В случае отсутствия в структуре заказчика, застройщика подразделений, необходимых для исполнения всех функций заказчика, по договору на оказание инженерных услуг привлекается инженер (инженерная организация) для:

• оказания инженерных услуг;
• комплексного управления строительной деятельностью;
• выполнения части своих функций и полномочий;
• осуществления функций технического надзора в строительстве.

Инженер (инженерная организация) – юридическое лицо или ИП, привлекаемые заказчиком, застройщиком для оказания инженерных услуг в строительстве в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством и договором на оказание инженерных услуг.

Выбор инженера (инженерной организации) осуществляется с учетом:

• объема инженерных услуг;
• специализации, технической оснащенности;
• финансовой состоятельности инженера (инженерной организации);
• уровня квалификации специалистов;
• наличия системы контроля качества оказания услуг;
• имеющегося опыта по оказанию инженерных услуг в конкретной области;
• наличия аттестата соответствия соответствующей категории на оказание инженерных услуг.

К инженерным услугам в строительстве относятся:

1. Консультирование по вопросам проектирования и строительства.
2. Выполнение определенных договором функций заказчика, застройщика по осуществлению организационно-технических мероприятий:

• подготовка документов, необходимых для получения земельных участков;
• сбор исходных данных, необходимых для составления проектной документации, разрешительной документации;
• выбор подрядчиков, поставщиков товаров;
• подготовка проектов договоров;
• технический надзор с правом принятия решений от имени заказчика, застройщика во взаимоотношениях с подрядчиком;
• заключение договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ, строительного подряда, иных договоров;
• организация приемки объекта в эксплуатацию;
• иные услуги, необходимые для осуществления строительной деятельности.

Конкретный перечень инженерных услуг устанавливается договором на оказание инженерных услуг.

Комплексное управление строительной деятельностью охватывает инженерные услуги на всех стадиях строительной деятельности с обязательным осуществлением технического надзора с правом принятия решений от имени заказчика, застройщика во взаимоотношениях с подрядчиком, иными участниками строительной деятельности.

В договоре на оказание инженерных услуг должны быть указаны:

• наименование сторон и их реквизиты;
• предмет договора с перечислением функций инженера (инженерной организации);
• права и обязанности сторон;
• договорная цена услуг;
• порядок расчетов;
• источники финансирования;
• ответственность сторон;
• порядок сдачи-приемки оказанных услуг;
• условия обеспечения деятельности инженера (инженерной организации);
• срок действия договора.

Не подлежат передаче инженеру (инженерной организации) следующие функции заказчика, застройщика:

• принятие решения о строительстве объекта;
• утверждение проектной документации;
• обеспечение финансирования объекта строительства и контроля за расходованием средств, направляемых на его финансирование;
• принятие решения о консервации незавершенного объекта строительства, о продлении срока строительства объекта;
• утверждение состава приемочной комиссии и акта приемки объекта строительства в эксплуатацию.

Изменения и дополнения в договор вносятся в соответствии с законодательством путем заключения сторонами дополнительного соглашения.