Постановление Минстройархитектуры от 30 ноября 2023 г. № 120 «Об утверждении Методики»

 

На основании подпункта 5.3411 пункта 5 Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 973 Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

 

  1. Утвердить Методику по оценке экономичности и эффективности принятых проектных решений (прилагается).

  2. Настоящее постановление вступает в силу с момента его подписания.

 

Министр                                                                                                                                                                                                                                                                   Р.В. Пархамович

 

УТВЕРЖДЕНО

Постановление

Минстройархитектуры

30.11.2023 № 120

 

МЕТОДИКА ПО ОЦЕНКЕ ЭКОНОМИЧНОСТИ И ЭФФЕКТИВНОСТИ ПРИНЯТЫХ ПРОЕКТНЫХ РЕШЕНИЙ

 

  1. Настоящая Методика устанавливает порядок оценки экономичности и эффективности принятых проектных решений жилых, общественных и производственных зданий и сооружений.

  2. Оценку принятых проектных решений проекта и проектных решений объекта-аналога следует выполнять в сопоставимых условиях (т. е. разность расчетных единиц, по которым менее 20 %).

  3. Сравнительная оценка проектов, как правило, должна выполняться применительно к зданиям одной строительной системы и этажности.

  4. При технико-экономической оценке проектов в качестве проекта-аналога следует применять наиболее экономичный проект.

  5. Оценка проекта осуществляется по следующим группам критериев оценки:

объемно-планировочные показатели;

показатели сметной стоимости строительства;

показатели потребности в основных материалах;

показатели технологичности проектных решений;

общие затраты жизненного цикла здания.

 

Данные для анализа используются исходя из типов зданий и сооружений (приложение 1-3).

 

Сопоставление принятых проектных решений выполняется в табличном виде (приложение 4).

  1. Стоимостные показатели следует представлять в сопоставимом уровне цен.

  2. Пересчет стоимостных показателей следует выполнять с применением прогнозных индексов цен в строительстве.

  3. Для сравнительной оценки проектов используется балльный способ с применением критериев оценки и их удельного веса.

ИБ - итоговое количество баллов, присвоенных проекту, определяется по формуле:

 

где ИГn - итоговое количество баллов, присвоенных проекту в соответствии с n-й группой критериев оценки. Определяется по формуле:

где УГn - удельный вес n-й группы критерия оценки;

Бi - количество баллов, присвоенных проекту в соответствии с i-м критерием оценки в рамках одной группы. Определяется по формуле:

где Kmin - минимальное значение критерия оценки;

K - значение i-го критерия оценки;

УПi - удельный вес i-го критерия оценки.

 

Проект, получивший наибольшее количество баллов, считается проектом с наиболее оптимальными основными архитектурно-планировочными и технико-экономическими параметрами.

Таблица 1.1 - Удельный вес групп критериев оценки и показателей критериев оценки

 

 

Наименование группы критериев оценки проектов

Удельный вес группы критериев оценки проектов, процентов

Наименование критериев оценки проектов

Удельный вес критериев оценки проектов, процентов

1

Объемно-планировочные показатели:

20

 

1.1

для жилых зданий

 

Площадь застройки

35

Общая жилая площадь

40

Строительный объем

25

1.2

для общественных зданий и сооружений

 

Площадь застройки

30

Общая площадь

30

Полезная площадь

20

Строительный объем

20

1.3

для производственных зданий и сооружений

 

Площадь застройки

30

Общая площадь

40

Строительный объем

30

2

Показатели сметной стоимости строительства

35

Общая сметная стоимость строительства

10

Общая сметная стоимость строительно-монтажных работ

10

Стоимость оборудования

15

Сметная стоимость строительства здания с учетом затрат на внутреннее инженерное и хозяйственно-бытовое оборудование, рублей (по главе 2 сводного сметного расчета стоимости строительства (очереди строительства) «Основные объекты строительства»)

55

Затраты на внутриплощадочное инженерное оборудование и благоустройство территории

10

3

Показатели потребности в основных материалах

5

Бетон и железобетон

20

Сталь, приведенная к классу S240

30

Цемент, приведенный к марке M400

10

Лесоматериалы, приведенные к круглому лесу

20

Мелкоштучные кладочные материалы

20

4

Показатели технологичности

15

Общие затраты труда на строительство

60

Нормативная продолжительность строительства

40

5

Общие затраты жизненного цикла:

25

 

5.1

для жилых и общественных зданий и сооружений

 

Расход воды в год

10

Расход электроэнергии в год

10

Расход газа в год

10

Расход тепла в год

20

Затраты на капитальный ремонт

25

Затраты на текущий ремонт

25

5.2

для производственных зданий и сооружений

 

Расход воды в год

10

Расход электроэнергии в год

10

Расход газа в год

10

Расход тепла в год

10

Затраты на капитальный ремонт

15

Затраты на текущий ремонт

15

Трудоемкость изготовления продукции

30

 

Приложение 1

к Методике по оценке экономичности

и эффективности принятых

проектных решений

 

СПРАВКА

об основных архитектурно-планировочных и технико-экономических параметрах проекта для жилых зданий

 

1. Общие данные

 

№

п/п

Наименование показателя

Описание проекта

1

Наименование организации-разработчика

 

2

Наименование организации-заказчика

 

3

Тип здания

 

4

Расчетные единицы измерения по объекту:

 

4.1

наименование расчетных единиц

 

4.2

количество расчетных единиц

 

4.3

единицы измерения

 

5

Источник финансирования

 

6

Сведения о заключении государственной экспертизы:

 

6.1

наименование организации, выдавшей заключение государственной экспертизы

 

6.2

дата и номер заключения государственной экспертизы

 

7

Сведения о приемке в эксплуатацию объекта строительства:

 

7.1

наименование организации, утвердившей акт приемки в эксплуатацию объекта строительства

 

7.2

документ об утверждении акта приемки в эксплуатацию объекта строительства, дата и номер

 

8

Число секций, количество

 

9

Этажность здания, количество

 

10

Число квартир:

 

10.1

всего, количество

 

10.2

однокомнатные, количество

 

10.3

двухкомнатные, количество

 

10.4

трехкомнатные, количество

 

 

и т. д.

 

11

Ширина здания, м

 

12

Протяженность здания, м

 

13

Конструктивная схема здания

 

14

Шаг или пролет основных несущих конструкций, м

 

15

Тип и материал несущих и ограждающих конструкций:

 

15.1

фундаменты

 

15.2

наружные стены

 

15.3

внутренние стены

 

15.4

перегородки

 

15.5

перекрытия, покрытия

 

15.6

кровля

 

15.7

другие элементы и конструкции

 

16

Наличие внутренней отделки помещений

 

17

Наличие внутреннего инженерного оснащения

 

18

Наличие встроенных помещений:

 

18.1

наименование

 

18.2

площадь, м2

 

18.3

общая сметная стоимость строительства встроенных помещений, рублей

 

19

Наличие пассажирских (грузопассажирских) лифтов

 

20

Класс энергетической эффективности

 

 

2. Основные параметры

 

№ п/п

Наименование показателя

Значение показателя

всего

на расчетную единицу

1

Объемно-планировочные показатели:

 

 

1.1

площадь застройки, м2

 

 

1.2

общая площадь здания, м2

 

 

1.3

общая площадь квартир, м2

 

 

1.4

общая жилая