Техническая модернизация – это замена (установка нового) технологического оборудования с выполнением сопутствующих работ по устройству несущих оснований под оборудование, прокладке или замене отдельных внутренних инженерных сетей, связанных с функционированием технологического оборудования, устройству перегородок, отделочных и других работ, производимых внутри здания и не затрагивающих несущую способность конструкций.
В соответствии с п. 8 Инструкции о порядке определения вида строительной деятельности и наименования объекта строительства, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 30.06.2022 № 66, квалификационным признаком технической модернизации является выполнение в существующих производственных зданиях сопутствующих работ по устройству несущих оснований под оборудование, прокладке или замене отдельных внутренних инженерных сетей, связанных с его функционированием, по устройству перегородок, а также отделочных и других работ, производимых внутри здания и не затрагивающих несущую способность конструкций, без изменения назначения здания, связанных с заменой технологического оборудования на оборудование с аналогичными или новыми параметрами, а также с установкой нового технологического оборудования.
Не являются квалификационными признаками технической модернизации работы, влекущие за собой изменение категории помещений по взрывопожарной и пожарной опасности на более высокую, увеличение этажности, изменение параметров эвакуации с этажа или здания, параметров легкосбрасываемых конструкций, установок пожарной автоматики.
Проведение технической модернизации объектов осуществляется собственниками объектов либо с их письменного согласия субъектами хозяйствования, у которых объекты находятся на ином вещном праве или на основании гражданско-правового договора.
В письме Минстройархитектуры № 02-1-01/9734 от 01.08.2018 № 02-1-01/9734 «Об информировании» приводится рекомендуемый алгоритм действий при планировании работ по технической модернизации.
Таблица – Последовательность и содержание действий при планировании работ по технической модернизации
Последовательность действий (этапы строительства) | Содержание действий при планировании работ по технической модернизации |
1 | 2 |
Получение разрешительной документации | Не требуется, независимо от источников финансирования |
Принятие субъектом хозяйствования решения о начале строительной деятельности | Оформляется локальным правовым актом (далее – ЛПА), например, приказом |
Получение аттестата соответствия заказчика | Не требуется |
Разработка проектной документации | Осуществляется проектной организацией, обладающей необходимым аттестатом соответствия 1-4 категории, по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ. Состав проектной документации определяется в каждом конкретном случае индивидуально, исходя из технологической необходимости, с учетом обеспечения соблюдения существенных требований безопасности и фиксируется в задании на проектирование |
Согласование проектной документации | Производится с территориальными подразделениями архитектуры и строительства |
Проведение государственных экспертиз проектной документации | Требуется при финансировании строительства за счет бюджетных и приравненных к ним средств, в иных случаях – не требуется |
Утверждение проектной документации | Осуществляется заказчиком после получения всех согласований |
Проведение процедуры закупок | Требуется в случаях, установленных законодательством о госзакупках. Закупки за счет собственных средств осуществляются на основании ЛПА организации |
Заключение договора строительного подряда | Производится с подрядной организацией, имеющей аттестат соответствия 1-4 категории, исходя из класса сложности объекта по СН 3.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация» |
Направление уведомления о производстве СМР в органы Госстройнадзора | Не требуется |
Приемка объекта в эксплуатацию | Осуществляется на основании ЛПА организации |
- Декрет от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства».
- Положение о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденное постановлением Совмина от 06.06.2011 № 716.
- Инструкция о порядке определения вида строительной деятельности и наименования объекта строительства, утвержденная постановлением Минстройархитектуры от 30.06.2022 № 66.
- Единый перечень административных процедур, осуществляемых в отношении субъектов хозяйствования, утвержденный постановлением Совмина от 24.09.2021 № 548.
- Письмо Минстройархитектуры № 02-1-01/9734 от 01.08.2018 № 02-1-01/9734 «Об информировании».
- СН 3.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация», утвержденные постановлением Минстройархитектуры от 26.10.2020 №63.