Средства на содержание заказчика -застройщика

Кто должен рассчитывать до сих пор однозначно нигде не определено, у каждого свое мнение.

А по расчету есть письмо Министерства архитектуры и сторительства Республики Беларусь от 14.07.2023г. №04-3-02/8987:

1. если разрешительная документация получена (решение о строительстве принято) после 1 июля 2023 г. — средства на содержание заказчика определяются по нормам затрат труда исходя из трудозатрат;

2. если разрешительная документация получена (решение о строительстве принято) до 1 июля 2023 г., разработка сметной документации началась после 8 июля 2023 г. — средства на содержание заказчика определяются по «процентным нормам»;

3. если разрешительная документация получена (решение о строительстве принято) до 1 июля 2023 г., разработка сметной документации началась до 8 июля 2023 г.— средства на содержание заказчика определяются по нормам постановления Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 51 «О некоторых вопросах по определению сметной стоимости строительства объектов».

Расчет нормативной стоимости услуг по организации и обеспечению строительства в объеме функций заказчика, входящий в сводный сметный расчет стоимости строительства не входит в компетенцию заказчика, так,  согласно п 7.1.8 Приложения к Инструкции об осуществлении деятельности заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта (в редакции постановления МАиС от 03.02.2023 № 7) заказчик осуществляет лишь контроль фактической стоимости строительства с учетом средств, предусмотренных в сметной документации. Средства на содержание заказчика-застройщика рассчитывает проектная организация. По объектам, разрешительная документация на которые получена до 01.07.2023 средства определяются по процентной норме от суммы итога глав 1-9 сводного сметного расчета ( п.31.1 Инструкции № 39 от 19.04.2023)

В проектно-сметной документации средства на содержание заказчика-застройщика не зависимо от даты получения разрешительной документации рассчитывает проектная организация. При текущем ремонте расчет производит заказчик, или по его поручению инженерная организация.

31.1. средства на содержание заказчика, застройщика.

По объектам, разрешительная документация на которые получена до 1 июля 2023 г. (решение о строительстве которых принято до 1 июля 2023 г., в случае когда разрешительная документация не требуется), средства определяются от суммы итога глав 1 - 9 сводного сметного расчета в % соотношении. Постановление №39