Авторский надзор – это надзор разработчика проектной документации за соблюдением требований проектной документации в процессе строительства.

Авторский надзор за строительством осуществляется разработчиком проектной документации на основании договора на ведение авторского надзора за строительством (договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством), заключаемого с заказчиком, застройщиком в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством, утвержденными постановлением Совмина от 01.04.2014 № 297 (далее – Правила № 297).

Порядок ведения авторского надзора установлен Инструкцией о порядке осуществления авторского надзора за строительством, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 04.08.2020 №39 (далее – Инструкция № 39).

В случае невозможности осуществления разработчиком проектной документации авторского надзора (при ликвидации (прекращении деятельности) разработчика проектной документации, наличии иных обстоятельств, исключающих его деятельность), а также по причинам, указанным в договоре, либо по соглашению сторон заказчик, застройщик вправе на основании договора на ведение авторского надзора привлечь для оказания таких услуг иную организацию (индивидуального предпринимателя), в том числе с соблюдением требований законодательства о закупках (п. 2 ст. 123 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З, далее – Кодекс).

В случае письменного отказа разработчика проектной документации от заключения с заказчиком, застройщиком договора на ведение авторского надзора заказчик, застройщик вправе привлечь для осуществления авторского надзора иную организацию с соблюдением требований законодательства о закупках (субподрядчика при разработке проектной документации) (п. 3 ст. 123 Кодекса).

К договору на ведение авторского надзора за строительством прилагаются:

• план-график выхода специалистов на объект строительства;
• смета затрат с указанием объемов финансирования на текущий год;
• перечень ответственных конструкций и основных видов (этапов) работ, подлежащих приемке с участием представителя авторского надзора за строительством;
• приказ генпроектировщика о включении специалистов в рабочую группу авторского надзора за строительством;
• иные документы по соглашению сторон.

Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписываемого сторонами (п. 13 Правил № 297).

Журнал авторского надзора оформляется по формам согласно приложениям 1–5 к Инструкции № 39.

Журнал авторского надзора ведется по строительству объекта в целом или по строительству отдельных зданий и сооружений, а также по пусковым комплексам.

Основанием для расчетов за результаты работ по авторскому надзору за строительством является подписанный заказчиком и проектировщиком акт выполненных работ (оказанных услуг) по авторскому надзору, форму которого устанавливает подрядчик в условиях договора.

Акт выполненных работ (оказанных услуг) по авторскому надзору содержит фактическую стоимость проведенных работ в соответствии с план-графиком выхода специалистов на объект строительства.