06.2023 № 57; Изменение № 1 СН 3.02.13-2020 «Радиационные объекты», утвержденное Минстройархитектуры от 09.06.2023 № 57; СН 1.02.02-2023 «Состав и содержание проектной документации», утвержденные постановлением Минстройархитектуры от 09.06.2023 № 57. СН устанавливают состав и содержание проектной документации на возведение, реконструкцию, модернизацию, техническую модернизацию, капитальный ремонт, снос, благоустройство территорий объектов строительства различного назначения, а также ремонтно-реставрационные работы, выполняемые на материальных историко-культурных ценностях на территории Беларуси. С 1 октября 2023 г. вступают в силу: СТБ 2255-2023 «Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной документации», утвержденный постановлением Госстандарта от 22.03.2023 № 19. Стандарт устанавливает основные требования к проектной документации (архитектурный и строительный проекты). Взамен СТБ 2255-2012; ТКП 674-2023 (33200) «Генеральные схемы железнодорожных узлов. Состав и порядок разработки», утвержденный постановлением Минтранса от 26.07.2023 № 31.   Рады быть вам полезными! Берегите себя и своих близких!

Коллеги, а у нас, как говорится, есть повод… Повод поздравить друг друга с профессиональным праздником – Днем строителя. Оказывается, история этого события началась в середине прошлого века, во времена СССР. Идею праздника озвучил первый секретарь ЦК КПСС Никита Хрущев после посещения в 1955 г. строящейся Жигулевской ГЭС. Хрущева так поразили масштабы и темпы возведения станции, что он решил учредить праздник строителей, людей, силами которых создаются подобные грандиозные сооружения. Впервые работники строительной отрасли Советского Союза отметили свой профессиональный праздник 12 августа 1956 г. День строителя продолжают ежегодно праздновать в ряде постсоветских стран, в том числе и в Беларуси. У нас данное событие приходится на второе воскресенье августа (в этом году – на 13 августа). Строитель – одна из самых древних, благородных и востребованных профессий в мире. Ведь во все времена, в любом месте, человеку для выживания необходима кровля над головой для защиты от холода, зноя, снегов, дождей, диких животных, паразитов, и, конечно же, от других людей. Профессия требует множества качеств – физической силы, выносливости, смелости, внимательности, а также разнообразных знаний. Ну и как каждая профессия, она требует любви к своему делу. Уверены, что вы все этими качествами обладаете в полной мере. Поздравляем вас с Днем строителя! Желаем профессиональных успехов и достижений, покорения новых вершин, удачного разрешения неизбежных в нашем деле проблем. Со своей стороны, обещаем помогать в достижении всех этих результатов.

С 20 мая 2023 г. действует новый порядок формирования неизменной цены. Изменения внесены постановлением Совмина от 16.05.2023 № 311 «Об изменении постановлений Совета Министров Республики Беларусь». Таким образом, в новой редакции изложено Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов. В частности, согласно нововведениям при формировании цены заказчика применяются нормы задела в строительстве для данного объекта и прогнозные индексы стоимости СМР. Подрядчик формирует свою цену предложения одним из 4 предложенных методов, а при использовании ресурсного метода и метода, основанного на сметной стоимости подрядных работ, применяет конкурсный коэффициент, значение которого ограничивается при строительстве объектов, финансируемых за счет бюджетных и приравненных к ним средств, а также при строительстве жилых домов с господдержкой. Также при формировании цены предложения подрядчик составляет укрупненный график производства работ в денежном выражении без указания конкретных видов работ, выполняемых в каждом месяце. Более подробный график производства работ с указанием конкретных видов и объемов работ составляется для заключения договора. Установлены новые случаи корректировки неизменной цены, общие для всех источников финансирования. При этом исключен случай ее корректировки при изменении стоимости материалов, эксплуатации машин по сравнению с учтенной при заключении договора. Для каждого случая корректировки неизменной цены установлен порядок его применения. Стоимость дополнительных работ формируется в размере их сметной стоимости, определенной на дату разработки проектной, в т.ч. сметной, документации с учетом прогнозного индекса месяца выполнения этих работ, и отражается при уточнении графика производства работ и графика платежей отдельной строкой. Необходимо отметить, что нормы Положения № 1553 не распространяется на объекты, проектная (сметная) документация на строительство которых утверждена до 1 мая 2023 г., за исключением объектов, на строительство которых по утвержденной проектной документации, разработанной на основании ресурсно-сметных норм, на 1 мая 2023 г. договоры строительного подряда не заключены. Нескучных вам выходных, друзья!   P.S. Кстати, о выходных. 18 мая отмечается Международный день музеев. С 1978 года Международный день музеев стал отмечаться по всему миру. А в 2023 году к этой традиции присоединились уже более 145 стран мира. Каждый год, начиная с 1992-го, празднование Международного дня музеев проходит под определенным лозунгом, касающимся особенностей музейного дела. Тема этого года – «Музеи, устойчивое развитие и благополучие». Ориентируясь на тему года, музеи всего мира готовят просветительские и образовательные программы, вход во многие культурные учреждения становится в этот день бесплатным. Пожалуй, наиболее известная традиция праздника – ежегодный фестиваль «Ночь музеев. Цель его – показать потенциал современных музеев (кстати, их в Беларуси 160) и заинтересовать посетителей. В этом году в нашей стране фестиваль начался уже 18 мая, но большая часть мероприятий пройдет 20-21 мая, так что у вас есть возможность в них поучаствовать. С наступлением сумерек многие музеи страны (на «Ночь музеев – 2023» программу заявили больше 50 белорусских музеев) распахнут двери и предложат занимательные программы. Многочисленные мероприятия окутают тайнами, наполнят музыкой и необычными встречами, всевозможными развлечениями и яркими впечатлениями. Сделать свой собственный выбор вы можете на сайте фестиваля по адресу https://nochmuzeev.by/.

