Со вступлением в силу Положения № 433[1], действие которого не распространяется на жилищный фонд, в законодательстве теперь четко прописан порядок возмещения расходов на работы по ремонту сданного в аренду (переданного в безвозмездное пользование) недвижимого имущества. В арендованных зданиях и сооружениях чаще всего выполняются работы по текущему ремонту, также распространены работы по капитальному ремонту и модернизации.

В общем, под ремонтом зданий, сооружений понимается совокупность работ и мероприятий по восстановлению работоспособности или исправности здания, сооружения, коммуникаций, их частей и (или) элементов, включая строительные конструкции и инженерное оборудование, не подпадающих под определение реконструкции (подп. 3.3.10 ТКП 45-1.01-4-2005[2]). При этом: