Предпроектная (предынвестиционная) документация – комплект документов о результатах предынвестиционных исследований, предшествующих принятию инвестором, заказчиком, застройщиком решения о реализации инвестиционного проекта, корректировке инвестиционного замысла или об отказе от дальнейшей реализации проекта

Инвестиционный проект в процессе его реализации проходит 4 стадии жизненного цикла:

• предынвестиционную;
• инвестиционную;
• эксплуатационную;
• ликвидационную.

Основные положения по организации и проведению предпроектных исследований, состав и порядок разработки и утверждения предпроектной (предынвестиционной) документации установлены СП 1.02.01-2023 «Состав и порядок разработки предпроектной (предынвестиционной) документации», утвержденными постановлением Минстройархитектуры от 23.05.2023 № 53 (далее – СП 1.02.01-2023).

Для зданий и сооружений, относимых согласно СН 3.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация», утвержденным постановлением Минстройархитектуры от 26.10.2020 №63 (далее – СН 3.02.07-2020), к 1 – 4 классам сложности, а также на проектирование застройки на основании решения местного органа исполнительной власти предпроектную документацию разрабатывают в следующем составе (п. 4.2 СП 1.02.01-2023):

• инвестиционный замысел;
• обоснование инвестиций;
• бизнес-план;
• задание на проектирование.

В сокращенном объеме (в форме задания на проектирование) предпроектная документация согласно п. 1.1 Указа № 26 может разрабатываться и утверждаться на:

• возведение, реконструкцию, модернизацию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство, снос объектов 5 класса сложности согласно СН 3.02.07;
• возведение, реконструкцию, модернизацию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство, снос объектов сельскохозяйственного назначения 2 – 4 классов сложности согласно СН 3.02.07, осуществляемые хозяйственным способом сельскохозяйственными организациями;
• капитальный ремонт, модернизацию, техническую модернизацию, благоустройство, снос объектов 1 – 4 классов сложности согласно СН 3.02.07;
• возведение, реконструкцию, модернизацию, капитальный ремонт нефтяных и газовых скважин, возведение и реконструкцию объектов обустройства нефтяных месторождений в части технологического комплекса сбора и транспорта нефти, газа и воды;
• возведение объектов строительства в целях установки зарядных станций.

Предпроектная документация на возведение объектов по типовым или рекомендованным для повторного применения проектам согласно п. 1.1 Указа № 26 может разрабатываться и утверждаться в составе:

• раздела обоснования инвестиций, определяющего экономическую целесообразность осуществления инвестиций в возведение объекта, и оценки эффективности инвестиций;
• задания на проектирование.