Реконструкция объекта – совокупность работ, в т.ч. строительно-монтажных, пусконаладочных, и мероприятий, направленных на использование по новому назначению объекта и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров, в т.ч. с повышением потребительских качеств, определяемых ТНПА, изменением количества и площади помещений, строительного объема и (или) общей площади здания, изменением вместимости, пропускной способности, направления и (или) места расположения инженерных, транспортных коммуникаций (замена их участков) и сооружений на них.

Реконструкция является одним из видов строительной деятельности (строительства) и осуществляется на основании:

• разрешительной документации;
• предпроектной (предынвестиционной) документации (когда ее разработка является обязательной);
• проектной документации, в т.ч. сметы (сметной документации).

Квалификационным признаком реконструкции является использование объекта по новому назначению и (или) изменение его основных технико-экономических показателей и параметров.

Использованием объекта по новому назначению является изменение в результате строительно-монтажных работ класса функциональной пожарной опасности объекта, определяемого по строительным нормам СН 2.02.05-2020 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», утвержденным постановлением Минстройархитектуры от 12.11.2020 № 79.

Реконструкция осуществляется в отношении существующих капитальных строений (зданий, сооружений), объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (п. 10 Инструкции о порядке определения вида строительной деятельности и наименования объекта строительства, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 30.06.2022 № 66).

Возведение, реконструкция, модернизация, техническая модернизация и капитальный ремонт не могут осуществляться одновременно на одном объекте строительства в рамках одной проектной документации.