Одним из видов надзора в области строительной деятельности является авторский надзор за строительством (ст. 35 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», в редакции от 04.01.2014 № 130-З).

Авторский надзор за строительством – это надзор за строительством, который осуществляется разработчиком проектной документации, выполняющим функции генерального проектировщика (проектировщика) по всем разделам строительного проекта, субпроектировщика – по его отдельным (специализированным) разделам.

Авторский надзор за строительством осуществляется в соответствии с требованиями ТКП 45-1.03-207-2010 «Авторский надзор в строительстве. Порядок проведения», утвержденного приказом Минстройархитектуры от 15.07.2010 № 267, и проводится в целях обеспечения соответствия архитектурно-строительных, технологических и других технических решений и технико-экономических показателей вводимых в эксплуатацию объектов строительства проектным решениям и показателям; на основании договора, заключаемого между заказчиком, застройщиком и разработчиком архитектурного или строительного проекта (ст. 38 Закона № 300-З).

В обязательном порядке осуществляется авторский надзор за строительством объектов, строящихся на основании проектной документации, разработанной в соответствии с требованиями действующих технических нормативных правовых актов.

Осуществление авторского надзора по объекту, строительство которого осуществляется собственными силами застройщика (хозяйственным способом), проводится по общим правилам.

Авторский надзор осуществляется на основании задания заказчика и договора генерального подряда разработчиком проектной документации, выполняющим функции генерального проектировщика в течение всего периода строительства, приемки в эксплуатацию законченных строительством объектов и срока действия договора на проведение авторского надзора между заказчиком и проектировщиком.

Авторский надзор за строительством объектов по типовым и повторно применяемым индивидуальным проектам осуществляется генеральным проектировщиком (проектировщиком), применившим эти проекты.

В необходимых случаях генеральный проектировщик (проектировщик) может поручать по договору субподряда проведение авторского надзора по отдельным (специальным) видам работ разработчику, в т.ч. отдельным специалистам (субпроектировщикам), соответствующим разделам проектной документации.

В исключительных случаях, согласованных с заказчиком, генеральный проектировщик (проектировщик) может привлекать для осуществления авторского надзора за строительством объектов по отдельным разделам (частям) проектной документации и видам работ специализированные проектные организации или специалистов, не принимавших участия в разработке данного проекта.

С согласия генерального проектировщика (проектировщика) договор на проведение авторского надзора может заключаться заказчиком непосредственно с разработчиком специализированного раздела проектной документации. В случае корректировки отдельных разделов проекта по заданию заказчика и согласованию с генеральным проектировщиком осуществление авторского надзора по проекту корректировки выполняется разработчиком раздела на основании прямого договора с заказчиком.

В случае невозможности осуществления разработчиком проектной документации авторского надзора за строительством заказчик, застройщик может на основании договора на ведение авторского надзора за строительством привлечь для оказания таких услуг другую организацию (индивидуального предпринимателя), в т.ч. с соблюдением требований законодательства о закупках при строительстве (часть вторая подп. 1.12 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 14.01.2014 № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности»). 

Раиса Казак, начальник экономического отдела