Проект организации строительства (ПОС) – составная часть организационно-технологической документации, определяющая общую продолжительность и промежуточные сроки строительства, распределение капитальных вложений и объемов СМР, материально-технические, трудовые ресурсы и источники их покрытия, основные методы выполнения СМР.

Строительство каждого объекта должно осуществляться на основе предварительно разработанных ПОС и ППР, решений по организации строительства и технологии производства работ.

СМР необходимо осуществлять только при наличии ПОС и ППР. Не допускаются отступления от решений ПОС и ППР без согласования с организациями, разработавшими и утвердившими их. Данные нормы предусматривает п. 7.2 СН 1.03.04-2020 «Организация строительного производства», утвержденных постановлением Минстройархитектуры от 12.11.2020 №73 (далее – СН 1.03.04-2020).

ПОС является обязательным документом для заказчика, подрядных строительных организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение строительства (п. 7.6 СН 1.03.04-2020).

ПОС является основанием для разработки ППР.

Исходными данными для разработки ПОС служат:

• задание на проектирование с приложением исходных данных по организации строительства, с указанием решений по разделению объекта или его части на очереди строительства и (или) пусковые комплексы, в т.ч. выделенные в архитектурном и (или) строительном проекте, и особых условий при возведении, реконструкции объектов строительства, капитальном ремонте действующих объектов или сносе зданий и сооружений; сведения об эксплуатации здания или сооружения на период производства работ;
• материалы инженерных изысканий;
• объемно-планировочные и конструктивные решения зданий, сооружений и инженерных коммуникаций и решения по разделению объекта на очереди и (или) пусковые комплексы (согласно заданию на проектирование) с ТЭП (строительный объем, общая площадь квартир, этажность и т. д.);
• сводный план инженерных коммуникаций;
• вертикальная планировка площадки строительства с картограммой земляных масс;
• таксационный план;
• мероприятия по защите территории строительства от неблагоприятных природных явлений и геологических процессов и этапность их выполнения (инженерная подготовка территории и т. п.);
• сметная документация;
• технические условия для временного обеспечения стройки электроэнергией и водой;
• сведения о местах вывоза лишнего и завоза недостающего грунта, временного отвала грунта, вывоза строительных отходов, в т.ч. в места их дальнейшего использования и (или) переработки с указанием дальности перевозок;
• сведения об условиях поставки и транспортирования с предприятий — поставщиков строительных конструкций, изделий, материалов и оборудования, если определена подрядная организация;
• НПА, устанавливающие директивные сроки строительства;
• специальные требования к строительству сложных объектов;
• сведения об условиях производства СМР;
• материалы с результатами обследования технического состояния конструкций зданий и сооружений при реконструкции, капитальном ремонте, сносе зданий и сооружений;
• правоустанавливающие документы на объект строительства – в случае подготовки проектной документации для проведения реконструкции (модернизации), капитального ремонта объекта или сноса зданий и сооружений;
• акты (решения) собственника здания (сооружения) о выведении из эксплуатации и ликвидации объекта строительства – в случае необходимости сноса;
• технические паспорта зданий и сооружений – при реконструкции, капитальном ремонте объекта строительства или сносе зданий и сооружений;
• иные исходно-разрешительные документы, установленные НПА, в т.ч.е ТНПА, регулирующими архитектурную, градостроительную, инвестиционную деятельность, требованиями утвержденной в установленном порядке градостроительной документации, градостроительными регламентами;
• отчет об оценке засоренности грунта семенами борщевика Сосновского;
• справка о начале возведения, реконструкции, капитального ремонта, сноса объекта;
• специальные требования к строительству, реконструкции, капитальному ремонту и сносу сложных объектов;
• сведения об условиях производства СМР на реконструируемых, ремонтируемых объектах и объектах сноса.

ПОС объекта должен охватывать полный объем строительства (объект), предусмотренный проектом. Но при строительстве объекта:

• по очередям – ПОС разрабатывается на каждую очередь строительства с учетом осуществления строительства на полное развитие;
• с выделением пусковых комплексов – ПОС разрабатывается на полный объем строительства с учетом выделения пусковых комплексов.

Основной состав ПОС:

1. Календарный план строительства;
2. Строительный генеральный план;
3. Организационно-технологические схемы строительства объекта, определяющие оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с указанием технологической последователь­ности выполнения работ;
4. Ведомость потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по строительству в целом, составленная на основе физических объемов работ, объемов грузоперевозок и норм выработки строительных машин и транспортных средств. В ведомости должна быть учтена потребность в автобусах или специально оборудованных транспортных средствах для перевозки людей к объектам строительства, расположенным вне сферы обслуживания сети общественного транспорта;
5. Расчет потребности в кадрах строителей;
6. Пояснительная записка.

Требования к составу и разработке ПОС в зависимости от назначения объекта и вида строительства приведены в приложении К к СН 1.02.02-2023 «Состав и содержание проектной документации», утвержденным постановлением Минстройархитектуры от 09.06.2023 № 57.