Предпроектная (предынвестиционная) документация – комплект документов о результатах предынвестиционных исследований, предшествующих принятию инвестором, заказчиком, застройщиком решения о реализации инвестиционного проекта по строительству объекта, о корректировке инвестиционного замысла или об отказе от дальнейшей реализации инвестиционного проекта

Инвестиционный проект в процессе его реализации проходит 4 стадии жизненного цикла:

• предынвестиционную;
• инвестиционную;
• эксплуатационную;
• ликвидационную.

Основные положения по организации и проведению предпроектных исследований, состав и порядок разработки и утверждения предпроектной (предынвестиционной) документации установлены СП 1.02.01-2023 «Состав и порядок разработки предпроектной (предынвестиционной) документации», утвержденными постановлением Минстройархитектуры от 23.05.2023 № 53 (далее – СП 1.02.01-2023).

Для зданий и сооружений, относимых согласно СН 3.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация», утвержденным постановлением Минстройархитектуры от 26.10.2020 №63, к 1 – 4 классам сложности, а также на проектирование застройки на основании решения местного органа исполнительной власти предпроектную документацию разрабатывают в следующем составе (п. 4.2 СП 1.02.01-2023):

• инвестиционный замысел;
• обоснование инвестиций;
• бизнес-план;
• задание на проектирование.

В сокращенном объеме (в форме задания на разработку проектной документации) допускается разрабатывать и утверждать предпроектную (предынвестиционную) документацию в случае предотвращения, устранения последствий строительной аварии, а также на (п. 4 ст. 69 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З):

• капитальный ремонт, модернизацию, техническую модернизацию, снос объектов 1 – 4 классов сложности;
• возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, снос объектов 5 класса сложности;
• возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, снос объектов сельскохозяйственного назначения 2 – 4 классов сложности, осуществляемые хозяйственным способом сельскохозяйственными организациями;
• возведение, реконструкцию, капитальный ремонт нефтяных и газовых скважин, возведение и реконструкцию объектов обустройства нефтяных месторождений в части технологического комплекса сбора и транспорта нефти, газа и воды.

Предпроектную (предынвестиционную) документацию на возведение объектов 1 – 4 классов сложности по типовым или рекомендованным для повторного применения проектам допускается разрабатывать и утверждать в составе раздела обоснования инвестиций, определяющего экономическую целесообразность осуществления инвестиций в возведение объекта и оценку эффективности инвестиций, а также задания на разработку проектной документации.