Самовольное строительство – это деятельность по возведению, реконструкции, модернизации, реставрации, капитальному ремонту, сносу объекта строительства, его части, если она осуществлена:

• на самовольно занятом земельном участке;
• на самовольно занятой части земельного участка в случае, когда такое занятие выразилось в нарушении границы земельного участка, предоставленного лицу, осуществившему самовольное строительство;
• на земельном участке, используемом не по целевому назначению;
• на земельном участке, предоставленном государственным органом, не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения, и (или) без проведения аукциона, когда предоставление земельного участка возможно только по результатам аукциона, и (или) с нарушением установленной очередности предоставления земельных участков, и (или) без предварительного согласования места размещения земельного участка, если в соответствии с законодательными актами требуется такое согласование;
• без получения разрешительной документации на строительство и (или) без проектной документации в случае, когда обязательность получения и разработки такой документации предусмотрена законодательством, и (или) с нарушением требований, установленных разрешительной документацией на строительство.

Порядок принятия местными исполнительными и распорядительными органами (исполкомами) решений о продолжении строительства или о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке по заявлениям лиц, осуществивших самовольное строительство, а также лиц, которые приобрели земельный участок с расположенной на нем самовольной постройкой, определен в Положении о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденном постановлением Совмина от 22.12.2007 № 1802.

Юридические лица и ИП, осуществившие самовольное строительство, обращаются в районный исполком для осуществления административной процедуры, предусмотренной в подп. 3.9.11 единого перечня административных процедур, осуществляемых в отношении субъектов хозяйствования, утвержденного постановлением Совмина от 24.09.2021 № 548, с предоставлением следующих документов:

• заявление;
• заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции самовольной постройки;
• технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта;
• письменное согласие всех участников общей долевой собственности на продолжение строительства или на принятие самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственную регистрацию;

• ведомость технических характеристик на самовольную постройку.

Регламент такой процедуры утвержден постановлением Минстройархитектуры от 27.01.2022 № 8 «Об утверждении регламента административной процедуры».

Комиссия исполкома в срок до 5 дней со дня поступления заявления изучает документы, обследует самовольную постройку и составляет заключение, которое подписывается всеми членами комиссии.

На основании заключения комиссии районные (городские) исполкомы, местные администрации районов в городах в 3-хдневный срок со дня подписания заключения комиссии подготавливают и направляют в областные (Минский городской) исполкомы мотивированные предложения о принятии решений по самовольным постройкам.

Последние в 7-идневный срок со дня поступления мотивированных предложений районных (городских) исполкомов, местных администраций районов в городах:

• рассматривают данные предложения и принимают решения (отказывают в принятии решений) по самовольному строительству;
• уведомляют районный (городской) исполком, местную администрацию района в городе о принятом решении в отношении самовольного строительства.