Сметная стоимость

Сметная стоимость – это показатель потребности в финансовых ресурсах, необходимых для осуществления строительства объекта, определяемый расчетным путем в сметной документации.

Сметная стоимость строительства объекта определяется в сметной документации.

Сметная документация на строительство объекта разрабатывается одним из способов:

• на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и цен (тарифов) на ресурсы;
• на основании укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади (объема, мощности) объекта;
• на основании стоимости объектов-аналогов.

Для определения сметной стоимости строительства объектов могут приняться общереспубликанские, ведомственные, индивидуальные, производственные нормативы расхода ресурсов.

При определении сметной стоимости строительства объектов, финансируемых полностью или частично за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, в т.ч. государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики Беларусь и областных, Минского городского исполнительных комитетов, а также при строительстве жилых домов (за исключением финансируемых с использованием средств иностранных инвесторов) применяются общереспубликанские и ведомственные нормативы расхода ресурсов.

Общереспубликанские нормативы расхода ресурсов разрабатываются РУП «СТРОЙТЕХНОРМ» и утверждаются Минстройархитектуры.

С 1 января 2026 г. порядок сметной стоимости строительства объектов определен постановлением Минстройархитектуры от 13.10.2025 № 116.

В сметную стоимость строительства объекта включаются:

• стоимость подрядных работ;
• средства на содержание заказчика, застройщика;
• стоимость проектных и изыскательских работ;
• стоимость осуществления авторского надзора;
• стоимость оборудования, мебели и инвентаря;
• стоимость мероприятий по обращению с отходами;
• стоимость проведения государственной экспертизы;
• налоги и отчисления;
• прочие затраты. 

Сметная стоимость строительства объекта определяется:

• на дату начала разработки сметной документации;
• на дату начала выполнения строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ;
• на дату окончания строительства в пределах продолжительности строительства.

Для отражения в сметной документации изменения сметной стоимости строительства в период с даты начала разработки сметной документации до даты окончания строительства используются прогнозные индексы стоимости строительно-монтажных работ, оборудования и прочих затрат.