Лоджия – это перекрытая, огражденная и/или остекленная наружная площадка, более чем наполовину (площади) заключенная в пределах граничащих с ней наружных стен жилого здания и открытая во внешнее пространство с одной стороны.

Лоджии относятся к летним помещениям.

Балконы и лоджии должны иметь ограждения высотой от пола не менее 1,1 м или остекление с неоткрывающейся (глухой) нижней частью высотой от пола не менее 1,1 м с заполнением из многослойного безопасного стекла.

При проектировании жилых зданий допускается предусматривать остекление лоджий (балконов), в т.ч. примыкающих к окнам квартир и жилых ячеек общежитий.

Площадь лоджии не включается в площадь квартиры (жилой ячейки), но учитывается при определении общей (проектной) площади квартиры (одноквартирного (блокированного) жилого дома) со следующими коэффициентами:

• 0,5 – для лоджий и погребов под лоджиями (балконами);
• 0,7 – для остекленных лоджий (балконов) и холодных кладовых.

В отношении лоджий могут осуществляться следующие виды работ:

• замена и укрепление металлических перил, экранов лоджий (выполняются при текущем ремонте);
• ремонт и восстановление несущей способности лоджий (выполняются при капитальном ремонте).