Приемка объекта – порядок принятия от исполнителя работ (генподрядчика) законченного строительством объекта. Приемку производит заказчик или установленное инвестором другое лицо. Приемка производится на основе результатов проведенных заказчиком обследований, проверок, контрольных испытаний и измерений, документов исполнителя работ, подтверждающих соответствие принимаемого объекта, а также заключений надзорных органов.

После завершения строительных работ объекты, независимо от их источников финансирования, подлежат приемке в эксплуатацию приемочными комиссиями в соответствии с Положением № 716, действие которого не распространяется на садовые домики, хозяйственные строения и сооружения.

Общие положения

Приемка в эксплуатацию очередей строительства, пусковых комплексов, выделенных в проектной документации, осуществляется в порядке, предусмотренном для приемки объекта в целом, с составлением отдельных актов приемки на каждые принимаемые в эксплуатацию очередь строительства, пусковой комплекс.

Приемка в эксплуатацию жилых домов ведется по общим требованиям.           Допускается приемка в эксплуатацию жилых домов без завершения строительных работ во встроенных и пристроенных помещениях, если это предусмотрено проектной документацией в некоторых случаях.

При приемке в эксплуатацию энергоэффективных жилых домов и зданий после тепловой модернизации приемочной комиссией оцениваются, помимо прочих критериев, критерии качества соответствия фактических удельных теплоэнергетических характеристик этих домов и зданий нормативным и проектным значениям с учетом результатов тепловизионного контроля ограждающих конструкций.

К приемке в эксплуатацию объекты производственной инфраструктуры допускаются только после подтверждения рабочей комиссией по приемке оборудования готовности смонтированного оборудования к эксплуатации, выпуску продукции (выполнению работ, оказанию услуг) в соответствии с проектной документацией.

Приемка в эксплуатацию перенесенных на благоприятный период года работ производится после их выполнения. При приемке в эксплуатацию объекта строительства (реконструкции) в период года, неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ, с согласия заказчика разрешается перенос сроков проведения указанных работ на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует нормальной эксплуатации объекта.

Порядок приемки

Организация приемки в эксплуатацию объекта возлагается на заказчика и производится за его счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда.

В обязательном порядке подрядчик в письменной форме уведомляет заказчика о дате завершения строительства объекта в сроки, позволяющие заказчику своевременно назначить приемочную комиссию, а также сообщает данные  о представителях подрядчика, участвующих в работе комиссии.

После получения уведомления заказчик обязан в течение 20 календарных дней приступить к приемке в эксплуатацию объекта в установленном порядке.

Заказчик (застройщик или уполномоченная ими организация) в приказном порядке устанавливает состав приемочной комиссии, председателя, назначаемого из числа ее членов, даты начала и окончания работы комиссии.

Заказчик, застройщик либо уполномоченная ими организация до начала работы приемочной комиссии представляют в органы государственного надзора заявление, а также другие предусмотренные законодательством документы.

Органы государственного надзора в срок не более 15 дней со дня подачи заявления, если иной срок не установлен законодательством, выдают положительное заключение по объекту или мотивированный отказ. Не допускается приемка в эксплуатацию объекта без наличия положительных заключений всех органов государственного надзора, которые должны выдавать их по данному объекту.

По окончании работы приемочной комиссии ее председатель представляет акт приемки объекта в эксплуатацию лицу (в орган), назначившему приемочную комиссию, для его утверждения или мотивированное заключение о неготовности объекта к эксплуатации. Заключения органов государственного надзора прилагаются к акту приемки объекта в эксплуатацию и являются его неотъемлемой частью.

Объекты считаются непринятыми, если истек срок утверждения акта приемки объекта в эксплуатацию. По таким объектам повторно назначаются приемочные комиссии.