Дольщик получил от застройщика компенсацию морального вреда

Судом Ленинского района г. Могилева рассмотрено гражданское дело по иску дольщика о взыскании с застройщика компенсации морального вреда и судебных расходов.

Судом установлено, что в октябре 2023 г. между истицей и застройщиком был заключен договор создания объекта долевого строительства – жилого помещения в многоквартирном доме.

В мае 2025 г. при приемке квартиры с привлечением специалиста выявлено 114 недостатков, отраженных в акте осмотра, включая дефекты окон, неровности стен и потолков, наличие плесени и грибка. В последующем сторонами был подписан акт приемки-передачи с замечаниями по качеству и приложением акта осмотра. Застройщик обязался устранить недостатки в течение трех месяцев.

Однако в установленный договором срок недостатки устранены не были, что не оспаривались в судебном заседании представителем ответчика. Кроме того, сам застройщик впоследствии обратился в экономический суд с иском к подрядной организации о понуждении к выполнению работ по данному объекту, что также подтверждает наличие строительных дефектов.

Истец указала, что в связи с наличием многочисленных недостатков не имеет возможности проживать в построенной квартире, вынуждена с семьей проживать в ином жилом помещении, оплачивая при этом коммунальные платежи и кредитные обязательства по новой квартире. Дополнительные неудобства связаны с необходимостью ежедневно доставлять малолетнего ребенка в детский сад, расположенный вблизи новостройки. Наличие плесени в квартире вызывает у истицы опасения за состояние здоровья детей.

Истица просила суд взыскать с ответчика причиненный ей нарушением ее прав потребителя моральный вред в размере 3000 руб., а также 658,80 руб. судебных расходов, 900,00 руб. расходов по оплате юридической помощи представителя.

Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о нарушении застройщиком права истицы как потребителя.

В соответствии с подп. 1.5 ст. 5 Закона «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на возмещение в полном объеме убытков, вреда, причиненных вследствие недостатков товара (работы, услуги), в т.ч. на компенсацию морального вреда.

Установив факт оказания услуги по строительству жилого помещения с существенными недостатками и неисполнение обязанности по их устранению в согласованный срок, суд признал требования о компенсации морального вреда обоснованными.

Определяя размер компенсации, суд учел характер и длительность нравственных страданий истицы, невозможность вселения в приобретенное жилье, наличие малолетних детей, необходимость обращения в государственные органы и судебные инстанции, а также требования разумности и справедливости.

Решением суда с застройщика в пользу истицы взыскана компенсация морального вреда в размере 1000 руб., а также судебные расходы. Кроме того, с ответчика взыскана государственная пошлина в доход государства.

Решение вступило в законную силу.

По информации Верховного суда Республики Беларусь.