При выявлении дополнительных работ по договору строительного подряда с установленной неизменной договорной (контрактной) ценой (далее – неизменная цена) у сторон возникает вопрос: как правильно сформировать и дополнить цену и условия договора? Далее рассмотрены нюансы оформления условий договора и формирования стоимости работ с учетом необходимости выполнения дополнительных работ.

Согласно п. 3 ст. 698 ГК подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в проектной, в т.ч. сметной, документации работы, необходимые для выполнения, влекущие увеличение сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение 10 дней, если законодательством или договором строительного подряда не предусмотрен иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. При этом заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ.