В Беларуси широкое распространение получили отношения по привлечению денежных средств граждан и юридических лиц в долевое строительство. Данные отношения оформляются договорами создания объекта долевого строительства.

Сторонами договора создания объекта долевого строительства, заключаемого с гражданами, не состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, являются застройщик и дольщик.

В качестве застройщика может выступать юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, привлекающее денежные средства дольщиков для строительства собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц объектов долевого строительства путем заключения договоров (п. 1 Положения № 263[1]).

Требования к застройщику изложены в п. 3 Положения № 263, согласно которому застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков для обеспечения долевого строительства объектов долевого строительства в многоквартирных жилых домах только при условии отсутствия у него задолженности по налогам, сборам ...