Кажется, совсем недавно говорили про новогодние праздники, а уже и последний весенний месяц наступил. Май – он такой капризный: то солнцем на безоблачно-синем небе ослепит и согреет совсем по-летнему, то заставит зябко кутаться в теплые вещи в квартире, в которой отопление предсказуемо отключат накануне возвращения холодных дней. Но как бы то ни было, а дни стали длинными и более насыщенными. К тому же на начало мая приходятся два праздника и связанные с этим дополнительные выходные. Поздравляю вас с уже прошедшим Праздником труда и наступающим Днем победы и желаю радости и удовлетворения от труда, а также своих собственных достижений и побед. Ну а много выходных – это всегда кстати. Появляется прекрасная возможность сделать то, что все время откладывали, например, ремонт начать или хотя бы окна помытьJ. Владельцы дачных участков, конечно же, рванут туда, где дел всегда невпроворот, но зато вечером можно собраться веселой компанией на ароматные шашлыки. Тем же, кому не повезло (или повезло?) и у них нет дачи, тоже есть чем заняться в свободные дни. Помимо прогулок по паркам, скверам, берегам водоемов можно отправиться в театр, кино, на выставку, в зоопарк с ребенком, на экскурсию съездить, устроить долгожданную встречу с друзьями и т.д. и т.п. Что касается нашей с вами работы, то здесь тоже май удивляет: с 1 мая 2023 г. действует новый порядок определения сметной стоимости! 10 апреля подписан Указ № 92, направленный на совершенствование порядка ценообразования в строительстве. В частности, документом установлено, что при формировании сметной стоимости конкретных объектов строительства вместо единого прогнозного индекса цен будут использоваться дифференцированные индексы стоимости по различным статьям затрат (строительно-монтажные работы, оборудование, прочие затраты). Такой порядок распространяется на работы по капитальному и текущему ремонту, а также на работы по технической модернизации. Свежий выпуск журнала «Библиотечка сметчика» будет как раз посвящен вопросам текущего ремонта с учетом нового подхода формирования стоимости. Кроме того, отмечу, основные положения Указа № 92 вступили в силу с 1 мая 2023 г., однако иных утвержденных нормативных документов, действующих в его развитие, на данный момент еще нет. Регулятор прогнозирует их выход в ближайшие несколько недель. Таким образом, ожидаются изменения норм таких важных документов, как Инструкция № 51, Положение № 1553 и др. О вышедших изменениях законодательства вы узнаете сразу же из наших новостей на портале, а более подробную информацию по теме – в соответствующих разделах бератора: «Прогнозные индексы», «Неизменная цена», «Стоимость работ по текущему ремонту» и т.д. В общем, нескучных вам выходных!  

Март у нас был богат на профессиональные события, видимо, поэтому мы с вами давно не общались Во-первых, все сообщество специалистов сметного дела бурно обсуждало и обсуждает нашумевшее постановление Минстройархитектуры от 26.01.2023 № 3 «Об установлении размера одного человеко-часа рабочих-строителей четвертого разряда в денежном выражении» (далее – постановление № 3), применение которого на практике вызывает множество вопросов. Во-вторых, в рамках нашего портала прошло несколько образовательных мероприятий. Так, в марте, как вы знаете, стартовал проект «Академия сметного дела». Судя по отзывам, первый блин не оказался комом. Как отозвался один из слушателей Академии, никогда ранее он не получал такого объема полезной систематизированной информации! Мы продолжим работу нашей Академии, о чем вы будете своевременно информированы. Кроме того, состоялся вебинар на тему «Спорные вопросы по договору строительного подряда: пути урегулирования», который провела адвокат Лилия Николаевна Лисица. Кстати, и в ходе занятий в Академии, и на вебинаре Л. Н. Лисицы рассматривались некоторые моменты, связанные с постановлением № 3. Эта же тема периодически поднимается в рубрике портала «Ответы на ваши вопросы» в подрубрике «Сметная стоимость строительства». Приведем один из таких вопросов… Вправе ли заказчик в связи с установлением цены 1 чел.-ч. в размере 9,80 руб. произвести пересчет сметной стоимости остатков невыполненных по графику строительства после 1 марта 2023 г. работ, если средства на непредвиденные работы и затраты исчерпаны? Ответ: Нет. Постановление № 3 вступило в силу с 17 февраля 2023 г. Согласно подп. 1.2 и подп. 3.2 постановления № 3 по объектам, по которым начато строительство и не превышена нормативная продолжительность строительства (без учета приостановок строительства), корректировка сметной стоимости в связи с применением цены 1 чел.-ч. в размере 9,80 руб. осуществляется в пределах утвержденной сметной стоимости в части остатка работ, подлежащих выполнению согласно графику производства работ после 1 марта 2023 г. В соответствии с разъяснениями регулятора, приведенными в письме Минстройархитектуры от 01.03.2023 № 04-3-02/3060 «О применении норм постановления от 26.01.2023 № 3», при недостаточности резерва средств на непредвиденные работы и затраты и суммы экономии по другим статьям сводного сметного расчета, определенных по состоянию на 17 февраля 2023 г., для увеличения неизменной договорной (контрактной) цены на все остатки работ, подлежащие выполнению согласно графику строительства после 1 марта 2023 г., виды работ, по которым будет произведена корректировка неизменной договорной (контрактной) цены, определяются по соглашению сторон договора. Следовательно, если средства на непредвиденные работы и затраты и суммы экономии по другим статьям сводного сметного расчета, определенные по состоянию на 17 февраля 2023 г., исчерпаны, то пересчет сметной стоимости остатков работ не производится. Успешной работы!

