Пересчет договорной цены

Неизменная цена корректируется при изменении сроков строительства в случаях, установленных законодательством об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности ( п. 10 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553 (далее – Положение№ 1553)).

В первую очередь в данной норме речь идет об основаниях для изменения сроков строительства объекта, предусмотренных в части первой п. 75 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450 (далее – Правила № 1450), согласно которой предусмотренные договором сроки строительства подлежат пересмотру в т. ч. в случае несвоевременной передачи подрядчику строительной площадки (фронта работ).

Срок строительства продлевается по соглашению сторон в установленном Правилами № 1450 порядке с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору (часть вторая п.75 Правил № 1450).

Следовательно, смещение срока начала работ из-за отсутствия фронта работ является основанием для корректировки неизменной цены по видам работ. Если при этом смещение срока значительное и (или) дата начала строительства смещается в следующий расчетный период, суммы корректировок неизменной цены по видам работ могут быть существенными.

При этом срок завершения работ по объекту также соразмерно смещается.

Я считаю, что пересчитать контрактную цену необходимо, потому что руководствуясь тем же постановлением 1553, цена меняется в случае изменения "сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда,  в случаях существенного нарушения заказчиком установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования), выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств, приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более трех месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон".

           В договор подряда внесены изменения и изменились сроки строительства, следовательно, изменяется и контрактная цена в  зависимости от индексов удорожания строительства. 

Добрый день, исходя из Вашего сообщения у Вас - источник финансирования бюджет, следовательно Вы подчиняетесь постановлению 1553, а там сказано:

При строительстве объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов с государственной поддержкой неизменная цена корректируется в случаях изменения:

проектной, в том числе сметной, документации, за исключением ее изменения по причине возникновения дополнительных работ;

налогового законодательства в части установления и (или) отмены налогов и отчислений в доходы соответствующих бюджетов, которые влияют на формирование неизменной цены, изменения налоговых ставок и объектов налогообложения, установления и (или) отмены налоговых льгот;

прогнозных индексов цен в строительстве, утверждаемых в установленном порядке;

сроков строительства, предусмотренных договором строительного подряда, в случаях существенного нарушения заказчиком установленного договором порядка расчетов, графика платежей (финансирования), выявления в ходе строительства дополнительных объемов строительных работ, не предусмотренных проектной документацией и влияющих на своевременное исполнение подрядчиком своих договорных обязательств, приостановления строительства объекта (выполнения строительных работ) на срок не более трех месяцев по обстоятельствам, не зависящим от сторон;

нормативных правовых актов, регулирующих отношения в сфере ценообразования в строительстве.

Заказчик не нарушал порядок расчетов, график платежей, и не увеличил Вам объем работ, поэтому о пересчете цены не может идти речь.