Строительная организация – резидент обратилась в банк респуб­лики Беларусь за получением кредита. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору предлагается капитальное строение. Банк настаивает на определении ликвидационной стои­мости для целей залога. Правомерны ли действия банка?

ОТВЕТ: Нет, не правомерны.

Сделки с объектами гражданских прав, осу­ществленные без проведения оценки их стоимо­сти, обязательность которой установлена зако­нодательством, считаются недействительными.

Проведение оценки стоимости объектов оценки является обязательным при предо­ставлении в качестве обеспечения исполне­ния обязательств по кредитному договору (за исключением межбанковского кредитного договора) залога имущества, кроме денежных средств (п. 21 Положения № 615). Оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог.

В подп. 6.1.3 СТБ 52.3.01-2017 установлено, что ликвидационная стоимость объекта недвижимости может ...