Каким образом можно компенсировать понесенные подрядчиком затраты на фактически выполненные дополнительные работы (не предусмотрены проектом и предметом договора) в начале строительства (котлован, фундаменты), если заказчик согласен внести дополнения в проектную, в т. ч. сметную, документацию и включить их в предмет договора только в конце строительства?

Ответ: Заказчик должен соблюдать требования пп. 3–5 ст. 698 ГК и п. 12 Положения № 1553, не дожидаясь окончания строительства.

В соответствии с п. 12 Положения № 1553 работы, не предусмотренные проектной документацией, разработанной по стадии "Строительный проект", необходимость выполнения которых возникла в процессе строительства и подтверждена разработчиком проектной документации на основании двухстороннего акта, подписанного заказчиком и разработчиком проектной документации, являются дополнительными работами. С 26 мая 2020 г. согласно п. 12 Положения № 1553 акт оформляется двумя сторонами – заказчиком и проектировщиком.