Технический надзор – надзор за соответствием выполняемых работ, применяемых строительных материалов, строительных изделий, строительных конструкций обязательным для соблюдения требованиям технических нормативных правовых актов и проектной документации.

Заказчик, застройщик или уполномоченные ими лица вправе осуществлять технический надзор за выполнением строительно-монтажных, пусконаладочных работ (п. 1 ст. 124 Кодекса Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности от 17.07.2023 № 289-З).

Осуществление технического надзора является обязанностью заказчика, застройщика при:

• строительстве объектов 1 – 4 классов сложности;
• выполнении работ по текущему ремонту объектов, финансируемых за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, областных, Минского городского исполнительных комитетов.

Выполнять технический надзор заказчик, застройщик может самостоятельно (назначается приказом из своего персонала) или привлекать для этого по договору инженера (инженерную организацию).

Инженер по техническому надзору назначается локальным правовым актом заказчика, застройщика или уполномоченного ими лица по каждому объекту строительства.

Руководитель (управляющий) проекта в течение 5 рабочих дней с даты подписания локального правового акта о назначении инженера по техническому надзору передает ему в одном экземпляре на бумажном носителе и (или) в электронном виде:

• полный комплект проектной документации с отметкой на чертежах «К производству работ»;
• техническую документацию, определяющую последовательность выполнения строительно-монтажных работ;
• график производства работ;
• расчет неизменной договорной (контрактной) цены по видам работ;
• перечень ответственных конструкций, подлежащих промежуточной приемке с участием представителей авторского надзора;
• перечень видов скрытых строительно-монтажных работ, подлежащих освидетельствованию с участием представителей авторского надзора.

Инженер по техническому надзору при осуществлении технического надзора, в т.ч.:

• проверяет наличие смонтированного оборудования на соответствие проектной документации, работоспособность смонтированного оборудования;
• проверяет наличие смонтированного оборудования, включенного в перечень к актам сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ;
• проверяет полную готовность строительно-монтажных работ для последующей приемки объекта в эксплуатацию;
• осуществляет операционный контроль по соблюдению технологии выполнения строительно-монтажных работ, соответствию выполняемых работ проектной документации и требованиям ТНПА, технологических карт, содержащих разделы по контролю качества строительно-монтажных работ, паспортов, сертификатов на применяемые строительные материалы и монтируемое оборудование;
• осуществляет приемочный контроль по проверке качества выполненных строительно-монтажных и пусконаладочных работ, в т.ч. качества ответственных конструкций, которые по мере готовности подлежат приемке в процессе строительства с контролем составления актов промежуточной приемки ответственных конструкций;
• осуществляет контроль своевременного оформления исполнительной документации (журнал производства работ, журналы специальных работ, акты (протоколы) испытания строительных материалов, строительных изделий, строительных конструкций, инженерных систем и оборудования, документы о качестве (паспорта и сертификаты на строительные материалы, строительные изделия, строительные конструкции и оборудование), исполнительные геодезические схемы).

С оформлением актов установленной формы представитель технического надзора производит:

• освидетельствование скрытых работ;
• приемку выполненных строительных работ;
• промежуточную приемку ответственных конструкций.

Подрядчик о предстоящем освидетельствовании или приемке работ письменно извещает представителя технического надзора не позднее чем за двое суток.

Если представитель технического надзора не прибыл для освидетельствования скрытых работ к сроку, указанному в извещении подрядчика, а задержка в освидетельствовании приведет к нарушению технологии производства работ, то подрядчик может составить акт освидетельствования скрытых работ в одностороннем порядке.

Факт приемки инженером по техническому надзору выполненных строительно- монтажных работ подтверждается визированием актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ форм С-2, С-2а, С-2б, С-2в и актов сдачи-приемки выполненных пусконаладочных работ (далее – акты).

Акты визируются инженером по техническому надзору в течение 3 рабочих дней с даты представления таких актов генеральным подрядчиком (подрядчиком), застройщиком при выполнении им строительно-монтажных работ собственными силами.

При несогласии с данными, отраженными в представленных актах, инженер по техническому надзору возвращает их с письменным мотивированным отказом в приемке работ в 3-хдневный срок. В этом случае генеральный подрядчик (подрядчик), застройщик при выполнении им строительно-монтажных работ собственными силами обеспечивают предъявление инженеру по техническому надзору актов для приемки работ в той части, которая не оспаривается сторонами. Остальная часть работ подлежит приемке после урегулирования разногласий.