Эскизный проект – это проект, содержащий принципиальные конструктивные, архитектурные и планировочные решения, дающие общее представление о параметрах и функциональном назначении объекта строительства, а также данные о его основных технико-экономических показателях, служащий основой для дальнейшей разработки чертежей.

С 2 мая 2025 г. в соответствии с подп. 1.2 Указа от 31.01.2025 № 46 «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию» строительство объектов, относимых к 4 и 5 классам сложности, на предоставленном земельном участке в пределах разрешенных инженерных нагрузок по решению заказчика (застройщика) допускается осуществлять, в т.ч., на основании эскизного проекта, согласованного руководителем территориального подразделения по архитектуре и градостроительству.

Согласно п. 2 Положения о составе и порядке согласования эскизного проекта, утвержденного постановлением Совмина от 30.04.2025 № 242, в состав эскизного проекта входят:

• схема размещения объекта строительства на топографической основе в масштабе 1:500 или 1:1000 с нанесенными капитальными строениями (зданиями, сооружениями), инженерными сетями, в т.ч. подлежащими сносу, с границами предоставленного земельного участка, обеспечивающая представление о его размещении, габаритах с привязкой к существующим и планируемым к строительству объектам (при наличии);
• план объекта строительства с указанием физических параметров;
• графические материалы, отображающие объемно-пространственные особенности, элементы и детали архитектурного решения фасадов объекта строительства, включая цветовое решение с указанием отметок (высот);
• краткая пояснительная записка об объекте строительства с указанием в т.ч. его функционального назначения, класса сложности, технических характеристик (высота, объем, площадь, количество этажей (наземных, подземных), вместимость, протяженность здания или сооружения и другое), обеспеченности парковочными местами (при необходимости) в зависимости от функционального назначения объекта строительства.

Заказчик (застройщик) либо уполномоченное им лицо для согласования эскизного проекта обращается в территориальное подразделение по архитектуре и градостроительству с представлением следующих документов:

• заявление о согласовании эскизного проекта;
• эскизный проект в 2 экземплярах;
• документ, удостоверяющий право на земельный участок.

Решение о согласовании или об отказе в согласовании эскизного проекта принимается в течение 15 дней со дня представления документов.