ОБНОВЛЕНО: 03.02.2022

Порядок разработки сметной документации в соответствии с Указом от 11.08.2011 № 361 «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесения изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» установлен Инструкцией о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 18.11.2011 № 51.

Основанием для разработки проектной документации являются:

• комплект разрешительной документации на строительство, подготовка и оформление которой осуществляются в порядке, установленном Положением о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденным постановлением Совмина от 20.02.2007 № 223;
• задание на проектирование (ссылка на ), оформленное в соответствии с приложениями к ТКП 45-1.02-298-2014 «Строительство. Предпроектная (предынвестиционная) документация. Состав, порядок разработки и утверждения» (далее – ТКП 45-1.02-298-2014):
• Приложение Е «Состав и содержание задания на проектирование для объектов производственного и агропромышленного назначения, инженерно-технической и транспортной инфраструктуры»;
• Приложение Ж «Состав и содержание задания на проектирование для объектов жилищно-гражданского назначения»;
• Приложение Р (рекомендуемое) «Содержание разделов проектной документации на снос зданий и сооружений»;
• исходные данные для проектирования.

Данные, которые оказывают влияние на стоимость строительства:

• решение об изъятии и предоставлении земельного участка (наличие затрат, включаемых в главу 1 ССР);
• технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства (возможно наличие долевого участия и (или) других дополнительных затрат);
• вид строительства (возведение, реконструкция, капитальный ремонт, реставрация, благоустройство объекта, снос зданий и сооружений: применение соответствующих нормативов расхода ресурсов, норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли, применение повышающего коэффициента к нормам общехозяйственных и общепроизводственных расходов при реконструкции, понижающего коэффициента к нормам на временные здания и сооружения при реконструкции и ремонте и др.);
• вид проектирования (разработка индивидуального проекта, привязка типового проекта, привязка проекта, рекомендованного для повторного применения, – влияет на стоимость разработки проектной документации, применение нормативов расхода ресурсов, резерв средств на непредвиденные работы и затраты);
• стадийность проектирования (двухстадийное или одностадийное проектирование – влияет на порядок определения стоимости и размер резерва средств на непредвиденные работы и затраты. На стадии архитектурного проекта определение стоимости строительства производится, как правило, на основании показателей объектов-аналогов и (или) укрупненных нормативов стоимости и расхода ресурсов, на стадии строительного проекта – на основании укрупненных нормативов стоимости и расхода ресурсов и нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении);
• источники финансирования (при финансировании за счет бюджетных и приравненных к ним средств применяются только общереспубликанские или ведомственные нормативы расхода ресурсов в натуральном выражении, при иных источниках финансирования возможно применение производственных нормативов расхода ресурсов);
• предполагаемые сроки начала строительства (применение прогнозных индексов с даты начала разработки сметной документации до даты начала строительства (которую обязан указать заказчик) и в пределах проектной продолжительности строительства существенно влияет на стоимость строительства. При этом если с даты начала разработки сметной документации до даты начала строительства прошло от 6 до 24 месяцев, то заказчик обязан пересчитать стоимость с применением прогнозных индексов цен в строительстве, а если более 24 месяцев, то необходимо произвести полный пересчет сметной документации на новую дату начала строительства с последующим прохождением государственной экспертизы);
• требования к технологии производства и применение основного технологического оборудования (заказчик приводит технические характеристики, в т.ч. стоимостные, основного технологического оборудования (п. 20 приложения Е, п. 18 приложения Ж к ТКП 45-1.02-298-2014));
• другие данные (класс сложности объекта поСН 1.02.07-2020 «Объекты строительства. Классификация», утвержденным постановлением Минстройархитектуры от 26.10.2020 №63, необходимость вариантного проектирования, выделение очередей строительства, пусковых комплексов, учета пусконаладочных работ, предоставление дополнительных экземпляров проектной документации (справочно: нормативами стоимости разработки документации проектного обеспечения в строительстве учтено 5 экземпляров проектной документации), необходимость разработки проекта интерьеров и категории сложности интерьеров, информация об отвозке грунта, о полигоне для отходов и др.).