Постановление Минстройархитектуры от 11.12.2011 № 55 «Об утверждении примерной формы договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков»

Постановление Минстройархитектуры от 11.12.2011 № 55 «Об утверждении примерной формы договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков»

 (в редакции постановления Минстройархитектуры от 01.12.2016 № 28)

На основании пункта 2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 5 ноября 2011 г. № 1490 «О порядке и условиях заключения договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков» Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

Утвердить примерную форму договора строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков согласно приложению.

ДОГОВОР № _____

строительства жилого (нежилого) помещения в составе организации застройщиков

_{(фамилия, имя, отчество, адрес, данные документа, удостоверяющего личность гражданина - члена организации застройщиков или наименование юридического лица, данные о его госрегистрации, номер и дата свидетельства члена организации застройщиков)}

именуемый в дальнейшем Член организации застройщиков, с одной стороны и жилищно-строительный потребительский кооператив ____________________, зарегистрированный в ________________, в дальнейшем именуемый Кооператив, в лице председателя правления

_{(должность, фамилия, имя, отчество)}

действующего на основании Устава ________________________________________________, с другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Кооператив за счет средств Члена организации застройщиков обеспечивает строительство жилого (нежилого) помещения в

 _{(этажность, к-во квартир)} 

жилом доме № ___________ по ул.____________________________________________________

(микрорайон _________________________________) в __________________________________,

                                                                                                                   _{(название населенного пункта)}

состоящего из _____________ комнат(ы), общей площадью ____________________ кв.метров, жилой площадью

_{(в соответствии с проектной документацией с последующим уточнением общей отапливаемой площади квартиры по результатам обмера территориальной организацией по государственной регистрации)}

_{(другие характеристики)}

1.2. Распределение жилых (нежилых) помещений осуществляется в порядке и на условиях, определенных общим собранием Членов организации застройщиков.

1.3. Общая площадь многоквартирного жилого дома (жилого, нежилого помещения), в том числе жилая, определяется в соответствии с техническими нормативными правовыми актами Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.

2. Сроки строительства многоквартирного жилого дома (нежилого помещения)

2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома (нежилого помещения):

_______________________ 20__ г.

  _{(число и месяц прописью)}

Срок окончания строительства многоквартирного жилого дома (нежилого помещения):

_______________________ 20__ г.

  _{(число и месяц прописью)}

 _{(число и месяц прописью)}                                                         

2.2. Установленный настоящим договором срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (нежилого помещения) может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие, независящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.

2.3. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома (нежилого помещения) в эксплуатацию Кооператив в установленном порядке уведомляет Члена организации застройщиков об изменении сроков ввода, причинах и иных связанных с этим изменениях условий договора и в двухнедельный срок предоставляет Члену организации застройщиков для подписания дополнительное соглашение к настоящему договору.

Отказ члена организации застройщиков подписать дополнительное соглашение не является основанием для расторжения с ним договора строительства жилого (нежилого) помещения.

3. Стоимость строительства

3.1. Стоимость строительства 1 кв.метра общей (жилой, нежилой) площади жилого (нежилого) помещения на день заключения договора в текущих ценах составляет _____________________ рублей.

3.2. Стоимость строительства 1 кв. метра формируется в соответствии с действующим законодательством с учетом затрат, не входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на нее. Если затраты заказчика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства жилого (нежилого) помещения, но относимые на стоимость строительства в соответствии с законодательством, не могут быть определены заказчиком в полном объеме на стадии заключения договора, их стоимость предъявляется члену организации застройщиков к оплате по мере производства таких затрат или по окончании строительства. При этом с членами организации застройщиков заключаются дополнительные соглашения с расчетом таких затрат.

3.3. Цена жилого (нежилого) помещения общей площадью __________ кв.метров в текущих ценах на день заключения настоящего договора составляет _____________________ рублей.

3.4. Изменение цены договора, определенной на день его заключения, допускается в порядке и на условиях, установленных законодательством для неизменной договорной (контрактной) цены.

3.5. Дополнительные положения ______________________________________________.

4. Порядок расчетов

4.1. Кооператив ежемесячно выдает Члену организации застройщиков расчетный документ для оплаты стоимости жилого (нежилого) помещения.

4.2. Платежи вносятся до _______ числа месяца, следующего за месяцем выдачи расчетного документа, на строительство жилого помещения на текущий (расчетный) банковский счет кооператива № _________ в _______________________________ код банка 

                                                         _{(наименование банка)}

УНП ______________.

Платежи за счет льготных кредитов проводятся в соответствии с заключенным кредитным договором.

4.3. Стоимость своевременно оплаченных в ходе строительства объемов работ и затрат, подтвержденных актами выполненных работ организации, осуществляющей строительство жилого помещения, не изменяется.

В случае нарушения срока передачи члену организации застройщиков жилого (нежилого) помещения, установленного настоящим договором, и при отсутствии вины члена организации застройщиков размер денежных средств, подлежащих уплате членом организации застройщиков в соответствии с настоящим договором, не увеличивается.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Член организации застройщиков имеет право:

5.1.1. получать от Кооператива информацию о ходе строительства;

5.1.2. знакомиться в процессе и по окончании строительства с документами, подтверждающими фактическую стоимость строительства жилого (нежилого) помещения, расходы на оплату услуг Кооператива, а также с проектной документацией и ее изменениями;

5.1.3. получить от Кооператива документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое (нежилое) помещение, в течение одного месяца после выполнения обязательства по уплате цены договора;

5.1.4. по согласованию с Кооперативом посещать место строительства в установленное застройщиком время, соблюдая при этом требования техники безопасности;

5.1.5. отказаться при подписании настоящего договора от выполнения в полном объеме отделочных работ в строящемся жилом (нежилом) помещении;

5.1.6. передавать право на свои паенакопления или на их часть члену своей семьи, в том числе проживающему с ним совместно, или другому лицу.