Прошлая неделя была весьма насыщена новостями в строительном ценообразовании. Самыми часто задаваемыми были вопросы, касающиеся нового размера 1 человеко-часа рабочих-строителей 4-го разряда, утвержденного постановлением Минстройархитектуры от 26.01.2023 №3. Например, вот некоторые из них: Обязаны ли заказчики согласовывать подрядчику пересчет договорной стоимости по объектам, относящимся к п. 3.2. постановления №3? Является ли прямой обязанностью заказчика выполнение корректировки сметной стоимости по объектам, относящимся к п. 3.1 постановления №3? Мы ответили так: Нет. Согласно п. 3.2 постановления Минстройархитектуры от 26.01.2023 № 3 «Об установлении размера одного человеко-часа рабочих-строителей четвертого разряда в денежном выражении» его нормы распространяются на объекты, по которым начато строительство и не превышена нормативная продолжительность строительства (без учета приостановления строительства) в части остатка работ, подлежащих выполнению согласно графику производства работ. В соответствии с п. 35 Положения о порядке разработки, согласования и утверждения градостроительных проектов, проектной документации, утвержденного постановлением Совмина от 08.10.2008 № 1476, заказчик имеет право вносить изменения в утвержденную проектную, в т.ч. сметную, документацию в связи с принятием актов законодательства, выполнением дополнительных вариантов проектных решений, выявлением в ходе строительства объекта дополнительных объемов работ. Таким образом, решение о том, пересчитывать сметную документацию или нет, принимает заказчик. Что касается остальных вопросов по постановлению №3, требуются разъяснения регулятора. Сейчас в ведомстве идет работа по подготовке разъяснительного письма. Поэтому нам следует набраться терпения и ждать. А пока о приятном. «Ишь ты, Масленица!» Перефразируя классику, спрошу: любите ли вы блины, как люблю их я? Если да, то сейчас самое время, чтобы перестать думать о вреде мучного и насладиться этим традиционным блюдом по полной. Ведь всю эту неделю мы отмечаем Масленицу, одним из обрядов которой как раз и является выпечка и поедание блинов. Это праздник восточных славян, существующий на протяжении многих веков, с языческих времен. Имеются разные толкования смысла Масленицы, самое распространенное из которых то, что праздник символизирует окончание зимы и наступление весны. Позднее, после принятия христианства, праздник стал православным, сохранив, впрочем, и языческие черты. Масленая неделя предшествует Великому посту и начинается за 56 дней до Пасхи. В этом году Пасха выпадает на 16 апреля, значит, Масленая неделя началась в понедельник, 20 февраля, и закончится в воскресенье, 26 февраля. Многие из вас, конечно, знают, что каждый день Масленицы имеет свое название, значение и, так сказать, регламент. Не будем обо всем этом рассказывать подробно, тем более что праздник уже в разгаре. Но время насладиться блинами у всех у нас еще есть. Надо сказать, рецептов этого блюда существует множество, как и начинок и добавок к нему. Вам же как людям, профессионально связанным со строительством, предлагаю удивить своих гостей домиком из блинов. Скрученные в трубочку блины – отличный строительный материал. Что нам стоит дом построить?! Запросто! В общем, пробуйте, импровизируйте, творите! Мы желаем вам провести Масленичную неделю шумно и весело, как когда-то в давние времена. Собирайте друзей, пеките блины, мастерите чучело, варите согревающие напитки и дружно отправляйтесь в лес: сжигать чучело Масленицы, играть в снежные игры и зазывать весну!  

