Сметное дело
Сметы на текущий ремонт
Опубликовано: 16.11.2016 11:02
Обновлено: 16.11.2016 11:02

Сметная стоимость строительства – стоимость объекта строительства в целом, зданий и сооружений, их частей, инженерных и транспортных коммуникаций, пусковых комплексов, очередей строительства, их частей, видов работ, определенная в сметной документации.

Применение нормативов по ремонту

Стоимость отдельных видов работ и расходов на строительство объекта отражена в локальной смете (локальном сметном расчете), составленной на основании дефектного акта.

Объемы выполненных работ согласно дефектному акту формы С-1 должны совпадать со сметой.

Для определения стоимости работ на объектах ремонта следует использовать сборники нормативов на ремонт объектов.

Специфика сборников на ремонтно-строительные работы:

  • предусмотрена малая механизация работ;
  • приведен «справочно» объем материалов, подлежащих возврату;
  • отражена масса выхода строительного мусора.

При отсутствии необходимых нормативов в данных сборниках применяются нормы из сборника № 46 «Работы по реконструкции зданий и сооружений», а в случае отсутствия в нем необходимых нормативов – сборники на строительные конструкции и работы с учетом некоторых условий.

Исключено использование нормативов из сборников на реставрационно-восстановительные работы.

В случае отсутствия в республиканской базе соответствующих нормативов следует разрабатывать индивидуальный норматив, который разрабатывается и утверждается в составе сметной документации.

Второстепенные операции (разгрузка, переноска, перемещение, подача материалов, конструкций и изделий к месту производства работ, а также уборка и переноска мусора после демонтажа) учтены нормами и дополнительно в смете не учитываются.

Особенностью многих нормативов на ремонт объектов является неразрывность технологического процесса по разборке и устройству. В таких случаях применяются нормативы по замене материалов.

При отсутствии нормативов на разборку (демонтаж) применяются нормы по сборникам на строительные работы с коэффициентами, значения которых зависят от пригодности полученных материалов от разборки.

Следует помнить, что НРР являются усредненными и подлежат корректировке в части эксплуатации машин и механизмов при составлении сметной документации и, в частности, дефектного акта формы С-1. Замена способа производства работ без ухудшения качества выполняемых подрядчиком работ не запрещена, но корректировку в части замены механизмов при их отличии от указанных в НРР следует производить при составлении сметной документации.

 Учет затрат при формировании сметной стоимости

Перечень затрат зависит от конкретных данных по объекту, установленных дефектным актом (формы С-1) и условий, предусмотренных договором строительного подряда (в случае выполнения текущего ремонта подрядным способом).

Определение стоимости работ по текущему ремонту при финансировании за счет бюджетных и приравненных к ним средств производится с применением НРР, включенных в сборники НРР (общереспубликанских).

Заказчик при выполнении работ, финансируемых без привлечения бюджетных и приравненных к ним средств, может самостоятельно определять, какие применяются при составлении сметной документации НРР (общереспубликанские, ведомственные или производственные).

Составленная на текущий ремонт смета должна содержать затраты, предусмотренные главой 5 Инструкции № 51 (в случае их необходимости при проведении текущего ремонта):

  • дополнительные средства при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время, если выполнение работ планируется производить в период, отнесенный нормативно-правовыми актами к зимнему периоду;
  • средства, связанные с отчислениями на социальное страхование, в размере 34 % от суммы сметных величин заработной платы рабочих и заработной платы машинистов в составе средств на эксплуатацию машин и механизмов;
  • средства на содержание технического надзора (заказчика, инженерной организации), устанавливаемые в пределах средств, предусмотренных локальной сметой;
  • средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве;
  • средства, связанные с подвижным и разъездным характером работ, с перевозкой рабочих автомобильным транспортом и командированием рабочих подрядчика, при отсутствии сведений о подрядчике в исходных данных заказчика на разработку проектной документации;
  • налоги и отчисления в соответствии с действующим законодательством на дату разработки сметной документации;
  • в сметный расчет могут включаться и другие средства, предусмотренные нормативными правовыми актами.
Нормативная база
  1. Инструкция о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденная постановлением Минстройархитектуры от 18.11.2011 № 51
    «Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 8/24543 
  1. Постановление Минстройархитектуры от 29.04.2011 № 14 "Об установлении формы дефектного акта"
    «Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь», № 8/23852, с. 107-109
  1. Методические указания по применению нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (НРР 8.01.104-2012), утвержденные приказом Минстройархитектуры от 23.12.2011 № 450

  2. Методические рекомендации о порядке разработки и применения общереспубликанских нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденные приказом Минстройархитектуры от 08.05.2012 № 144