Приказ Минжилкомхоза от 25.11.2004 № 196 «Об утверждении Методических рекомендаций по планированию капитального ремонта жилищного фонда»

На основании Положения о Министерстве жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 24 октября 2001 г. № 1529, Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить прилагаемые Методические рекомендации по планированию капитального ремонта жилищного фонда.

 

Министр                                                                                                                                                  В.М.Белохвостов

 

СОГЛАСОВАНО

Министр финансов

Республики Беларусь

Н.П.Корбут

 

СОГЛАСОВАНО

Министр экономики

Республики Беларусь

Н.П.Зайченко

 

 

УТВЕРЖДЕНО

Приказ Минжилкомхоза

от 25.11.2004 № 196

 

 

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

по планированию капитального ремонта жилищного фонда

 

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Методические рекомендации по планированию капитального ремонта жилищного фонда (далее - Рекомендации) устанавливают единые подходы при планировании капитального ремонта жилищного фонда, находящегося на обслуживании эксплуатационных организаций местных исполнительных и распорядительных органов.

2. Настоящие Рекомендации определяют состав, содержание, последовательность разработки, согласования и утверждения перспективных и текущих планов капитального ремонта жилищного фонда. В задачи планирования капитального ремонта входит отбор зданий на капитальный ремонт, расчет необходимых средств, определение состава работ и сроков их проведения.

3. Капитальный ремонт зданий и сооружений - ремонт, связанный с восстановлением основных физико-технических, эстетических и потребительских качеств зданий и сооружений, утраченных в процессе эксплуатации.

4. Перечень основных видов ремонтно-строительных работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, изложен в приложении А к СНБ 1.04.02-02 Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений.

5. На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных конструктивных элементов здания или объекта.

6. Постановка зданий на капитальный ремонт должна производиться на основании утвержденных перспективных и текущих планов капитального ремонта жилищного фонда.

7. Период проведения капитального ремонта зданий и их элементов определяется на основе следующих факторов:

  • технического состояния конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом (физический износ);
  • архитектурно-планировочных качеств здания и уровня благоустройства (моральный износ);
  • срока службы конструктивных элементов, инженерного оборудования и здания в целом;
  • генерального плана города по кварталу, в котором расположено здание;
  • правил и норм технической эксплуатации зданий;
  • наличия финансовых средств.

8. Периодичность проведения капитального ремонта принимается в соответствии с рекомендуемым приложением 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым приложением 3 (для элементов зданий и объектов) Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения ВСН 58-88(р).

9. При планировании капитального ремонта необходимо учитывать целесообразность проведения комплексного капитального ремонта жилой застройки (улиц, кварталов, микрорайонов), обеспечивая при этом выбор наиболее эффективных решений и повышения экономической эффективности затрат на капитальный ремонт.

10. Выбор подрядных организаций для проведения работ по капитальному ремонту жилищного фонда производится в установленном порядке.

 

ГЛАВА 2. ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

11. Характеристика, степень благоустройства и техническое описание конструктивных элементов, инженерного оборудования здания содержатся в техническом паспорте на здание.

12. Контроль за техническим состоянием здания осуществляется путем проведения плановых (общие и частичные) и внеплановых (внеочередных) технических осмотров.

13. Оценка технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования проводится на основе анализа данных актов общих (весенних и осенних) и внеочередных осмотров:

  • по этажности застройки (числу надземных этажей) в соответствии с СТБ 1154-99 согласно приложению 1;
  • по материалу стен и техническому состоянию (физический износ) согласно приложению 2;
  • по годам строительства жилых домов;
  • по уровню благоустройства.

14. Перед постановкой здания на капитальный ремонт проводится предремонтное обследование с целью корректировки данных о техническом состоянии здания и определения состава необходимых ремонтных работ.

15. Техническое обследование зданий для перспективного планирования капитального ремонта проводится визуальным способом с применением Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86(р).

16. При обнаружении в конструкциях значительных дефектов следует провести обследование элементов здания специализированной организацией.

17. Техническое обследование производится в соответствии с Положением по техническому обследованию жилых зданий ВСН 57-88(р).

 

ГЛА