Сегодня, 14 февраля, праздник – День святого Валентина, или День всех влюбленных. Этот праздник пришел к нам не так давно, пару десятилетий назад, но многим (особенно маркетологам ) пришелся по душе. Существует несколько версий происхождения этого праздника. Согласно самой популярной из них властный и жестокий римский император Клавдий II пришел к мысли, что одинокий мужчина, не обремененный женой и семьей, лучше будет сражаться на поле битвы, и запретил мужчинам жениться, а женщинам и девушкам выходить замуж за любимых мужчин. А святой Валентин был обычным полевым врачом и священником, который сочувствовал несчастным влюбленным и тайком от всех, под покровом ночи, освящал брак любящих мужчин и женщин. Вскоре о делах святого Валентина стала известна властям, и его посадили в темницу, а затем казнили 14 февраля 269 года. Канонизировать Валентина решили только спустя 2 сотни лет. В 496 г. папа римский Геласий I объявил 14 февраля Днем святого Валентина. По другой легенде римский патриций Валентин, являвшийся тайным христианином, обративший в новую веру также и своих слуг, однажды проводил обряд венчания для двоих из них. По доносу или по стечению обстоятельств все трое были задержаны стражей. Валентин как лицо, принадлежавшее к высшему классу, мог избежать смерти, но его слуги не могли. Тогда, желая ободрить обреченных единоверцев, Валентин пишет им письма в виде красных сердец, означающих христианскую любовь. Послания новобрачным должна была передать слепая девочка, но неожиданно в темницу пришел сам Валентин, который уговорил стражу отпустить его слуг взамен на его жизнь. Перед выходом на арену смерти Валентин передал последнее письмо, освященное верой и добротой, слепой девочке, которая после этого прозрела и стала красавицей. Грустные истории, но, согласитесь, благодаря им у нас есть такой красивый праздник. Мне кажется, этот день не только о любви между мужчиной и женщиной (хотя и это не мало), он вообще о Любви. О Любви человека к другим людям, ради счастья которых он готов идти до конца. О Любви, которая способна останавливать войны. О Любви к своей семье, друзьям. О любви к своему делу, наконец… Вот о любви к своему делу я хочу сегодня вам и рассказать, тем более, что вы к нему причастны. На днях (если точнее, 10 февраля) исполнилось 14 лет «Издательскому Дому Гревцова»!!! Дата не круглая, но достаточно солидная. Непосредственно я в «ИДГ» уже 7 лет, и ни дня не пожалела об этом. Вспоминается столько ярких красивых моментов, знакомств с разными людьми, что, по ощущениям, времени прошло гораздо больше. Люблю свою работу за то, что ни один день не похож на предыдущий, задачи летят каким-то шальным потоком – только успевай виды деятельности менять. Такая динамика, бешеный ритм, драйв все время держат в тонусе. А еще люблю наш коллектив, или, как у нас принято говорить, команду. У нас много интересных, умных, творческих людей, благодаря которым постоянно узнаешь новое, учишься, стремишься к большему и лучшему. Здесь, в «ИДГ», я могу каждый день узнавать новое, повышать свою квалификацию, проявлять себя творчески и, что для меня очень важно, помогать людям. Конечно, у нас бывают неудачи. Куда же без них? Есть для этого объективные причины, которые сложно было предвидеть, и обстоятельства, последствий которых так же сложно было избежать. Конкуренция опять-таки жизнь не облегчает, но зато заставляет двигаться вперед, меняться, расти, не дает успокаиваться и почивать на лаврах. В общем поражения закаляют, и это здорово. Ну и, конечно, в праздничный день нельзя не вспомнить о тех, для кого мы, собственно, и работаем, – о вас, наши дорогие друзья. Общение с вами помогает все эти годы держать руку на пульсе, быть актуальными, интересными, внедрять новое и совершенствовать уже имеющееся. Заканчивая этот пост-поздравление, хочу, несмотря ни на что и вопреки всему, пожелать «ИДГ» роста и процветания, а вам еще много-много лет быть с нами вместе! Словом, поздравляю всех и желаю отличного дня, наполненного ощущением праздника!

Стоимость жилья волнует всех и каждого. А нас, как специалистов по вопросам ценообразования, тем более. Поговорим сегодня вот о чем. Для начала разберем вопрос: Облагаются ли НДС работы по газификации нежилой капитальной постройки на придомовой территории частного жилого дома? Ответ: Да. Указом от 26.03.2007 №138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость» предусмотрено, что от обложения НДС освобождаются работы по строительству и ремонту объектов жилищного фонда, гаражей и автомобильных стоянок согласно перечню, приведенному в приложении 1 к Указу №138. При этом к строительству и ремонту относятся возведение, реконструкция, реставрация, капитальный и текущий ремонт, благоустройство, в т. ч. озеленение. В свою очередь, к объектам жилищного фонда относятся жилые (в т. ч. подсобные) и вспомогательные помещения жилых домов (в т. ч. общежитий), специальные жилые помещения в учреждениях социального обслуживания, осуществляющих стационарное социальное обслуживание, в детских домах семейного типа, в детских интернатных учреждениях, а также инженерные сети, помещения и сооружения, обеспечивающие целевое использование объектов жилищного фонда (примечание 2 к п.1 Указа № 138). Теперь посмотрим, не относится ли нежилая капитальная постройка, о которой идет речь в вопросе, к вспомогательным или подсобным помещениям. В соответствии с терминологией ст.1 ЖК: вспомогательное помещение – помещение, расположенное внутри блокированного, многоквартирного жилого дома, общежития за пределами жилых и (или) нежилых помещений, предназначенное для обеспечения эксплуатации жилого дома (вестибюль, коридор, галерея, лестничные марши и площадки, проходы, запасные выходы, лифтовые холлы и другие помещения); подсобное помещение – помещение, находящееся внутри квартиры, одноквартирного жилого дома и предназначенное для обеспечения хозяйственно-бытовых нужд проживающих в них граждан (коридор, санузел, кладовая, прихожая, кухня, холл, гардеробная, топочная, встроенный шкаф, помещение без окон и иное помещение, не являющееся жилой комнатой). Таким образом, помещения, расположенные за пределами жилого дома (нежилая капитальная постройка на придомовой территории частного жилого дома), не могут быть отнесены к подсобным и вспомогательным помещениям. Следовательно, такие помещения не относятся к объектам жилищного фонда в целях применения Указа № 138, и льгота по обложению НДС оборотов по реализации строительных, монтажных, специальных и других работ и расходов, приведенных в приложении 1 к Указу №138, на них не распространяется. А теперь об поговорим об экспериментальном жилье и его возможной стоимости. Кстати, информацией о жилье будущего вы сможете поделиться со своими родными и друзьями, которые далеки от строительства, архитектуры и т.п. Согласно материалам портала ARCHITIME.RU, совсем недавно сотрудники Центра перспективных конструкций и композитов Университета штата Мэн, США, заявили, что им удалось создать первое в мире 3D-печатное здание, на 100% состоящее из экологичных материалов. Рис. 1 Экспериментальный дом BioHome3D. Изображение © BioHome3D Конструктивно BioHome3D состоит из четырех модулей, напечатанных в лаборатории на 3D-принтере и собранных на стройплощадке за 12 часов. На подключение к коммуникациям ушло еще несколько часов. Для печати модулей использовались только экологичные материалы: древесная мука, мелкие опилки, биосмолы и связующие из кукурузы. Благодаря такому составу в будущем этот экспериментальный дом может быть на 100% переработан. Более того, использованные технологии 3D-печати из местного возобновляемого сырья снижают зависимость от цепочки поставок строительных материалов, а также благодаря точным расчетам значительно снижают количество строительных отходов. По словам производителей, BioHome3D отличается от всех других 3D-печатных домов тем, что при печати совершенно не использовался бетон. А одна из главных целей разработки – обеспечение доступным жильем не только уроженцев штата, но и жителей всей страны. В одноэтажном доме площадью 57 м2 расположены гостиная, спальня с рабочим местом, кухня и ванная комната. Рис. 2, 3 Спальня и гостиная в доме BioHome3D BioHome3D является экспериментальным домом не только благодаря использованным строительным материалам – на конструкцию установлены специальные датчики, осуществляющие тепловой, экологический и структурный мониторинг. Сам прототип здания установлен под открытым небом в университетском городке, чтобы производители могли наблюдать, как конструкция реагирует на зимние погодные условия. А информацию, собранную датчиками, они планируют использовать для улучшения BioHome3D в будущем. В Университете штата Мэн рассматривают BioHome3D как отличный вариант для обеспечения доступным жильем местных жителей. По данным статистики, в штате существует дефицит в 20 тыс. единиц жилья. Правда, окончательную цену этого экспериментального дома производители пока не называют. Как по-вашему, сколько такой дом будет стоить?

