Расконсервация объекта незавершенного строительства – возобновление по вновь заключенному договору подряда строительства законсервированного объекта согласно проектно-сметной документации, разработанной с учетом его технического состояния.
При устранении в течение срока консервации причин, вызвавших консервацию объекта, строительство объекта возобновляется. В противном случае объект незавершённого строительства реализуется.
Для продолжения строительства объекта по вновь заключённому договору строительного подряда заказчик передает подрядчику по акту объект незавершённого строительства и заключение разработчика проектной документации о его техническом состоянии.
Перед расконсервацией объект должен быть детально обследован проектной (специализированной) организацией. Последняя в своем заключении выносит оценку технического состояния объекта и выдает рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и изменению, при необходимости, проектных решений.
Строительство объекта может быть продолжено после выполнения выданных рекомендаций и подтверждения надежности объекта актом комиссии, состоящей из представителей заказчика и проектной (специализированной) организации (пп.6.8 ТКП 45-1.03-165-2009).
Расконсервация проводится по решению органа, который принял решение о консервации объекта.
В решении о расконсервации указывается следующее:
- наименование объекта(-ов), подлежащего расконсервации;
- мероприятия по дальнейшему использованию объектов незавершённого строительства, их перепрофилированию либо по их отчуждению;
- перечень мероприятий по расконсервации объекта;
- порядок финансирования мероприятий по расконсервации объекта;
- состав комиссии по проведению расконсервации (срок и порядок её работы);
- лица, ответственные за проведение работ по расконсервации объекта.
На стадии принятия решения о возобновлении строительства и расконсервации объекта оформляются следующие документы:
- Приказ руководителя организации-заказчика о расконсервации объекта незавершённого строительства.
- Приказ руководителя организации-заказчика о создании комиссии по расконсервации.
- Приказ руководителя организации-заказчика о проведении инвентаризации.
- Акт инвентаризации незавершённого капитального строительства (в приложении 8 к Инструкции по инвентаризации активов и обязательств, утвержденной постановлением Минфина от 30.11.2007 № 180, приведена его форма 3-инв).
- Смета затрат на работы по расконсервации объекта.
- Договор строительного подряда на выполнение работ по расконсервации.
На стадии возобновления строительства оформляются следующие документы:
- разрешение на продление сроков строительства объекта;
- договор строительного подряда на оставшуюся часть работ по строительству объекта;
- акты выполненных работ по расконсервации объектов, составленные после выполнения и приёмки работ;
- акт о расконсервации;
- акт о передаче строительной площадки подрядчику;
- акт о передаче не завершённого строительством объекта (акт формы С-22).
- Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденные постановлением Совмина от 15.09.1998 № 1450.
- Закон Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь».
- ТКП 45-1.03-165-2009 (02250) «Консервация строящихся объектов», утвержденный приказом Минстройархитектуры от 30.12.2009 № 447.
- Закон от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности».
- Инструкция о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденная постановлением Минстройархитектуры от 14.05.2007 № 10.