Приказ Минстройархитектуры от 17 июня 2025 г. № 89 «Об изменении приказа Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30 июня 2023 г. № 124»

В целях совершенствования порядка определения стоимости услуг по организации и обеспечению строительства при осуществлении функций заказчика, застройщика ресурсным методом и на основании подпунктов 5.34³ и 5.34¹² пункта 5 Положения о Министерстве архитектуры и строительства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31 июля 2006 г. № 973, ПРИКАЗЫВАЮ:

1. Внести в приказ Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30 июня 2023 г. № 124 «Об определении стоимости услуг по организации и обеспечению строительства при осуществлении функций заказчика, застройщика» следующие изменения:

1.1. в Методических указаниях о порядке определения стоимости услуг по организации и обеспечению строительства при осуществлении функций заказчика, застройщика (НЗТ 8.02.И0-2023), утвержденных этим приказом:

1.1.1. пункты 37 – 39 изложить в следующей редакции:

«37. Нормативная стоимость каждого вида услуги, перечисленных в группах 1 – 10 и 12 пункта 3 настоящих Методических указаний, рассчитывается по состоянию на дату начала разработки сметной документации по следующей формуле:

С_норм = НЗТ × С_{норм-дн} ^уст.

где:

С_норм – нормативная стоимость услуги;

НЗТ – нормативные затраты трудовых ресурсов на выполнение услуги, определяемые в соответствии с главой 3 настоящих Методических указаний;

С_{норм-дн} ^уст. – показатель стоимости услуг по организации и обеспечению строительства объекта, приходящейся на 1 человеко-день работы специалистов заказчиков, застройщиков и инженерных организаций, в среднем по Республике Беларусь в денежном выражении, установленный Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Нормативная стоимость услуг ,включаемых в Главу 10 Сводного сметного расчета стоимости строительства согласно подпункту 31.1 пункта 31 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении ,в составе Средств на содержание заказчика, застройщика, не может превышать 3% от итога средств по главам 1-9 Сводного сметного расчета стоимости строительства.

38. Показатель стоимости услуг по организации и обеспечению строительства объекта, приходящейся на 1 человеко-день работы специалистов заказчиков, застройщиков и инженерных организаций, в среднем по Республике Беларусь в денежном выражении (далее – показатель С_{норм-дн}^уст.), установливается Министерством архитектуры и строительства и применяется до изменения его значения или его отмены.

39. Показатель С_{норм-дн}^уст. учитывает все прямые и косвенные затраты заказчика, обоснованную норму прибыли, а также налоги и сборы, относимые в соответствии с законодательством на затраты по производству и реализации продукции, за исключением ненормируемых расходов по оплате счетов согласующих, уполномоченных на проведение государственных экспертиз и иных организаций, вытекающих из требований законодательства и (или) требований распорядителя средств, отраженных в конкурсной документации.

Показатель С_{норм-дн}^уст. Не учитывает налог на добавленную стоимость (НДС).»;

1.1.2. пункты 42 – 44 изложить в следующей редакции:

«42. Стартовая цена услуг по организации и обеспечению строительства объекта при проведении в соответствии с законодательством процедур закупок, определяется с учетом основных технико-экономических характеристик объекта строительства, в том числе его предельной стоимости строительства (бюджета проекта), запланированных сроков реализации инвестиционного проекта, экономических условий оплаты услуг, предусмотренных распорядителем средств в конкурсной документации, по формуле:

Ц^старт = (НЗТ^{(1-10, 12)} × С_{норм-дн}^уст. + ΔС_срок) + З^согл + НДС,

где:

Ц^старт – стартовая цена услуг;

НЗТ^{(1-10, 12)} – сумма нормативных затрат трудовых ресурсов на выполнение услуг, поручаемых распорядителем средств заказчику из перечисленных в группах 1 – 10 и 12 пункта 3 настоящих Методических указаний, определяемые в соответствии с главой 3 настоящих Методических указаний;

ΔС_срок – прогнозное изменение стоимости с учетом запланированных сроков реализации инвестиционного проекта, определяемое согласно пункту 43 настоящих Методических указаний;

З^согл – расходы по оплате счетов согласующих, уполномоченных на проведение государственных экспертиз и иных организаций, вытекающих из требований законодательства и (или) требований распорядителя средств, отраженных в конкурсной документации, определяемые согласно действующим прейскурантам без НДС;

НДС – налог на добавленную стоимость, исчисленный в соответствии с налоговым законодательством.

43. При формировании стартовой цены услуг учитывается экономически обоснованное прогнозное изменение стоимости с учетом запланированных сроков реализации инвестиционного проекта, по формуле:

ΔС_срок = (НЗТ^{(1-10, 12)} × С_{норм-дн}^уст.) × (0,5 × (I_срок – 1))

где:

ΔС_срок - прогнозное изменение стоимости с учетом запланированных сроков реализации инвестиционного проекта;

НЗТ^{(1-10, 12)} – тоже, что в формуле, установленной пунктом 42 настоящих Методических указаний;

I_срок  – произведение значений прогнозных индексов стоимости прочих затрат с разбивкой по месяцам за период с 1 января года, следующего за годом заключения договора, до месяца, в котором планируется завершение строительства объекта (в долях от единицы к предыдущему месяцу) – доводятся Министерством архитектуры и строительства согласно прогнозам социально-экономического развития Республики Беларусь на планируемый период, утверждаемым Министерством экономики.

Для объектов строительства, по которым заключение договора возмездного оказания услуг по организации и обеспечению строительства и завершение строительства объекта запланированы в течение одного календарного года – индексация не производится, а значение DС_срок принимается равным «ноль», за исключением случая, когда процедура выбора исполнителя услуг начата до 1 января и при формировании стартовой цены услуг применялся показатель С_{норм-дн}^уст., установленный до 1 января, а заключение такого договора запланировано после 1 января.

44. Цена предложения услуг по организации и обеспечению строительства объекта при проведении в соответствии с законодательством процедур закупок определяется потенциальным исполнителем услуг с учетом его экономической оценки своих возможностей по организации строительства объекта с предусмотренными в конкурс