Сообщество

В данном разделе вы можете обсудить с коллегами самые актуальные вопросы и проблемы.
Присоединяйтесь к уже открытым обсуждениям и создавайте свои.

Рубрика: Стоимость строительства Автор:Александр 31.03.2026 11:48

Непредвиденные расходы

Добрый день, непредивиденные являются средствами заказчика или подрядчика? И если можно ссылку на нормативный документ, спасибо.

2 месяца назад - 319 просмотров

Михаил 4.05.2026 16:26 Здравствуйте. Непредвиденные работы и затраты относятся к средствам заказчика.

Помогло

Руслан 2.05.2026 20:19 Добрый день. Непредвиденные работы и затраты относятся к средствам заказчика, то есть остаются в его распоряжении. Распределение возможно: часть резерва остается застройщику, заказчику, а часть передается подрядным организациям только при наличии оснований и в пределах сметных назначений. Контроль за использованием ведет заказчик, застройщик.

Помогло

Виолетта 16.04.2026 09:43 Средства заказчика

Помогло

Виталий 9.04.2026 17:13 Заказчика

Помогло

Вероника 8.04.2026 09:47 непредвиденные - Средства Заказчика

Помогло

Дарья 8.04.2026 09:20 Средствами заказчика

Помогло

Инна 7.04.2026 09:10

Заказчика

Помогло

Виктор 6.04.2026 12:00 непредвиденные - Средства Заказчика

Помогло

Наталья 3.04.2026 08:22 Непредвиденные - средства заказчика

Помогло

Наталья 3.04.2026 08:22 Непредвиденные - средства заказчика

Помогло

Павел 3.04.2026 07:34 непредвиденные - Средства Заказчика

Помогло

Яна 2.04.2026 16:37 непредвиденные - Средства Заказчика

Помогло

Яна 2.04.2026 16:37 непредвиденные - Средства Заказчика

Помогло

Специальное проектное учреждение МВД РБ 1.04.2026 09:14 https://smetnoedelo.by/berators/rezerv-sredstv-na-nepredvidennye-raboty-i-zatraty-v-nrr-2022.html исходя из этого материала это затраты заказчика

Помогло

Александр 1.04.2026 12:27

Специальное проектное учреждение МВД РБ, спасибо

Помогло

Анна 31.03.2026 16:11 Здравствуйте. 1)Если сметная документация по объекту рассчитана в базисном уровне цен на 1января 2006г. (Инструкция по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 03.12.2007 № 25), то непредвиденные делятся между заказчиком и подрядчиком, что и написано в п.44. Инструкции (п.44 "Резерв средств на непредвиденные работы и затраты распределяется на две части, одна из которых остается в распоряжении застройщика, заказчика, а другая передается в распоряжение подрядных организаций"). 2) Если сметная документация по объекту рассчитана на основании НРР (Инструкция 51, 39 или 116), то в сметную документацию включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты заказчика. Он в праве использовать их в целях компенсации увеличения стоимости строительства, вызванной изменениями объемов и характера работ. При формировании цены предложения подрядчик может применить в расчете стоимости коэффициент риска. Данный коэффициент компенсирует непредвиденные обстоятельства, возникшие в процессе производства строительно-монтажных работ. Еще ссылка: https://smetnoedelo.by/assists/pravilno-uchityvaem-rezerv-sredstv-na-nepredvidennye-raboty-i-zatraty.html?ysclid=mnem7hxeuw794061205 Здравствуйте. 1)Если сметная документация по объекту рассчитана в базисном уровне цен на 1января 2006г. (Инструкция по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 03.12.2007 № 25), то непредвиденные делятся между заказчиком и подрядчиком, что и написано в п.44. Инструкции (п.44 "Резерв средств на непредвиденные работы и затраты распределяется на две части, одна из которых остается в распоряжении застройщика, заказчика, а другая передается в распоряжение подрядных организаций"). 2) Если сметная документация по объекту рассчитана на основании НРР (Инструкция 51, 39 или 116), то в сметную документацию включается резерв средств на непредвиденные работы и затраты заказчика. Он в праве использовать их в целях компенсации увеличения стоимости строительства, вызванной изменениями объемов и характера работ. При формировании цены предложения подрядчик может применить в расчете стоимости коэффициент риска. Данный коэффициент компенсирует непредвиденные обстоятельства, возникшие в процессе производства строительно-монтажных работ. Еще ссылка: https://smetnoedelo.by/assists/pravilno-uchityvaem-rezerv-sredstv-na-nepredvidennye-raboty-i-zatraty.html?ysclid=mnem7hxeuw794061205

