Услуги генподрядчика – это услуги, оказываемые в процессе строительства объектов генподрядными организациями субподрядным организациям, представляющие собой деятельность генерального подрядчика по подготовке и организации работ на строительной площадке, обеспечению строительства объекта, результатами которой пользуются все участники строительства (генподрядчик и субподрядчик(и)), а также по материально-техническому обеспечению работы субподрядчика.

При строительстве объектов, сметная стоимость которых определена на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, стоимость услуг генподрядчика до 2 мая 2024 г. устанавливалась в соответствии с Методическими указаниями по определению стоимости и порядку расчетов за услуги, оказываемые генподрядными организациями субподрядным организациям, утвержденными постановлением Минстройархитектуры от 09.02.2023 № 8 (далее – Методические указания № 8), по предельному нормативу в размере 14,74% от суммы общехозяйственных и общепроизводственных расходов, учтенной субподрядчиком при формировании неизменной договорной (контрактной) цены работ субподрядчика, и не подлежала корректировке.

Предельный норматив 14,74% применялся только в случае оказания генподрядчиком всего набора видов услуг, в т.ч.

• обеспечение субподрядчика проектной (в т.ч. сметной) и технической документацией; координация работ, выполняемых субподрядчиками, обеспечение мероприятий по общей организации работ на строительной площадке, организация приемки от субподрядчика совместно с заказчиком выполненных субподрядчиком работ – 2,85%;
• перемещение производственных приспособлений и оборудования субподрядчика в пределах строительной площадки и использование внутрипостроечного транспорта генподрядчика – 1,05%;
• обеспечение на строительной площадке мероприятий по технике безопасности и охране труда – 3,01%;
• создание на строительной площадке санитарно-гигиенических и бытовых условий труда – 1,5%;
• обеспечение пожарно-сторожевой охраны объекта – 2,44%;
• благоустройство и содержание строительной площадки, подготовка объекта к сдаче – 1,89%;
• обеспечение субподрядчика временными зданиями и сооружениями – 2,00%.

С 2 мая 2024 г., в связи с отменой Методических указаний № 8, порядок определения стоимости услуг генподрядчика устанавливается в договоре субподряда.

Конкретный перечень услуг генподрядчика по каждому объекту строительства определяется сторонами исходя из условий строительства и устанавливается в договоре субподряда.

До 2 мая 2024 г. стоимость услуг генподрядчика по решению вопросов материально-технического обеспечения субподрядчика определялась отдельным расчетом с применением норм, установленных для определения стоимости транспортных расходов при составлении сметной документации на те виды материалов, поставка которых договором строительного подряда возложена на генподрядчика (в случае, когда стоимость доставки не включена поставщиком в цену материалов).

Услуги генподрядчика ежемесячно оформляются актом оказанных услуг произвольной формы.