Строительство объекта "под ключ" – это осуществление генеральным подрядчиком (далее – генподрядчик) по договору, заключенному на основании утвержденной предпроектной (предынвестиционной) документации, по договорной цене работ по получению исходной и разрешительной документации, проектированию, строительству, выполнению части функций заказчика по управлению строительством, пусконаладочных работ, работ по приемке объекта в эксплуатацию и передаче его заказчику (подп. 4.4 Декрета № 7[1]).

Договор на строительство объекта "под ключ" является смешанным. Однако его условия, в т. ч. существенные, в большей степени устанавливаются в соответствии с Правилами № 1450[2]. Также к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (часть вторая ст. 391 ГК).

При этом договор считается заключенным, если определены предмет договора и существенные условия.