Реконструкция объекта – совокупность строительно-монтажных, пусконаладочных работ и организационно-технических мероприятий, направленных на использование объекта по новому назначению и (или) связанных с изменением его основных технико-экономических показателей и параметров; для магистральной инженерной инфраструктуры, распределительной инженерной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры и сооружений на них – изменение их пропускной способности, направления и (или) места расположения (замена их участков).

Реконструкция является одним из видов строительной деятельности (строительства) и осуществляется на основании:

• разрешительной документации;
• предпроектной (предынвестиционной) документации (когда ее разработка является обязательной);
• проектной документации, в т.ч. сметы (сметной документации).

Квалификационным признаком реконструкции является использование объекта по новому назначению и (или) изменение его основных технико-экономических показателей и параметров.

Использованием объекта по новому назначению является изменение в результате строительно-монтажных работ класса функциональной пожарной опасности объекта, определяемого по строительным нормам СН 2.02.05-2020 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», утвержденным постановлением Минстройархитектуры от 12.11.2020 № 79.

При реконструкции объектом строительства является капитальное строение (здание, сооружение) или его часть. При этом под частью капитального строения (здания, сооружения) для целей настоящей части понимается часть здания, сооружения, выделенная противопожарной стеной 1-го типа (отдельный пожарный отсек), либо часть здания, сооружения, выделенная в составе капитального строения иным образом и имеющая регистрационные документы (п. 11 Инструкции о порядке определения вида строительной деятельности и наименования объекта строительства, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 30.06.2022 № 66).

Возведение, реконструкция, модернизация, техническая модернизация, текущий и капитальный ремонт не могут осуществляться одновременно на одном объекте строительства в рамках одной проектной документации.