Корректировка стоимости работ (услуг), приходящейся на 1 человеко-день работы исполнителя 14-го разряда, на срок, требуемый для разработки проектной документации, или директивный срок, установленный заказчиком (далее – срок разработки проектной документации), предусмотрена Методическими указаниями о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности ресурсным методом, утвержденными приказом Минстройархитектуры от 13.06.2014 № 169, в редакции от 10.02.2015 № 38 (далее – Методические указания, приказ № 169).

Корректировка стоимости работ (услуг), приходящейся на 1 человеко-день работы исполнителя 14-го разряда, производится путем применения среднегодовых индексов изменения стоимости работ (услуг) в 1, 2 и 3-м годах срока разработки проектной документации пропорционально количеству месяцев разработки в каждом году по формуле:

где В_14р^{чел.-дн.} – скорректированная на период разработки проектной документации стоимость работ  (услуг), приходящаяся на 1 человеко-день работы исполнителя 14-го разряда;

В_{на 1 янв.}^{чел.-дн.} – стоимость работ (услуг), приходящаяся на 1 человеко-день работы исполнителя 14-го разряда по состоянию на 1 января 2015 г., установленная Минстройархитектуры или рассчитанная проектной организацией – разработчиком согласно п. 33 Методических указаний;

I₁^год, I₂^год, I₃^год – значения прогнозных среднегодовых индексов изменения стоимости работ (услуг) в 1, 2 и 3-м годах срока разработки проектной документации;

М₁, М₂, М₃ – количество календарных месяцев разработки документации в 1, 2 и 3-м календарных годах срока разработки проектной документации;

Т – количество календарных месяцев с января текущего года (первый месяц) до месяца, в котором планируется начало выполнения работ (услуг). 

Прогнозные среднегодовые индексы изменения стоимости работ (услуг) в 1, 2 и 3-м годах срока разработки проектной документации утверждаются Минэкономики согласно прогнозам социально-экономического развития Республики Беларусь на планируемый период и ежегодно сообщаются и уточняются Минстройархитектуры.

Значения прогнозных среднегодовых индексов изменения стоимости работ (услуг) в строительстве на 2015–2017 гг. утверждены постановлением Минэкономики от 26.01.2012 № 10, в редакции от 12.12.2014 № 92, в размере:

на 2015 г. – 108,9 %;

на 2016 г. – 108,7 %;

на 2017 г. – 108,4 %.

При корректировке стоимости работ (услуг), приходящейся на 1 человеко-день работы исполнителя 14-го разряда, по вышеприведенной формуле используются значения среднегодовых индексов в долях от единицы (месячные значения прогнозных индексов изменения стоимости работ (услуг) не применяются).

Продолжительность разработки документации в 1, 2 и 3-м календарных годах срока разработки проектной документации определяется в целых календарных месяцах. Первым месяцем считается календарный месяц, в котором начата разработка проектной документации в соответствии с календарным планом, вне зависимости от даты заключения договора. В случае если календарным планом до начала разработки проектной документации предусмотрено проведение изыскательских и (или) иных сопутствующих работ, стоимость выполнения которых определяется не в соответствии с Методическими указаниями, срок их выполнения не включается в период разработки проектной документации. Последним месяцем разработки документации считается календарный месяц, в котором заказчику должна быть передана разработанная документация и должен быть подписан акт выполненных работ (услуг), вне зависимости от числа его подписания. Период проведения государственной экспертизы в случае необходимости ее проведения не учитывается при определении периода разработки проектной документации.

При этом следует учитывать то, что общая продолжительность разработки документации (М₁ + М₂ + М₃) не должна превышать продолжительности, определяемой в соответствии с Положением о порядке определения продолжительности разработки проектной документации на строительство зданий и сооружений, утвержденным приказом Минстройархитектуры от 16.02.2005 № 40. В случае если разработка документации завершается в течение текущего года, значения М₂ и М₃ равны нулю.

Рассмотрим, как осуществлять корректировку, на условных примерах.

Пример 1.