Право на паенакопления, являющиеся общим совместным имуществом супругов, передается члену семьи (другому лицу) с согласия супруга (супруги);

5.1.7. выйти из организации застройщиков в любое время. При этом организация застройщиков должна осуществить возврат внесенных денежных средств или паенакоплений в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. Иные взносы возврату Члену организации застройщиков, не являющемуся собственником жилого (нежилого) помещения, не подлежат.

5.2. Член организации застройщиков обязан:

5.2.1. вносить паевые взносы на строительство жилого (нежилого) помещения в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в настоящем договоре, а также членские взносы;

5.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении субсидии, выделении льготного кредита, копию решения местного исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении субсидии, включении в списки на получение льготного кредита) при строительстве с использованием субсидий или привлечением льготного кредита и иных форм государственной поддержки;

5.2.3. в срок не позднее месяца после утверждения Члена организации застройщиков в списках льготного кредитования заключить с кредитующим банком кредитный договор;

5.2.4. соблюдать предусмотренный законодательством порядок обращения по вопросам строительства жилого (нежилого) помещения в период гарантийных сроков эксплуатации жилого дома;

5.2.5. заключить договор на техническое обслуживание жилых (нежилых) помещений, а также со специализированными организациями на предоставление отдельных видов коммунальных услуг.

5.3. Кооператив имеет право:

5.3.1. требовать от Члена организации застройщиков перечисления средств на строительство жилого (нежилого) помещения на условиях, определенных в настоящем договоре;

5.3.2. расторгнуть договор в случае невнесения Членом организации застройщиков платежей в полном объеме, предусмотренных в настоящем договоре, в течение двух периодов подряд.

5.4. Кооператив обязан:

5.4.1. ознакомить Члена организации застройщиков с документами по строительству жилого (нежилого) помещения, порядком обращения по вопросам строительства жилого (нежилого) помещения, порядком рассмотрения претензий в период гарантийных сроков его эксплуатации;

5.4.2. обеспечить за счет средств Члена организации застройщиков (кредитов, иных источников финансирования) в срок, указанный в настоящем договоре, строительство жилого (нежилого) помещения в соответствии с проектной документацией;

5.4.3. организовать непрерывный процесс финансирования строительства жилого (нежилого) помещения, контролировать поступление средств на строительство, обеспечить информирование Члена организации застройщиков по всем вопросам заключения и исполнения настоящего договора, контролировать исполнение обязательств по договору;

5.4.4. предъявить Члену организации застройщиков обоснованный расчет-справку стоимости жилого (нежилого) помещения в течение месяца со дня утверждения комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию;

5.4.5. уведомить Члена организации застройщиков о вносимых изменениях в проектную документацию в случае, если они повлекут увеличение или уменьшение цены жилого (нежилого) помещения или иных качественных его показателей, не позднее чем за две недели до внесения таких изменений и дополнений;

5.4.6. обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого дома в установленном порядке;

5.4.7. передать Члену организации застройщиков в течение одного месяца после уплаты им цены договора необходимые документы для оформления права собственности на жилое помещение;

5.4.8. обеспечивать сохранность установленного оборудования до передачи жилого помещения Члену организации застройщиков;

5.4.9. в трехдневный срок после расторжения договора с членом организации застройщиков по причине неуплаты им платежей в полном объеме в течение двух периодов подряд проинформировать об этом местные исполнительные органы, иные организации, направившие данного члена организации застройщиков для строительства жилого (нежилого) помещения.

6. Изменение, дополнение и расторжение договора

6.1. Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением.

6.2. В случае, предусмотренном подпунктом 5.3.2, и при невыполнении подпункта 5.4.2 пункта 5 настоящего договора стороны вправе требовать его досрочного расторжения.

Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением).

В недельный срок со дня получения уведомления сторонами составляется акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами данного акта. В случае отказа Члена организации застройщиков подписать акт о расторжении договора застройщик вправе по истечении недельного срока от отказа либо неполучения ответа в установленный срок расторгнуть договор в одностороннем порядке, проинформировав об этом вторую сторону в трехдневный срок.

6.3. При досрочном расторжении настоящего договора Кооператив обязан произвести возврат полученных от Члена организации застройщиков средств в порядке, установленном постановлением Совета Министров Республики Беларусь.

7. Ответственность сторон

7.1. За несвоевременное внесение Членом организации застройщиков платежей, предусмотренных в настоящем договоре, он уплачивает Кооперативу неустойку (пеню) в размере _______ процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора.

Данные меры ответственности не распространяются на Членов организации застройщиков в части льготных кредитов, субсидий, иных форм государственной поддержки.

7.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передаче жилого (нежилого) помещения или необходимых документов с нарушением сроков, установленных в настоящем договоре, Кооператив несет ответственность перед Членом организации застройщиков в соответствии с законодательством.

7.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием подтвержденного решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие, независящие от сторон обстоятельства.

7.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

8. Дополнительные условия

9. Заключительные положения

9.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

9.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

9.3. Адреса и реквизиты сторон.