Помогло

Александр 1.04.2026 12:27

Анна,спасибо

Помогло

Анна 31.03.2026 13:40 Надзор за использованием средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренных сметной документацией, осуществляется заказчиком, застройщиком. В случае обоснованного увеличения в процессе строительства стоимости отдельных объектов, работ и расходов, в том числе за счет необходимости выполнения дополнительных работ и расходов, стоимость которых определяется проектными организациями - разработчиками проектной документации, путем составления локальных смет на основании актов, оформленных заказчиком и проектной организацией, компенсация этого увеличения производится за счет средств на непредвиденные работы и затраты и экономии средств по другим статьям в пределах сметной стоимости строительства в целом (п. 40 Инструкции № 39). При исчерпании общей сметной стоимости строительства объекта или внесении изменений в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами, осуществляется корректировка сметной стоимости строительства с повторным утверждением проектной, в т.ч. сметной, документации в установленном порядке. В этом случае сметная стоимость дополнительных объемов работ, выявленных в процессе строительства объекта, определяется с учетом всех затрат, предусмотренных ССР. За счет средств на непредвиденные работы и затраты заказчиком также могут производиться: возмещение недостающих средств за фактически построенные временные здания и сооружения в соответствии с утвержденным и обоснованным проектом организации строительства перечнем временных зданий и сооружений по сравнению с расходами, заложенными в ССР по соответствующей процентной норме (п. 31 Методических рекомендаций о порядке разработки, утверждения и применения норм на строительство временных зданий и сооружений, утвержденных приказом Минстройархитектуры от 08.05.2012 № 144); финансирование мероприятий по управлению проектом; компенсация затрат, связанных с получением разрешения на производство раскопок улиц, площадей, дворов, других земель общего пользования, в случае если данные затраты не учтены сметной документацией в составе главы 1 ССР (письмо Минстройархитектуры от 12.04.2017 № 04-3-03/4962 «Об оплате ордеров на раскопки»); компенсация затрат, связанных с привлечением специализированных организаций, имеющих специальную технику и приспособления для осуществления подготовки объектов к приемке в эксплуатацию, т.е. затрат по «чистовой» подготовке (письмо Минстройархитектуры от 20.10.2016 № 04-3-01/12817 «О компенсации затрат, связанных с подготовкой объектов строительства к приемке в эксплуатацию»). Надзор за использованием средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотренных сметной документацией, осуществляется заказчиком, застройщиком. В случае обоснованного увеличения в процессе строительства стоимости отдельных объектов, работ и расходов, в том числе за счет необходимости выполнения дополнительных работ и расходов, стоимость которых определяется проектными организациями - разработчиками проектной документации, путем составления локальных смет на основании актов, оформленных заказчиком и проектной организацией, компенсация этого увеличения производится за счет средств на непредвиденные работы и затраты и экономии средств по другим статьям в пределах сметной стоимости строительства в целом (п. 40 Инструкции № 39). При исчерпании общей сметной стоимости строительства объекта или внесении изменений в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами, осуществляется корректировка сметной стоимости строительства с повторным утверждением проектной, в т.ч. сметной, документации в установленном порядке. В этом случае сметная стоимость дополнительных объемов работ, выявленных в процессе строительства объекта, определяется с учетом всех затрат, предусмотренных ССР. За счет средств на непредвиденные работы и затраты заказчиком также могут производиться: возмещение недостающих средств за фактически построенные временные здания и сооружения в соответствии с утвержденным и обоснованным проектом организации строительства перечнем временных зданий и сооружений по сравнению с расходами, заложенными в ССР по соответствующей процентной норме (п. 31 Методических рекомендаций о порядке разработки, утверждения и применения норм на строительство временных зданий и сооружений, утвержденных приказом Минстройархитектуры от 08.05.2012 № 144); финансирование мероприятий по управлению проектом; компенсация затрат, связанных с получением разрешения на производство раскопок улиц, площадей, дворов, других земель общего пользования, в случае если данные затраты не учтены сметной документацией в составе главы 1 ССР (письмо Минстройархитектуры от 12.04.2017 № 04-3-03/4962 «Об оплате ордеров на раскопки»); компенсация затрат, связанных с привлечением специализированных организаций, имеющих специальную технику и приспособления для осуществления подготовки объектов к приемке в эксплуатацию, т.е. затрат по «чистовой» подготовке (письмо Минстройархитектуры от 20.10.2016 № 04-3-01/12817 «О компенсации затрат, связанных с подготовкой объектов строительства к приемке в эксплуатацию»).

Помогло

Александр 1.04.2026 12:27

Анна, спасибо

Помогло

Данная функция доступна только авторизованным пользователям. Войдите в личный кабинет или зарегистрируйтесь, чтобы продолжить

Войти в кабинет Регистрация

Тема закрыта

Создать новую тему

+375 (17) 369-21-16

© ООО "Издательский дом Гревцова".
220053, г. Минск, ул. Будславская, 23/3, каб. 3.
УНП 191260683.
Политика Оператора Воспроизведение материалов сайта
портала smetnoedelo.by без письменного согласия
ООО "Издательский дом Гревцова" запрещено.
Дизайн и разработка – Издательский дом Гревцова.