Добрый день, коллеги и друзья! Оказывается, мы с вами не общались целых две недели. И это неудивительно: месяц на дворе у нас такой – январь. Наверняка, не только мне, но и многим из вас именно он, а не февраль кажется самым коротким месяцем года. Ну да, есть такой парадокс: чем насыщеннее событиями, переживаниями и ощущениями какой-либо период, тем быстрее он заканчивается. Зато в воспоминаниях такой жизненный этап воспринимается как очень даже длительный. И наоборот: если на каком-то этапе вы живете, как в фильме «День сурка», монотонно и без ярких эмоций, то время тянется бесконечно долго, зато в воспоминаниях… Да что там! Даже воспоминаний о таких периодах не остается, словно они выпали из вашей жизни. В общем, надеюсь, этот январь запомнится вам приятными событиями, чередой праздников, встречами с друзьями и близкими, радостными эмоциями. Впрочем, все хорошее (да и плохое, тоже) когда-нибудь заканчивается. Вот и первый месяц 2023 года подходит к концу. Но даже в этом самом коротком месяце делами заниматься приходилось и приходится. Так что к делу… Рассмотрим несколько вопросов, на которые мы отвечали в январе. Вопрос 1. При выборе подрядной организации на строительство объекта может ли заказчик в качестве срока выполнения работ указать срок значительно меньше нормативного? Ответ: Запрет на такие действия не установлен законодательством. Сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) относятся к существенным условиям договора (п. 10 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450). Согласно п. 17 Правил № 1450 сроки строительства объекта (выполнения строительных работ), устанавливаемые в договоре, не должны превышать продолжительности строительства, определенной проектной документацией и условиями процедур закупок. Следовательно, в договоре строительного подряда сроки строительства могут быть установлены значительно меньше нормативных. При этом причиной установления таких сроков являются условия, сформированные по результатам процедуры закупки. Проведение процедур закупок за счёт собственных средств законодательством не регламентировано, заказчик вправе проводит процедуру на основании разработанного им ЛПА. Поэтому заказчик самостоятельно устанавливает себе «правила игры», в т.ч. и в отношении сроков строительства. При строительстве за счет бюджетных средств подрядчик выбирается путем проведения процедуры госзакупки. Обязанность заказчика по установлению в конкурсных документах срока строительства в размере нормативного также не установлена законодательством о госзакупках. Вопрос 2. За счет каких средств компенсируются затраты подрядчика по устройству временных настилов для проведения отделочных работ? Ответ: За счет средств на ОХР и ОПР. Расходы по перестановке, использованию, амортизации, ремонту средств подмащивания учитываются общехозяйственными и общепроизводственными расходами по статье «Расходы по организации работ на строительных площадках» (пп. 3.1, 3.3 приложения В к Методическим рекомендациям о порядке разработки и утверждения норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли, применяемых при определении сметной стоимости строительства и составлении сметной документации, утверждены постановлением Минстройархитектуры от 23.12.2011 № 59). Всем хороших выходных!

