Договор строительного подряда (далее – договор) заключается на строительство или реконструкцию капитального строения (здания, сооружения) или иного объекта, а также на выполнение строительных и иных специальных монтажных работ.
По договору подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить строительные и иные специальные монтажные работы и сдать их заказчику, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результаты этих работ и уплатить обусловленную цену.
Заказчиками и подрядчиками (генеральными подрядчиками, субподрядчиками) могут выступать как юридические, так и физические лица (в т.ч. ИП) Республики Беларусь и (или) других государств.
Правилами № 1450 определено, что договор заключается:
- при проведении процедуры закупок в строительстве – в соответствии с условиями и результатами ее проведения;
- при отсутствии оснований для проведения процедуры закупок в строительстве – по соглашению сторон, при этом также по соглашению сторон формируются условия договора и определяется порядок подготовки проекта договора.
Договор заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, который подписывается всеми участниками строительства.
При согласии сторон договор может быть составлен на основании международных типовых контрактов Международной федерации инженеров-консультантов (FIDIC) с учетом необходимости соблюдения требований законодательства, в т.ч. Правил № 1450.
В договоре должны быть указаны:
- наименование сторон (данные документа, удостоверяющего личность);
- местонахождение сторон в соответствии с учредительными документами;
- расчетные счета в обслуживающих банках;
- учетные номера плательщика;
- номера свидетельств о государственной регистрации;
- существенные условия договора;
- условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
К существенным условиям договора строительного подряда относятся:
- предмет договора (наименование и местонахождение объекта строительства, виды подлежащих выполнению строительных работ, их объемы);
- указание на выполнение строительных работ собственными силами подрядчика либо с привлечением субподрядчиков;
- сроки (число, месяц и год) начала и завершения строительства объекта (выполнения строительных работ) или отдельных видов (этапов) строительных работ (промежуточные сроки);
- договорная (контрактная) цена или способ ее определения;
- порядок и сроки представления проектной документации, ее содержание и состав, количество представляемых экземпляров;
- порядок расчетов за выполненные строительные работы;
- источники и объемы финансирования по каждому из источников, в т.ч. с выделением суммы обязательств на текущий финансовый год;
- права и обязанности сторон;
- ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств;
- форма обеспечения исполнения подрядчиком обязательств по устранению результата строительных, специальных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства жилищного, социально-культурного, коммунально-бытового назначения, в соответствии с законодательством.
Обязательными приложениями к договору являются:
- график производства работ;
- график платежей ;
- график поставки материальных ресурсов заказчиком, если договором предусмотрено, что обеспечение строительства объекта в целом или части осуществляет заказчик;
- конкурсная документация, в т.ч. протоколы заседания конкурсной комиссии;
- предложения (расчеты) подрядчика о формировании договорной (контрактной) цены и протокол ее согласования;
- иные документы по соглашению сторон.
Для договора субподряда соблюдаются порядок и требования, установленные для договора строительного подряда.
- Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450.
«Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/6863.
- Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденное постановлением Совмина 18.11.2011 № 1553.
«Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/34789.