Сметное дело
Капитальный ремонт жилфонда
Опубликовано: 29.11.2016 12:47
Обновлено: 29.11.2016 12:47

Капитальный ремонт объекта – совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта строительства, выполняемых в т.ч. с применением новых материалов и технологий.

Необходимость проведения капитального ремонта жилых домов определяется на основании:

- технического состояния жилого дома в целом, его конструктивных элементов и инженерных систем;

- срока службы жилого дома в целом, а также его конструктивных элементов и инженерных систем;

- архитектурно-планировочных качеств жилого дома, уровня его благоустройства;

- генерального плана жилой застройки, в которой расположен жилой дом;

- правил и норм технической эксплуатации жилых домов в соответствии с ТНПА.

Техническое состояние жилого дома определяется организациями, осуществляющими эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющими жилищно-коммунальные услуги, на основании проводимого обследования. Обследование состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах осуществляется в соответствии со ст.15 ЖК и Положением № 221.

Постановка зданий на проведение капитального ремонта производится на основании утвержденных перспективных (на 5 лет) программ и текущих (на один год) графиков капитального ремонта жилищного фонда, которые разрабатываются и утверждаются районным, городским исполкомами, местной администрацией района в городе на основании предложений заказчиков.

Составление перспективных программ
Перспективная программа капитального ремонта разрабатывается проектными институтами совместно с жилищно-эксплуатационными организациями, согласовывается с главным архитектором района (города) и утверждается местными исполнительными и распорядительными органами.
Разработка текущих графиков
Текущий график капитального ремонта – это пообъектный список жилых домов с указанием состава ремонтных работ и сроков их проведения, который:
  • ежегодно разрабатывается заказчиком;
  • согласовывается с главным архитектором района (города) и жилищно-эксплуатационными организациями;
  • утверждается местными исполнительными и распорядительными органами на основе перспективной программы.
Планирование капитального ремонта осуществляется по административным районам города с расчетом потребности в средствах на капитальный ремонт жилищного фонда.

Свои предложения заказчики (уполномоченные лица по управлению общим имуществом, товарищество собственников или организация застройщиков) оформляют в соответствии с формами, утверждаемыми Минжилкомхозом. При этом текущие графики составляются с учетом имеющихся финансовых, материальных ресурсов для проведения капитального ремонта, которые в первую очередь направляются на завершение работ по капитальному ремонту переходящих объектов.

Нормативная база
  1. Положение о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, утвержденное постановлением Совмина от 21.04.2016 № 324.
    «Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/41996.
  1. ТКП 45-1.04-206-2010 «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденный приказом Минстройархитектуры от 15.07.2010 № 267.
  1. Методические рекомендации по планированию капитального ремонта жилищного фонда, утвержденные приказом Минжилкомхоза от 25.11.2004 № 196.
  1. Положение о порядке обследования состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах, признания их не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и принятия решений об их восстановлении для использования по назначению, либо о переводе в нежилые, либо о сносе непригодных для проживания жилых домов, утвержденное постановлением Совмина от 28.03.2013 № 221.
    «Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 5/37061.
  1. ЖК.
    «Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 2/1980.