Как известно, праздников много не бывает. И тут нам с вами повезло: еще ярки в памяти два Рождества и Новый год между ними, а на пороге уже Старый Новый год. Не будем отвлекаться на запутанную историю о разнице между григорианским и юлианским календарем как причине появления двух празднований начала года. Скажем только, что сегодня Старый Новый год отмечают во многих странах бывшего СССР, а также в Черногории, Сербии, Швейцарии, Алжире, Марокко, Тунисе и даже в Швейцарии и Японии. Кстати, в Старый Новый год у нас есть возможность вспомнить о тех наших родных, друзьях и знакомых, кого мы не успели поздравить раньше, еще раз накрыть новогодний стол с шампанским и оливье в качестве неизменных атрибутов или сходить за всем этим в гости. И, да, есть повод не убирать пока елку, венки, ангелов и прочие новогодние украшения, и подарки ;). Коллеги, со Старым Новым годом вас! Пусть ощущение праздника сохранится подольше. P.S. Обратите внимание на изменения в госзакупках. Обо всех нововведениях мы сообщаем вам в разделе «Новости», а свежие письма-разъяснения регулятора можно найти в разделе «Сервисы» на портале.

Здравствуйте, дорогие друзья и коллеги! С каждой минутой Новый год к нам все ближе. Уже скоро мы сможем загадать самое заветное желание, которое обязательно сбудется! Кстати, а вы знаете как правильно это нужно делать? Новогодние желания, загаданные по традиции ровно в полночь, имеют большую силу. Но они могут не сбыться и даже принести негатив, если будут загаданы неправильно или во вред другим. Символ 2023 года – Черный Водяной Кролик – с удовольствием исполнит желания, которые приходятся ему по душе, и отвергнет те, которые ему противоречат. В новом году с большей вероятностью сбудутся желания, связанные с благополучием в семье и отношениях, рождением ребенка, свадьбой и обручением. Кролик также не будет против желаний, связанных с работой, но только если человек не ставит карьеру выше семьи. Он посодействует и тем, кто желает повысить уровень жизни, например, купить квартиру, машину или сделать ремонт в жилье. Секрет успеха кроется не только в желаниях, но и в самой формулировке: лучше всего быть как можно более конкретными, учитывать правила о сроках исполнения желаний. Психологи советуют быть максимально четкими. По их словам, чем менее абстрактно желание, тем больше шансов на то, что оно сбудется. У Кролика не рекомендуется просить богатства. В целом, на Новый год не нужно просить конкретную сумму денег, ограничивая себя и планы на вас Вселенной. Несмотря на то, что важно конкретизировать желания, загадывать любовь определенного человека нельзя. Лучше не называть имен, а просто пожелать любви, встречи своей второй половинки или близкого человека. Возможно, что загадывающему суждено найти человека гораздо лучше того, о ком он сейчас мечтает. Не рекомендуется на Новый год загадывать что-то для других людей, каждый должен что-то просить у Кролика только для себя. Нельзя желать и зла другому человеку. Также Кролик с меньшей вероятностью исполнит желания, которые включают частицу "не". Больше шансов у тех запросов, которые озвучиваются в позитивном ключе. Иногда мы определяем цель как то, от чего хотим избавиться или чего хотим избежать: не есть после 18:00, бросить курить, прекратить обижаться и так далее. Но такие цели довольно трудно достигнуть, потому что знание чего мне не надо, ещё не даёт понимание, что я хочу получить. Поэтому, если ваша цель пока сформулирована негативно, её надо переформулировать в позитивный вариант. Например, желание "не болеть" нужно заменить на "оставаться здоровым". Другие примеры: бросить курить – контролировать тягу к курению; не волноваться – быть спокойным; уйти с работы – найти новую работу; не бояться знакомиться – чувствовать уверенность при знакомстве; прекратить обижаться на критику – конструктивно относиться к критике. Так что учитывайте вышеперечисленное, когда будете писать на бумаге свое желание прежде, чем оно станет пеплом в вашем бокале шампанского             В свою очередь, мы хотим прежде всего поблагодарить вас за то, что были рядом, делились своими проблемами, подсказывали нам на что обратить внимание. С вами вместе мы становимся лучше.   И пусть старый год уходя, заберет с собой все проблемы и нерешенные задачи, жизнь заиграет новыми, яркими красками! Мира вам и душевной гармонии в Новом году!

Здравствуйте, коллеги, друзья! До Нового 2023 года осталось совсем немного, и предновогодняя суета уже в самом разгаре: кто-то бегает по магазинам, выбирая подарки, закупает продукты, кто-то пытается доделать все отложенные или накопившиеся дела… Мы – не исключение: готовим новые «фишки» на портал, разрабатываем программу для «Академии сметного дела» и продолжаем отвечать на ваши многочисленные вопросы. Например, один из недавних. Вопрос: Типовой проект «Водонапорная башня БР-50У-18 системы Рожновского ёмкостью 50 м3 высотой 18м». Бюджетное финансирование. Монтаж башни принят по нормативу Ц35-108-3. Как учесть сборку(сварку) трех частей башни, поставляемых заводом-изготовителем? Ответ: Укрупнительная сборка оборудования учтена нормативами. Согласно п. 4.1 Методических указаний по применению нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (НРР 8.01.104-2022), утвержденных постановлением Минстройархитектуры от 14.02.2022 № 23, в таблицах нормативов расхода ресурсов на монтаж оборудования учтены нормы расхода ресурсов, связанные с выполнением комплекса работ по монтажу оборудования, установленного соответствующими нормативными и техническими документами на поставку и монтаж оборудования, включая, в т.ч. укрупнительную сборку оборудования, поставляемого отдельными блоками, узлами или деталями, для проведения монтажа максимально укрупненными блоками в пределах грузоподъемности монтажных механизмов. Следовательно, в рассматриваемой ситуации нормативом Ц35-108-3 учтена укрупнительная сборка оборудования. А вот, как обещала, ответы на вопросы конкурса, проводимого на Форуме: Дата утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию (п. 8 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденных постановлением Совмина от 06.06.2011 № 716). Да (подп. 1.1 Указа от 14.01.2014 № 26 "О мерах по совершенствованию строительной деятельности"). Равный сроку, установленному законодательством или изготовителем (п.66 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450). У заказчика (застройщика), если договором не предусмотрено его хранение у генподрядчика (п.6 приложения Б СН 1.03.04-2020 "Организация строительного производства"). Нет, независимо от источника финансирования (п. 2 приложения 3; п. 4 приложения 4 Положения о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных проектов, архитектурных, строительных проектов, выделяемых в них очередей строительства, пусковых комплексов и смет (сметной документации), утвержденного постановлением Совмина от 30.09.2016 № 791). Да (п. 4.4 ТКП 45-1.03-122-2015 «Нормы продолжительности строительства зданий, сооружений и их комплексов. Основные положения»). Как успехи? Надеюсь, 6 из 6?

