Учитываются ли затраты на временные здания и сооружения в стоимости допработ с 01.01.2026?

Согласно п. 39.2 Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утверждённой постановлением Минстройархитектуры от 13.10.2025 № 116 (далее — Инструкция № 116), в локальных сметах на допработы учитываются следующие расходы:

• обязательные страховые взносы;
• дополнительные средства, связанные с производством СМР в зимнее время, подвижным и разъездным характером работ, перевозкой и командированием рабочих-строителей;
• средства, учитывающие применение прогнозных индексов стоимости СМР и оборудования;
• налоги и отчисления (за исключением страховых взносов), предусмотренные законодательством.

Средства на строительство временных зданий и сооружений в указанном перечне не предусмотрены, а также отсутствуют в форме локальной сметы (приложение 1 к Инструкции № 116). Следовательно, они не подлежат включению в состав допработ.

Дополнительно отметим, что в соответствии с п. 23 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на выполнение строительных, специальных, монтажных, пусконаладочных работ, утверждённого постановлением Совмина от 18.11.2011 № 1553, стоимость допработ по объектам текущего ремонта определяется исходя из их сметной стоимости на дату начала разработки сметы, с учётом прогнозного индекса месяца выполнения работ. 

Локальная смета (локальный сметный расчет) – это сметный документ, определяющий сметную стоимость отдельных видов работ, расходов и затрат на строительство объекта (части объекта) (п. 2 Инструкции № 116).

Таким образом, стоимость допработ формируется подрядчиком без учета средств на строительство временных зданий и сооружений.

Приведённый выше пример — лишь один из множества практических вопросов, с которыми уже сталкиваются специалисты при применении нового порядка определения сметной стоимости строительства, установленного Инструкцией № 116. С 1 января 2026 г. документ стал обязательным для использования, и его положения затрагивают в первую очередь объекты текущего ремонта.

С основными нововведениями в порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации, установленными Инструкцией № 116, можно ознакомиться в статье Ольги Юхневской «Новый порядок определения сметной стоимости объекта строительства». 

Чтобы получить практические рекомендации и разобраться в нюансах применения новых положений Инструкции № 116, приглашаем вас принять участие в онлайн-мероприятии, которое состоится 28 января. Ольга Юхневская выступит с темой «Главные изменения в порядке формирования сметной стоимости, цены заказчика, цены предложения подрядчика» и ответит на актуальные вопросы специалистов.

Уточнить детали участия и зарегистрироваться можно у своего менеджера.