Капитальный ремонт – это совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта строительства, выполняемых в т.ч. с применением новых материалов и технологий.

Квалификационным признаком капитального ремонта является восстановление утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта в результате выполнения строительно-монтажных работ, связанных с восстановлением (усилением), улучшением и (или) заменой отдельных конструкций, деталей, инженерно-технологического оборудования объекта.

Согласно подп. 4.4 Декрета от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства» при капитальном ремонте не требуется:

• получение разрешительной документации;
• наличие аттестата соответствия заказчика.

Перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте, приведен в приложении Б к СП 1.04.01-2021 «Ремонт и модернизация зданий и сооружений», утвержденных постановлением Минстройархитектуры от 22.12.2021 № 106.

Разработка проектной документации на капитальный ремонт зданий возможна в период до истечения срока их минимальной продолжительности эффективной эксплуатации. Проектная документация на капитальный ремонт разрабатывается в порядке, предусмотренном ТКП 45-1.02-295-2014 (02250) «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденным приказом Минстройархитектуры от 27.03.2014 № 85, и ТКП 45-1.02-104-2008 «Проектная документация на ремонт, модернизацию и реконструкцию жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок разработки и согласования», утвержденным приказом Минстройархитектуры от 27.11.2008 № 433. Если в проектной документации на капитальный ремонт приняты решения, не затрагивающие несущей способности конструкций, о чем должна быть сделана запись главным инженером проекта (главным архитектором проекта), то эта документация не подлежит государственной экспертизе. В остальных случаях проектная документация на капитальный ремонт подлежит согласованию с заинтересованными организациями и рассмотрению в органах государственной экспертизы в установленном порядке.

Объект после проведения капитального ремонта подлежит обязательной приемке в эксплуатацию.