Сметное дело
Капитальный ремонт
Опубликовано: 09.10.2018 15:01
Обновлено: 09.10.2018 15:01

Капитальный ремонт объекта – совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта строительства, выполняемых в т.ч. с применением новых материалов и технологий.

Капитальный ремонт объекта – совокупность работ, включая строительно-монтажные, пусконаладочные, и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации технических, эксплуатационных и потребительских качеств объекта строительства, осуществляемых путем восстановления (усиления), улучшения и (или) замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования объекта строительства, выполняемых в т.ч. с применением новых материалов и технологий.

При капитальном ремонте зданий замену строительных конструкций и инженерных систем следует производить при их значительном износе, но по истечении минимальных сроков их эффективной эксплуатации. Их замену до истечения указанных сроков следует производить при наличии соответствующего обоснования.

Отнесение работ к капитальному ремонту должен осуществлять заказчик совместно с проектной организацией в соответствии с действующим законодательством и требованиями ТНПА (п. 12.14 ТКП 45-1.04-305-2016).

Рекомендуемый перечень основных видов работ, выполняемых при капитальном ремонте зданий и сооружений, определен в приложении Б к ТКП 45-1.04-206-2010 (02250) «Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию», утвержденному приказом Минстройархитектуры от 15.07.2010 № 267.

Обратите внимание, что аналогичный перечень рекомендуемых работ по капремонту для производственных зданий, размещенный в приложении К ТКП 45-1.04-78-2007, утратил силу.

Согласно подп. 4.4 Декрета от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства» по капремонту:

  • работы выполняются без разрешительной документации.
  • не требуется аттестат соответствия на разработку предпроектной (предынвестиционной) документации.

Порядок разработки и утверждения проектной документации на капитальный ремонт, мо­дернизацию зданий должен соответствовать ТКП 45-1.02-104-2008 «Проектная документация на ремонт, модернизацию и реконструкцию жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок разработки и согласования», утвержденный приказом Минстройархитектуры от 27.11.2008 № 433.

Сметная стоимость определяется в соответствии с требованиями Инструкции о порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 18.11.2011 № 51

Объект после проведения капитального ремонта подлежит обязательной приемке в эксплуатацию. Порядок действий при приемке объекта в эксплуатацию указан в Положении о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденном постановлением Совмина от 06.06.2011 № 716.

Отметим, что при проведении капремонта за счет собственных средств порядок действий такой же, как и при проведении капремонта за счет бюджетных средств, за исключением проведения:

  • процедуры закупки работ - в соответствии с ЛНПА согласно разъяснениям, приведенным в письме Минстройархитектуры от 26.03.2018 № 04-3-01/3918 «О разъяснении»;
  • государственной экспертизы - согласно приложению 4 к Положению № 791.
Нормативная база
  1. Закон от 05.07.2004 № 300-З "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь" ("Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь", № 2/1049).
  2. ТКП 45-1.04-206-2010 "Ремонт, реконструкция и реставрация жилых и общественных зданий и сооружений. Основные требования по проектированию", утвержденный приказом Минстройархитектуры от 15.07.2010 № 267.
  1. ТКП 45-1.04-305-2016 «Техническое состояние и техническое обслуживание зданий и сооружений. Основные требования», утвержденный приказом Минстройархитектуры от 30.12.2016 № 321
  1. ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация. Состав и содержание», утвержденный приказом Минстройархитектуры от 27.03.2014 № 85
  1. ТКП 45-1.02-104-2008 «Проектная документация на ремонт, модернизацию и реконструкцию жилых и общественных зданий и сооружений. Порядок разработки и согласования», утвержденный приказом Минстройархитектуры от 27.11.2008 № 433