Снос жилого дома

От налога на добавленную стоимость освобождаются обороты по реализации на территории Республики Беларусь работ по строительству и ремонту объектов жилищного фонда по перечню таких работ, утверждаемому Президентом РБ (подп. 1.12 п. 1 ст. 94 Налогового кодекса РБ, далее – НК).

Данный перечень утвержден Указом Президента РБ от 26.03.2007 № 138 «О некоторых вопросах обложения налогом на добавленную стоимость» и содержит в т.ч. такой вид работ, как подготовка территории строительства (в том числе снос).

Для целей применения освобождения от НДС к объектам жилищного фонда относят жилые, подсобные и вспомогательные помещения жилых домов (одноквартирных, блокированных, многоквартирных), общежитий, специальных домов с инженерными сетями, иными сооружениями, обеспечивающими целевое использование объектов жилищного фонда.

Строительная деятельность (строительство) – деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительством объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, в т. ч. оказание инженерных услуг в строи­тельстве, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ (ст. 1 Закона № 300-З).

Сметная стоимость строящегося объекта определяется сводно-сметным расчетом. Если у вас снос здания в составе ПСД на строительство жилого дома, то применяется льгота по НДС. Если снос жилого дома входит в подготовительный этап по возведению зданий нежилого назначения, я полагаю, нет оснований для льготы.

Если на месте сносимого жилого дома возводится новый жилой дом, и работы осуществляются по договору подряда для физического лица, то нет.

Если участок меняет целевое назначение и работы осуществляются для возведения коммерчческог строения, то да.