Добрый день, дорогие друзья! А раз сегодня цифра 9, то поговорим вот о чем. Как вы знаете, 9 декабря 2022 г. состоялся Восьмой всебелорусский форум сметчиков и инженеров. Мероприятие проходило в этом году в новом, расширенном формате: работали 2 новые секции "Строительный менеджмент" и "Бухгалтер в строительстве". Таким образом, мы собрали на одной площадке более 350 участников, смогли обсудить с ведущими экспертами отрасли проблемные вопросы и важные изменения в законодательстве, получили актуальную и даже эксклюзивную информацию. Как это было? Работу пленарного заседания, по традиции, открыла Зоя Александровна Шлег, заместитель начальника управления нормативного правового обеспечения строительной отрасли Минстройархитектуры. Были рассмотрены основные изменения в НПА за 2022 г. и обозначены планируемые на 2023 г. нововведения.   Тему новаций 2023 г. продолжила Татьяна Валерьевна Коковкина, научный сотрудник ОАО «НИИ Стройэкономика», аудитор, разработчик НПА. Экспертом были озвучены ближайшие изменения в порядок ценообразования строительных работ в части формирования сметной стоимости и договорной цены. По секрету вам скажу, планируют установить на текущий ремонт неизменную цену, исключить из случаев корректировки неизменной цены случай, связанный с внесением изменений заказчиком в проектную документацию, и еще много чего другого…). Большой интерес вызвали выступления представителей РУП "Главгосстройэкспертиза". Спикеры обсудили основные требования порядка проведения государственной экспертизы проектной документации, в т.ч. с учетом нововведений 2022 г., и пути исключения выявляемых на стадии государственной экспертизы нарушений требований законодательства при формировании сметной стоимости строительства.   Приятным завершением пленарного заседания стал конкурс, в котором 5 смельчаков из числа участников Форума смогли проверить свои знания в вопросах сметного дела.   Победителю достался ценный приз!   А хотите вы тоже проверить себя? Вот некоторые вопросы, прозвучавшие на конкурсе: Какая дата считается датой приемки в эксплуатацию объекта строительства? Правомерно ли на капитальный ремонт, техническую модернизацию, благоустройство, снос объектов 1 – 4 классов сложности разработать предпроектную (предынвестиционную) документацию только в форме задания на проектирование? Какой гарантийный срок стороны вправе устанавливать на смонтированное по договору строительного подряда технологическое оборудование? У кого хранится журнал производства работ в случае приостановки строительства объекта в связи с его консервацией? Является ли объектом госэкспертизы проектная документация с внесенными в сметную документацию изменениями в части средств, учитывающих применение прогнозных индексов цен в строительстве? Уточняется ли нормативная продолжительность строительства, указанная в ПОС, в зависимости от сроков и последовательности проведения пусконаладочных работ и комплексного опробования оборудования, рекомендованных разработчиками технологических процессов? Ну, как? Легко же ведь, правда? Ответы на эти вопросы будут в следующем моем блоге. Работа секций "Заказчик + Подрядчик", "Заказчик + Проектировщик", "Строительный менеджмент" и "Бухгалтер в строительстве" также была организована в новом формате, что позволило широко осветить тематику выступлений спикеров и организовать открытый диалог между участниками. Были рассмотрены темы, касающиеся: правильного формирования стоимости работ по разработке проектной, в т. ч. сметной, документации; корректного расчета стоимости строительных подрядных работ и законных оснований для ее изменения; проведения без нарушений законодательства процедур закупок для сферы строительства (для различных источников финансирования); нововведений 2022 г. в порядке аттестации организаций и специалистов – на примерах из практики; урегулирования споров между участниками строительной отрасли – на примерах судебной практики; нововведений 2023 г. в порядке бухгалтерского учета; порядка регулирования цен на строительные материалы; деятельности органов Госстройнадзора. Мы, команда портала SMETNOEDELO.BY, благодарим всех за активное участие и высокую оценку нашей работы! Будем ждать встречи с вами на Девятом всебелорусском форуме сметчиков и инженеров!

