Расконсервация объекта незавершенного строительства – возобновление по вновь заключенному договору строительного подряда строительства законсервированного объекта незавершенного строительства согласно проектной документации, разработанной с учетом его технического состояния.

При устранении в течение срока консервации причин, вызвавших консервацию объекта, строительство объекта возобновляется. В противном случае объект незавершённого строительства реализуется или принимается решение о его сносе (ст. 103 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З).

Для продолжения строительства объекта по вновь заключённому договору строительного подряда заказчик передает подрядчику по акту объект незавершённого строительства и заключение разработчика проектной документации о его техническом состоянии.

Перед расконсервацией объект должен быть детально обследован проектной (специализированной) организацией. Последняя в своем заключении выносит оценку технического состояния объекта и выдает рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и изменению, при необходимости, проектных решений.

Строительство объекта может быть продолжено после выполнения выданных рекомендаций и подтверждения надежности объекта актом комиссии, состоящей из представителей заказчика и проектной (специализированной) организации (п. 5.11 СП 1.03.12-2024 «Консервация строящихся объектов», утвержденных постановлением Минстройархитектуры от 29.04.2024 № 32).

Расконсервация проводится по решению органа, который принял решение о консервации объекта.

В решении о расконсервации указывается следующее:

• наименование объекта(-ов), подлежащего расконсервации;
• мероприятия по дальнейшему использованию объектов незавершённого строительства, их перепрофилированию либо по их отчуждению;
• перечень мероприятий по расконсервации объекта;
• порядок финансирования мероприятий по расконсервации объекта;
• состав комиссии по проведению расконсервации (срок и порядок её работы);
• лица, ответственные за проведение работ по расконсервации объекта.

На стадии принятия решения о возобновлении строительства и расконсервации объекта оформляются следующие документы:

1. Приказ руководителя организации-заказчика о расконсервации объекта незавершённого строительства.
2. Приказ руководителя организации-заказчика о создании комиссии по расконсервации.
3. Приказ руководителя организации-заказчика о проведении инвентаризации.
4. Акт инвентаризации незавершённого капитального строительства (в приложении 8 к Инструкции по инвентаризации активов и обязательств, утвержденной постановлением Минфина от 30.11.2007 № 180, приведена его форма 3-инв).
5. Смета затрат на работы по расконсервации объекта.

6. Договор строительного подряда на выполнение работ по расконсервации.

На стадии возобновления строительства оформляются следующие документы:

• разрешение на продление сроков строительства объекта;
• договор строительного подряда на оставшуюся часть работ по строительству объекта;
• акты выполненных работ по расконсервации объектов, составленные после выполнения и приёмки работ;
• акт о расконсервации;
• акт о передаче строительной площадки подрядчику;
• акт о передаче не завершённого строительством объекта (акт формы С-22).