Работы по отводу земельного участка

 Работы по отводу земельных участков для строительства не подлежат обложению НДС.

Обоснование: В этом случае важно учитывать, что разработка проекта отвода земельного участка с установлением его границы на местности для обслуживания существующих строений (зданий, сооружений) относится к землеустроительным работам.

Землеустроительные работы включают работы по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства. При проведении землеустроительных работ устанавливаются и согласовываются границы земельных участков на местности, рассчитывается фактическая площадь участка. При этом к землеустроительным работам можно отнести подготовку документов для постановки участка на кадастровый учет.

Справочно
Землеустройство — комплекс мероприятий по инвентаризации земель, планированию землепользования, установлению (восстановлению) границ объектов землеустройства, проведению других землеустроительных мероприятий, направленных на повышение эффективности использования и охраны земель (подп. 1.26 ст. 1 КоЗ).
Отвод земельного участка — предусмотренные законодательством об охране и использовании земель землеустроительные мероприятия, включающие процедуры формирования, изъятия и (или) предоставления земельного участка, установления его границы, государственной регистрации создания земельного участка и возникновения прав, ограничений (обременений) прав на земельный участок (подп. 1.43 ст. 1 КоЗ).

До 01.01.2025 освобождаются от НДС обороты по реализации на территории Республики Беларусь землеустроительных работ по установлению (изменению) границ земельных участков организаций, являющихся уполномоченными лицами, для строительства и обслуживания эксплуатируемых многоквартирных жилых домов, а также работ по технической инвентаризации (проверке характеристик) принадлежащего организациям незарегистрированного эксплуатируемого недвижимого имущества и землеустроительных работ в отношении земельных участков, на которых оно расположено (абз. 2 подп. 1.5 Указа N 76).

Справочно
Многоквартирный жилой дом — жилой дом, состоящий из вспомогательных помещений, а также 2 и более квартир, каждая из которых имеет вход из вспомогательного помещения (п. 27 ст. 1 ЖК).

Таким образом, работы по отводу земельного участка с установлением его границы на местности для содержания и обслуживания двухквартирного жилого дома не подлежат обложению НДС.