Руководство пользователя
Ответы на часто задаваемые вопросы (FAQ)

С 1 апреля 2022 г. увеличен с 1,0055 до 1,0138 (письмо Минстройархитектуры от 31.03.2022 № 04-3-01/4238 "О прогнозных индексах цен в строительстве на 2022–2024 гг.") ежемесячный размер прогнозного индекса цен в строительстве (далее – прогнозный индекс) за период с апреля по декабрь 2022 г.

Является ли увеличение прогнозного индекса основанием для корректировки цены договора на разработку проектной, в т. ч. сметной, документации на возведение объекта?

При заключении договора на разработку проектной, в т. ч. сметной, документации на возведение объекта у заказчика и проектной организацией (далее – проектировщик) возникли разногласия в части формирования цены договора. Проектировщик – юридическое лицо, плательщик налога при УСН по ставке 6 %. Заказчик считает, что стоимость проектных работ не должна включать налог при УСН.

Включается в стоимость проектных работ налог при УСН в размере 6%?

При заключении договора на разработку проектной, в т. ч. сметной, документации на возведение объекта в 2021 г. проектировщик (юридическое лицо) являлся плательщиком налога при УСН по ставке 5 %. Источник финансирования – собственные средства заказчика.

С 1 января 2022 г. проектировщик – плательщик налога при УСН по ставке 6 %.

Правомерно ли изменение цены договора в связи с изменением ставки налога при УСН в части работ, выполняемых в соответствии с календарным планом с 1 января 2022 г. и далее во временном периоде?

Проектная, в т. ч. сметная, документация (далее – ПСД) на строительство объекта получила положительное заключение государственной строительной экспертизы. С разработчиком ПСД заказчиком заключен отдельный договор авторского надзора. Источник финансирования – собственные средства заказчика. У заказчика возникла необходимость выполнения проектной организацией такого вида сопутствующих работ, как подготовка технического заключения о соответствии тендерных предложений проектной документации.

Возможно ли выполнить эту работу в рамках договора на осуществление авторского надзора с оплатой по акту оказанных услуг по авторскому надзору?

Проектная, в т. ч. сметная, документация (далее – ПСД) на строительство объекта получила положительное заключение государственной строительной экспертизы. С разработчиком ПСД заказчиком заключен отдельный договор авторского надзора. Источник финансирования – собственные средства заказчика. У заказчика возникла необходимость выполнения проектной организацией такого вида сопутствующих работ, как подготовка технического заключения о соответствии тендерных предложений проектной документации.

Должна ли дополнительно оплачиваться данная работа?

Заказчиком и проектировщиком заключено дополнительное соглашение к договору с проектной организацией на внесение изменений в проектную, в т. ч. сметную, документацию. Проектировщиком предъявлен акт сдачи-приемки выполненных проектных и изыскательских работ, их видов (этапов) и исполнительная смета к нему, в которой указан понижающий коэффициент на проектно-изыскательские работы, применяемый в связи с внесением изменений в первоначальный проект.

Установлен ли законодательством размер такого понижающего коэффициента?

Каким образом определяется стоимость и за счет каких источников оплачиваются работы по сбору исходных данных, выполняемые проектной организацией по поручению заказчика?

Существует ли действующий нормативный документ, который регламентирует распределение стоимости разработки проектной документации на капитальный ремонт и модернизацию здания по конструктивным элементам в общем объеме, например удельный вес крыши, балконов, оконных проемов и т.д.?

Необходимо рассчитать стоимость проектных работ на объект «Модернизация теплосети».

Какие коэффициенты применить при расчете с учетом п. 35 Методических указаний о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности ресурсным методом (НЗТ 8.01.00-2014), утвержденных приказом Минстройархитектуры от 13.06.2014 № 169 (далее – НЗТ 8.01.00-2014)?

Стадия «Архитектурный проект» по объекту строительства разрабатывалась в 2013 г. При составлении сметы на проектные и изыскательские работы на данную стадию процент от базовых затрат трудовых ресурсов принимался в размере 30 %.

Какой принимать процент от базовых затрат трудовых ресурсов при составлении сметы на стадию «Строительный проект», разрабатываемую в 2018 г.?

Учитывается ли разработка сметной документации и проекта организации строительства (далее – ПОС) коэффициентом привязки, приведенным в приложении 3
к
Методическим указаниям о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности ресурсным методом (НЗТ 8.01.00-2014), утвержденным приказом Минстройархитектуры от 13.06.2014 № 169 (далее – НЗТ 8.01.00-2014)?

Согласно п. 8.2.1.16 Методических рекомендаций о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, утвержденных постановлением Минстройархитектуры от 21.03.2012 № 11, мониторинг текущих цен на материальные ресурсы при разработке сметной документации не был учтен в базовых ценах основных проектных работ (в Сборниках цен) и оплачивался дополнительно.

Следует ли включать в стоимость проектных работ, рассчитанных ресурсным методом на основании норм затрат труда, затраты на проведение мониторинга цен?

Согласно Методическим указаниям о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности ресурсным методом (НЗТ 8.01.00-2014), утвержденным приказом Минстройархитектуры от 13.06.2014 № 169 (далее – НЗТ 8.01.00-2014), затраты трудовых ресурсов на разработку комплекта чертежей или разделов проектной документации для выполнения реконструкции объекта определяются по нормам затрат трудовых ресурсов на возведение аналогичного объекта с применением коэффициента 1,3.

Может ли генеральная проектная организация применить коэффициент 1,2 на реконструкцию при формировании своего конкурсного предложения?

В п. 14 Методических указаний о порядке определения стоимости разработки документации проектного обеспечения строительной деятельности ресурсным методом (НЗТ 8.01.00-2014), утвержденных приказом Минстройархитектуры от 13.06.2014 № 169 (далее – НЗТ 8.01.00-2014), установлен перечень сопутствующих работ, среди которых приведены и работы по проведению изысканий.

Затраты на выполнение работ по проведению изысканий не учитываются в составе средств на проектные и изыскательские работы, включаемых в главу 10 сводного сметного расчета стоимости строительства (далее – ССР).

Каков порядок включения затрат по проведению изысканий в ССР?