Постановление Минстройархитектуры от 04.08.2014 № 40 «Об утверждении Методических рекомендаций по применению и заполнению форм расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора)»

На основании пунктов 8, 12, части третьей пункта 16 Положения о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора), утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22 ноября 2013 г. № 1006, Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

Методические рекомендации по применению и заполнению форм расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора);

формы расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора):

форма 1 «Расчет стоимости не завершенного строительством объекта» (далее - форма 1);

форма 2 «Расчет величины платежей дольщика» (далее - форма 2);

форма 3 «Расчет изменения цены объекта долевого строительства (цены договора) (для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий)» (далее - форма 3);

форма 4 «Расчет изменения цены объекта долевого строительства (цены договора) (для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий)» (далее - форма 4).

2. Республиканскому унитарному предприятию «Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве» разъяснять вопросы, связанные с применением настоящего постановления.

3. Отделу ценообразования главного управления экономической и внешнеэкономической деятельности (Ширей В.И.) довести настоящее постановление до заинтересованных.

4. Настоящее постановление вступает в силу после его подписания.

Министр                                                                                                                                                                          А.Б.Черный

 

 

УТВЕРЖДЕНО

Постановление

Минстройархитектруы

от 04.08.2014 № 40

 

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

по применению и заполнению форм расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора)

1. Методические рекомендации по применению и заполнению форм расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора) (далее - Методические рекомендации) предназначены для случаев, установленных в Указе Президента Республики Беларусь от 6 июня 2013 г. № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» (Национальный правовой интернет-портал Республики Беларусь, 08.06.2013, № 1/14318).

2. Методические рекомендации применяются для расчетов изменения цены объекта долевого строительства (цены договора) для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22 ноября 2013 г. № 1006 «Об утверждении Положения о порядке расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора)» (Национальный правовой интернет-портал Республики Беларусь, 27.11.2013, № 5/38064).

3. Формы 1-4 составляются застройщиком. Каждая форма подписывается лицом, уполномоченным застройщиком на проведение расчетов.

Формы 3-4 содержат итоговые результаты расчетов изменения цены объекта долевого строительства (цены договора) для соответствующей категории граждан и дополнительно утверждаются руководителем застройщика.

4. Форма 1 составляется для расчета стоимости не завершенных строительством многоквартирных или блокированных жилых домов, одноквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - объекты).

В графе 4 формы 1 стоимость фактических затрат на не завершенный строительством объект формируется с учетом их отнесения на стоимость строительства объекта в зависимости от категорий дольщиков согласно законодательству.

В стоимость фактических затрат на не завершенный строительством объект включаются:

затраты застройщика на строительство объекта, входящие в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта в соответствии с установленным законодательством порядком (раздел 1);

затраты и составные элементы стоимости (по объектам, в базисном уровне цен на 1 января 2006 г. - налоги, сборы (пошлины), другие обязательные платежи в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды; прибыль застройщика), не входящие в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства (раздел 2).

В графе 6 формы 1 данные определяются путем умножения данных графы 4 на данные графы 5.

В строках «Итого по разделу 1», «Итого по разделу 2», «Всего» графы 6 формы 1 указываются данные, полученные путем суммирования соответствующих данных графы 6.

Дополнительно в строке «Всего» графы 6 формы 1 из стоимости не завершенного строительством объекта выделяется в том числе проиндексированная стоимость фактических затрат на строительство только для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий, и юридических лиц.

5. Форма 2 составляется для расчета величины платежей дольщика.

Форма 2 используется застройщиком, исходя из целесообразности и необходимости, как для расчета величины платежей всех дольщиков по не завершенному строительством объекту, в том числе по каждому объекту долевого строительства, так и (или) по каждому дольщику (каждой категории дольщиков).

В графе 2 формы 2 разделение средств на собственные и заемные, а также заемных средств - на льготный кредит и другие средства производится в случае необходимости.

В графе 4 сумма фактического платежа включает:

затраты застройщика на строительство объекта долевого строительства (раздел 1);

затраты застройщика, не входящие в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта, но относимые на стоимость строительства (раздел 2);

прибыль застройщика (раздел 3).

В графе 6 формы 2 данные определяются путем умножения данных графы 4 на данные графы 5.

В строках «Итого по разделу 1», «Итого по разделу 2», «Итого по разделу 3», «Всего» графы 6 формы 1 указываются данные, полученные путем суммирования соответствующих данных графы 6.

6. Форма 3 составляется для расчета изменения цены объекта долевого строительства (цены договора) для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Данные в форме 3 отражаются:

в графе 2 - согласно данным из графы 6 формы 1;

в графах 4, 5, 8 и 9 - согласно данным проектно-сметной документации, утве