До Нового года осталось совсем чуть-чуть, а именно 10 дней! Объявляем адвент-недели и начинаем обратный отсчет. В эти последние дни уходящего года поговорим с вами и о работе, и обо всем остальном. Итак, поехали! Десять… Вернемся на месяц назад. Как раз в это время в ноябре проходил конкурс «Лучший специалист сметного дела 2022». Результаты вы знаете, но речь не о них. Были такие вопросы, которые смутили некоторых участников конкурса. Например, не все знают, что стороны должны обязательно подписывать дополнительное соглашение прежде, чем отражать суммы корректировки в акте формы С-2б по причине изменения стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с их стоимостью, учтенной в неизменной цене. А вот еще один вопрос, на который хочу обратить ваше внимание. Стороны могут заключить дополнительное соглашение об изменении условий договора в случае, если при заключении договора строительного подряда с установленной неизменной ценой, они не предусмотрели условие о ее корректировке при изменении стоимости материалов по сравнению с учтенной неизменной ценой. При этом заказчик уже провел процедуру переговоров по выбору подрядчика в соответствии с разработанным в организации ЛПА (источник финансирования – собственные средства заказчика).  Однако, в целом, конкурс выявил довольно высокий уровень знаний некоторых участников. Еще раз поздравляем победителей! Если честно, я ненавижу ноябрь за то, что с утра уже темно, световой день настолько короткий, что ты его не успеваешь заметить (особенно за работой), ты просыпаешься сразу уставший, а на улице слякоть, ветер… Ноябрь как будто высасывает жизнь из всего… Другое дело – декабрь! Чуть ли не с первого дня поселяется надежда, и мы начинаем ждать чудес, волшебства и праздника…

И я к вам с хорошими новостями Мы практически завершили подготовку к конкурсу «Лучший специалист сметного дела 2022", и уже в ближайший понедельник 14 ноября он появится здесь, на портале smetnoedelo.by! Конкурс пройдет в формате онлайн-теста, вопросы в нем сгруппированы по трем тематическим блокам: «Сметная документация», «Закупки и договоры», «Сдача-приемка выполненных работ». Не буду раскрывать все секреты - при регистрации на конкурс вы найдете более подробную информацию, правила участия и список призов . Принимайте участие, оцените свои возможности и получайте ценные подарки! А еще мы готовимся к значимому событию: Восьмому всебелорусскому форуму сметчиков и инженеров! Форум пройдет 9 декабря 2022 г. в Minsk Marriott Hotel. Как всегда, мы прикладываем все усилия, чтобы мероприятие вам принесло массу впечатлений, пользы и, конечно же, знаний! В этом году было решено расширить формат, и мы добавили еще 2 новые секции: «Бухгалтер в строительстве», «Строительный менеджмент». Поэтому приходите к нам не только отделом СДО, ПТО, а приглашайте свою бухгалтерию, руководителя, главного инженера. На Форуме рассмотрим более 30 тем, в числе которых следующие: обзор главных изменений 2022 г. и нововведений 2023 г. законодательства; формирование стоимости: строительных и ремонтных работ с учетом источника финансирования (в т.ч. нюансы формирования неизменной цены, дополнительных работ); стоимости проектных работ и услуг авторского надзора; формирование корректных условий в договорах строительного подряда, в т.ч. на выполнение проектных работ и ведение авторского надзора; актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения: практика работы строительных организаций в 2022г. и нововведения с 1 января 2023г.; охрана труда в строительной организации; аттестация заказчиков и подрядчиков; особенности проведения закупок в зависимости от источника финансирования и многие другие. Мы с нетерпением будем ждать встречи с вами 9 декабря! Всю информацию по Форуму также разместим на портале. Хороших выходных! Берегите себя!

В последнее время только все и говорят про регулирование цен. Давайте подытожим, что мы имеем на сегодняшний день. С 19 октября 2022 г. постановлением Совмина от 19.10.2022 № 713 определена новая система регулирования цен. Она распространяется на потребительские товары, производимые (ввозимые) и (или) реализуемые на внутренний рынок Республики Беларусь и приведенные в приложении 1 к постановлению № 713. К таким товарам относятся строительные материалы: кирпич строительный, блоки силикатные, обои, пиломатериалы обрезные и необрезные, плитка керамическая, цемент, сухие строительные смеси, шифер, лист кровельный (типа ондулин), изделия сантехкерамики, арматура санитарно-техническая, металлопродукция, линолеум, материалы для облицовки и отделки из поливинилхлорида (ПВХ), строительные детали и конструкции из ПВХ, алюминия, строительные детали и конструкции из дерева, шпона, мелкодисперсной фракции (МДФ), ламинат. Постановление № 713 отменяет действие постановления Совмина от 06.10.2022 № 669. Постановление № 713 не содержит норм, регулирующих ценообразование работ и услуг. В отношении строительных материалов, не вошедших в приложение 1 к постановлению № 713, продолжают действовать постановление Совмина от 06.07.2022 № 447 и постановление Минстройархитектуры от 12.07.2022 № 69. Обращаем также ваше внимание, что все данные изменения по регулированию цен внесены в материалы бератора (например, см. вот здесь: Республиканская нормативная база текущих цен на ресурсы). Разумеется, в дальнейшем все новые изменения, комментарии, письма будут отражаться на нашем портале. А еще непременно нужно вам рассказать, что сейчас мы ведем плотную работу по подготовке конкурса «Лучший специалист сметного дела 2022» и очередного Форума сметчиков и инженеров! Следите за новостями на портале