Минстройархитектуры разместил памятку по упрощенному порядку строительства одноквартирного жилого дома

На сайте Минстройархитектуры размещена памятка по упрощенному порядку строительства и реконструкции одноквартирного жилого дома.

Упрощенный порядок строительства и реконструкции одноквартирного жилого дома 

1. Требования к жилому дому для упрощенного строительства и приемки в эксплуатацию.

1.1. Жилой дом должен быть завершен строительством и иметь следующие обязательные элементы:

• фундамент, наружные и внутренние капитальные стены, перегородки;
• перекрытия и (или) крышу с кровлей;
• полы (черновая стяжка или дощатое покрытие);
• оконные и наружные дверные блоки;
• отопительные приборы, подключенные к источнику тепла (или печь/камин);
• одно или несколько отапливаемых жилых помещений с естественным освещением - не менее половины общей площади;
• одно или несколько подсобных помещений;
• при наличии 2 и более этажей – межэтажная лестница.

1.2. Допускается отсутствие в жилом доме:

• чистового покрытия полов (кроме дощатого);
• межкомнатных дверных блоков;
• наружной и внутренней отделки;
• сантехнических приборов;
• сетей водоснабжения, канализации и газоснабжения (для приготовления пищи).

2. Упрощенный порядок действий, предусматривающий возможность с 15.12.2025 построить или реконструировать одноквартирный жилой дом и нежилые капитальные постройки (пятый класс сложности) без получения разрешения на строительство, без разработки проектной документации и без приемки объекта в эксплуатацию.

2.1. Перечень документов (в рамках статьи 82 Градостроительного Кодекса).

Паспорт застройщика – для физических лиц, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, если дом расположен в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах (кроме г. Минска).

Документ на земельный участок, при условии соблюдения отступов:

от жилого дома до границы соседнего участка – не менее 3 м, от нежилых построек до границы – не менее 2 м – для физических лиц, если дом расположен в иных (отдаленных) сельских населенных пунктах.

2.2. Дом или постройка возведены, приняты в эксплуатацию и (или) зарегистрированы до 15.12.2022.

Дом или постройка расположены ближе 3 м (жилой дом) или 2 м (хозпостройка) к границе соседнего участка – реконструкция в упрощенном порядке допускается при условии, что существующие расстояния сохраняются.

Не допускается увеличивать постройку в сторону той границы, до которой и так не выдерживается нормативное расстояние.

2.3. Технический паспорт.

Составляется на основании паспорта застройщика, если дом расположен в сельских населенных пунктах, поселках городского типа и городах (кроме г. Минска).

Составляется, если дом расположен в иных (отдаленных) сельских населенных пунктах.

3. Упрощенный порядок действий, предусматривающий возможность принять в эксплуатацию ранее построенные жилой дом и капитальные постройки без разрешительной и проектной документации.

3.1. Условия при упрощенной приемке в эксплуатацию (в рамках Указа от 25.07.2022 №253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства»).

Права на участок у граждан возникли до 01.09.2022 (кроме г. Минска).

Жилой дом или капитальные постройки размещены в границе ранее предоставленного земельного участка.

Жилой дом или капитальные постройки соответствуют пятому классу сложности.

В случае изменения границ земельного участка, ранее предоставленного до 01.09.2022.

Жилой дом или капитальные постройки должны быть оборудованы водоотводящими устройствами, исключающими сток дождевой воды на земельные участки соседей при размещении ближе нормативного расстояния от соседнего участка.

Жилой дом или капитальные постройки размещены за пределами охранных зон наружных инженерных сетей и сооружений.

3.2. Жилой дом или капитальные постройки построены на самовольно занятом земельном участке.

В случае размещения жилого дома или капитальных построек на самовольно занятом земельном участке, к ней нормы упрощенного порядка приемки в эксплуатацию не применяются. Вопрос решается в порядке, установленном для самовольных построек.