Имя	Имя хоста	Партнер	Истечение срока действия
XSRF-TOKEN	smetnoedelo.by	smetnoedelo.by	400 дней
Этот файл cookie создан для обеспечения безопасности сайта и предотвращения атак с подделкой межсайтовых запросов.

cabinet_session	smetnoedelo.by	smetnoedelo.by	400 дней
Служит для хранения уникального идентификатора сессии пользователя

Year	smetnoedelo.by	smetnoedelo.by	Сессия
Служит для хранения года для получения демо-доступа

Month	smetnoedelo.by	smetnoedelo.by	400 дней
Служит для хранения месяца для получения демо-доступа

Date	smetnoedelo.by	smetnoedelo.by	400 дней
Служит для хранения дня для получения демо-доступа

loyalty_popup	smetnoedelo.by	smetnoedelo.by	20 часов
Служит для хранения информации о том, был ли показан попап о ежедневном тесте

act_token	smetnoedelo.by	smetnoedelo.by	8 часов
Служит для хранения доступа к актам

interview_popup	smetnoedelo.by	smetnoedelo.by	20 часов
Служит для хранения информации о том, был ли показан попап с опросом

create-agree	smetnoedelo.by	smetnoedelo.by	365 дней
Служит для хранения информации о том, согласился ли пользователь с созданием личного кабинета при регистрации

subscribe-agree	smetnoedelo.by	smetnoedelo.by	365 дней
Служит для хранения информации о том, согласился ли пользователь с направлением информационной рассылки при регистрации

event-agree	smetnoedelo.by	smetnoedelo.by	365 дней
Служит для хранения информации о том, согласился ли пользователь с проведением маркетинговых и/или рекламных мероприятий при регистрации

only-politics	smetnoedelo.by	smetnoedelo.by	365 часов
Служит для хранения информации о том, согласился ли пользователь с политикой обработки персональных данных при регистрации

klaro	smetnoedelo.by	Klaro	365 дней
Используется для хранения информации о том, разрешили ли посетители использовать категории файлов cookie, используемые на сайте, или отказались от них.

_pk_ses.	smetnoedelo.by	Matomo	1 час
Служит для хранения уникального идентификатора сессии

_pk_id.	smetnoedelo.by	Matomo	393 дня
Служит для хранения уникального идентификатора посетителя

_pk_cvar.6.be43	smetnoedelo.by	Matomo	1 час
Служит для хранения переменных посетителя

Имя	Имя хоста	Партнер	Истечение срока действия
need_new_subs	smetnoedelo.by	smetnoedelo.by	1-23 часов
Этот файл служит для хранения информации о скрытии напоминания о том, что доступ скоро закончится

font-buttons	smetnoedelo.by	smetnoedelo.by	400 дней
Этот файл служит для хранения информации о скрытии панели с размеров шрифта для нормативных документов

_ym_d	chatifyai.ru	Chatify	365 дней
Используется для хранения даты первого посещения пользователя на сайте

_ym_isad	chatifyai.ru	Chatify	20 часов
Используется для определения, использует ли пользователь блокировщик рекламы

_ym_uid	chatifyai.ru	Chatify	365 дней
Используется для хранения уникального идентификатора пользователя

Имя	Имя хоста	Партнер	Истечение срока действия
_ga	smetnoedelo.by	Google Analytics	400 дней
Служит для хранения переменных посетителя

_ga_	smetnoedelo.by	Google Analytics	400 дней
Содержит уникальный идентификатор, используемый Google Analytics 4 для определения того, что два отдельных обращения принадлежат одному и тому же пользователю в сеансах просмотра.

_yasc	yandex.ru	Yandex.Metrika	400 дней
Используются для идентификации пользователя

_ym_d	smetnoedelo.by	Yandex.Metrika	365 дней
Используется для хранения даты первого посещения пользователя на сайте

_ym_isad	smetnoedelo.by	Yandex.Metrika	20 часов
Используется для определения, использует ли пользователь блокировщик рекламы

_ym_uid	smetnoedelo.by	Yandex.Metrika	365 дней
Используется для хранения уникального идентификатора пользователя

_ym_visorc	smetnoedelo.by	Yandex.Metrika	1 час
Используется для корректной работы Вебвизора

bh	yandex.ru	Yandex.Metrika	400 дней
Используются для идентификации пользователя

i	yandex.ru	Yandex.Metrika	400 дней
Используются для идентификации пользователя

receive-cookie-deprecation	yandex.ru	Yandex.Metrika	365 дней
Используется для оповещения владельца веб-сайта о прекращении поддержки файлов cookie системой

yabs-sid	yandex.ru	Yandex.Metrika	Сессия
Используется для идентификации сессии пользователя

yandexuid	yandex.ru	Yandex.Metrika	400 дней
Используется для идентификации пользователя

yashr	yandex.ru	Yandex.Metrika	365 дней
Используется для аналитики


ymex	yandex.ru	Yandex.Metrika	365 дней
Используется для хранения данных о пользователе и его взаимодействии с сайтом

yuidss	yandex.ru	Yandex.Metrika	400 дней
Используется для идентификации пользователя

Имя	Имя хоста	Партнер	Истечение срока действия
_gcl_au	smetnoedelo.by	Google Analytics	90 дней
Используется для отслеживания конверсий

test_cookie	doubleclick.net	Google Analytics	1 час
Используется для проверки, поддерживает ли браузер файлы cookie

_fbp	smetnoedelo.by	Пиксель Facebook	90 дней
Используется для отслеживания посещений и таргетированной рекламы