Договор на разработку проектной документации заключен 10 марта 2015 г., работы предполагается выполнить в течение 3 календарных месяцев и завершить в июне 2015 г. Так как выполнение работ завершается в течение первого года, то М₂ и М₃ равны нулю. Количество календарных месяцев с января текущего года до месяца, в котором планируется начало выполнения работ (услуг) (Т), равно 2 (январь – февраль 2015 г.).
Период разработки документации (М₁) – 4 месяца (март, апрель, май, июнь).

Значение прогнозного среднегодового индекса изменения стоимости работ (услуг) в первом году срока разработки проектной документации (2015 г.), выраженное в долях от единицы, равно 1,089. Стоимость работ (услуг), приходящаяся на 1 человеко-день работы исполнителя 14-го разряда, по состоянию на 1 января 2015 г. установлена приказом Минстройархитектуры от 30.12.2014 № 367 (далее – приказ № 367) и равна 1285 тыс. руб.

Скорректированная стоимость работ (услуг), приходящаяся на 1 человеко-день работы исполнителя 14-го разряда, на период разработки проектной документации составит:

Пример 2.

Договор на разработку проектной документации заключен 1 марта 2015 г., работы предполагается выполнить в течение 2 лет и завершить в марте 2017 г. Количество календарных месяцев с января текущего года до месяца, в котором планируется начало выполнения работ (услуг) (Т), равно 2 (январь – февраль 2015 г.).
Период разработки документации в первом году (2015 г.) (М₁) – 10 месяцев (март – декабрь 2015 г.). Период разработки документации во 2-м году (2016 г.) (М₂) – 12 месяцев (январь – декабрь 2016 г.). Период разработки документации в 3-м году (2017 г.) (М₃) – 3 месяца (январь – март 2017 г.).

Значения прогнозных среднегодовых индексов изменения стоимости работ (услуг) в 1–3-м годах срока разработки проектной документации, выраженные в долях от единицы, равны: в 2015 г. – 1,089, в 2016 г. – 1,087 и в 2017 г. – 1,084. Стоимость работ (услуг), приходящаяся на 1 человеко-день работы исполнителя 14-го разряда, по состоянию на 1 января 2015 г. установлена приказом № 367 и равна 1285 тыс. руб.

Скорректированная стоимость работ (услуг), приходящаяся на 1 человеко-день работы исполнителя14-го разряда, на период разработки проектной документации составит:

Пример 3.

Договор на разработку проектной документации заключен 30 января 2014 г., работы предполагается выполнить в течение февраля – апреля 2015 г. Поскольку договор заключен до 1 января 2015 г., необходимо использовать стоимость работ (услуг), приходящуюся на 1 человеко-день работы исполнителя 14-го разряда, установленную приказом № 169 по состоянию на 1 января 2014 г. в размере 1115 млн руб.

Количество календарных месяцев с января 2014 г. до месяца, в котором планируется начало выполнения работ (услуг) (Т), составляет: 12 – в 2014 г. (январь – декабрь 2014 г.) и один – в 2015 г. (январь 2015 г.).

Период разработки документации в первом году (2014 г.) (М₁) – 0 месяцев (документация в 2014 г. не разрабатывалась). Период разработки документации во 2-м году (2015 г.) (М₂) – 3 месяца (февраль – апрель 2015 г.). Период разработки документации в 3-м году (2017 г.) (М₃) – 0 месяцев.

Значения прогнозных среднегодовых индексов изменения стоимости работ (услуг) в 1–2-м годах срока разработки проектной документации, выраженные в долях от единицы, равны: в 2014 г. – 1,108, в 2015 г. – 1,089.

Скорректированная стоимость работ (услуг), приходящаяся на 1 человеко-день работы исполнителя 14-го разряда, на период разработки проектной документации составит:

Сергей Мартынов, первый заместитель директора
ОАО "НИИ Стройэкономика", канд. экон. наук

Галина Ковалёва, заведующая лабораторией
ОАО "НИИ Стройэкономика"

Иван Полхович, заместитель заведующего лабораторией
ОАО "НИИ Стройэкономика"