После скорректированных законодателем прогнозных индексов у многих из вас теперь трудовые будни проходят под лозунгом «А ты уже пересчитал неизменную цену?». Верно?

Давайте проясним некоторые моменты.

Предположим, такая ситуация. Заключен договор строительного подряда с установленной неизменной ценой, которая сформирована методом согласно подп. 7.4 Положения № 1553. Срок строительства – февраль – июль 2022 г.

Ежемесячный размер прогнозного индекса цен в строительстве за период с апреля по декабрь 2022 г. увеличен с 1,0055 до 1,0138 (письмо № 04-3-01/4238).

Примечание: Прогнозные индексы цен в строительстве на 2022-2024 гг. с разбивкой по месяцам согласно письму Минстройархитектуры от 31.03.2022 № 04-3-01/4238 «О прогнозных индексах цен в строительстве на 2022-2024 гг.» вы можете увидеть здесь Бератор - Сметная стоимость в НРР-2017 - Прогнозные индексы цен в строительстве, и здесь Новости - Ценообразование - Уточнены прогнозные индексы с разбивкой по месяцам на 2022-2024 гг.

Корректировка неизменной цены – это изменение существенного условия договора строительного подряда. Для изменения существенного условия договора сторонами заключается соответствующее дополнительное соглашение (п. 71 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450).

В соответствии с п. 10 Положения № 1553 неизменная цена по договору строительного подряда независимо от источника финансирования корректируется в случае изменения прогнозных индексов, утверждаемых в установленном порядке. Это императивная норма, поэтому корректировка неизменной цены осуществляется при наступлении конкретных оснований, а не по желанию заказчика или подрядчика (т.е. никто из сторон не вправе отказаться от корректировки по данному основанию).

В письме № 04-3-01/4238 приведены прогнозные индексы с разбивкой по месяцам, в т.ч. на 2022 г., при этом за период апрель – декабрь 2022 г. индекс увеличен до 1,0138. То есть по заключенным договорам корректировка неизменной цены при изменении прогнозных индексов производится по видам работ, выполнение которых согласно утвержденному графику строительства (производства работ) предусмотрено с апреля по декабрь 2022 г. А если работы запланированы в 2023 г., то их стоимость тоже корректируется, т.к. ежемесячный прогнозный индекс на 2023 г. изменен с 1,0051 на 1,0066.

Корректировке подлежат виды работ, которые согласно графику строительства (производства работ) предусмотрены к выполнению за период апрель – июль 2022 г. Кроме того, если работы, предусмотренные графиком строительства (производства работ) в апреле 2022 г., выполнены досрочно в марте 2022 г. и, соответственно, уже оплачены заказчиком, то их стоимость также подлежит корректировке в связи с изменением прогнозных индексов.

Таким образом, заказчик не вправе отказаться корректировать стоимость видов работ, выполненных в марте 2022 г. и уже оплаченных.

Что касается оформления корректировки. В рассматриваемой ситуации к дополнительному соглашению о корректировке неизменной цены прилагаются:

1) расчеты величин корректировок неизменной цены по видам работ, предусмотренным первоначальным графиком строительства (производства работ) на февраль – июль 2022 г. При необходимости их форма закрепляется в приложениях к договору;

2) уточненные график строительства (производства работ) и график платежей (п. 4 Положения № 1553).

Иными словами, суть данной корректировки неизменной цены по видам работ в случае изменения прогнозных индексов заключается в том, что для каждого вида работ, стоимость которого корректируется, определяется разница между откорректированной и первоначальной ценой. Следовательно, сначала в уточненный график строительства (производства работ), а затем в акт форму С-2б включаются дополнительные строки с отражением сумм корректировок неизменной цены по конкретным видам работ.

Всем удачи и вдохновения!