Из базы Ilex

\Вопрос: Относятся ли к строительной деятельности работы по замене кондиционеров кондиционерами с аналогичными техническими характеристиками без переустройства инженерных коммуникаций с сохранением места установки? Ответ: Работы по замене кондиционеров кондиционерами с аналогичными техническими характеристиками без переустройства инженерных коммуникаций с сохранением места установки относятся к строительной деятельности. Обоснование: Согласно подп. 1.73 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса строительная деятельность (строительство) - деятельность по выполнению изыскательских работ, подготовке разрешительной документации на строительство, оказанию инженерных услуг, выполнению пусконаладочных, строительно-монтажных и иных работ на строительной площадке (объекте) при возведении, реконструкции, модернизации, технической модернизации, ремонте, сносе объекта, ремонтно-реставрационных работах и монтаже всех видов оборудования, консервации объекта незавершенного строительства. Вместе с тем строительно-монтажные работы - работы, выполняемые на строительной площадке (объекте) при возведении, реконструкции, модернизации, технической модернизации, ремонте, сносе объекта, ремонтно-реставрационных работах и монтаже всех видов оборудования, консервации объекта незавершенного строительства (подп. 1.77 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса). Ремонт - совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных, потребительских и улучшению эстетических качеств объекта, устранению повреждений и неисправностей, предупреждению его износа, не относящихся к реконструкции, осуществляемых в том числе с применением новых материалов и технологий (подп. 1.64 п. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса). В соответствии с подп. 1.9 п. 1 ст. 78 Градостроительного кодекса строительная деятельность включает в себя ремонт объекта. Перечень видов работ, относящихся к ремонту, модернизации и технической модернизации, устанавливается Минстройархитектуры (п. 2 ст. 78 Градостроительного кодекса). Например, основные виды работ при капитальном ремонте зданий и сооружений перечислены и рекомендованы в приложении Б к строительным правилам СП 1.04.01-2021 "Ремонт и модернизация зданий и сооружений", утвержденным постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 N 106 (далее - СП). Согласно п. 16 приложения Б к СП работы по замене неисправных внутренних и наружных инженерных систем зданий и сооружений относятся к работам, выполняемым в рамках капитального ремонта и, следовательно, являются строительной деятельностью. Примечание СП являются добровольными к применению, и заказчик вправе принять решение: - о невыполнении работ, указанных в приложении Б к СП; - выполнении иных видов работ, не указанных в приложении Б к СП (п. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса, п. 4.4 СП). В рассматриваемой ситуации планируется замена кондиционеров кондиционерами с аналогичными техническими характеристиками без переустройства инженерных коммуникаций с сохранением места установки. По нашему мнению, с учетом вышеуказанных определений терминов данные работы следует отнести к строительно-монтажным работам, выполняемым при ремонте. Еще одним подтверждением того, что замена кондиционеров относится к строительным работам, являются положения общегосударственного классификатора ОКРБ 007-2012 "Классификатор продукции по видам экономической деятельности", утвержденного постановлением Госстандарта от 28.12.2012 N 83. Работы по установке оборудования для кондиционирования воздуха (код 43.22.12.260) входят в секцию F "Здания и сооружения; работы общестроительные по возведению зданий и сооружений" данного классификатора. Таким образом, работы по замене кондиционеров кондиционерами с аналогичными техническими характеристиками без переустройства инженерных коммуникаций с сохранением места установки относятся к строительной деятельности.

здание уже модернизировано путем установки нового оборудования (кондиционера), а вот замену уже существующего кондиционера я бы рассматривала как капитальный ремонт здания (восстановление потребительских качеств объекта строительства путем замены его отдельного инженерно-технического оборудования),